Ze świata nieruchomości - strona 3

Firma zmienia biuro - jakie są powody?

Firma zmienia biuro - jakie są powody?

Istniejej wiele powodów, dla których firmy decydują się na zmianę wynajmowanego przez siebie biura.

Jednym z częstych powodów jest niewyatarczająca powierzchni aobecnego lokalu biurowego. Rozrastające się przedsiębiorstwa potrzebują coraz większą powierzchnię, choćby dla wygospodarowania przestrzeni na kolejne stanowisko pracy. Kolejnym powodem jest zbyt niski standard. Jak wiadomo, nowoczesne biurowce stale podnoszą poprzeczkę. Firmy często decydują się na zmianę biura na bardziej nowoczesne. Kolejnym powodem jest chęć zmiany lokalizacji biura na bardziej prestiżową i komfortową.

"Nowe Żerniki" - kolejna inwestycja w ramach WUWA 2

"Nowe Żerniki" - kolejna inwestycja w ramach WUWA 2

Na modelowym osiedlu, w północno-zachodniej części Wrocławia powstanie kolejna inwestycja mieszkalna. 

W jej ramach powstanie 8 budynków, w których będzie łącznie 126 mieszkań. W ofercie znajdują się mieszkania od 1 do 5 pokoi z balkonem lub ogródkiem. Ceny zaczynają się od 4 900 zł za mkw. Oddanie budynku do użytkowania zaplanowano na I kwartał 2018 roku. Realizacją zajęła się spółka BLOCKPOL S.A.

Nowe mieszkania we Wrocławiu

Nowe mieszkania we Wrocławiu

Nowy kompleks mieszkaniowy powstanie na wrocławskich Krzykach przy ulicy Róży Wiatrów.

Trwa realizacja budowy pięciu 5-kondygnacyjnych budynków mieszkalnych. Klienci mogą wybierać spośród 152 mieszkań o powierzchni od 38 do 84 mkw. Ceny zaczynają się od 5900 zł brutto za mkw. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2017 roku. Deweloperem jest firma Archicom - działająca na wrocławskim rynku od blisko 30 lat.

WGN Szczecin, Lotników objął patronatem MINI MUNDIAL

WGN Szczecin, Lotników objął patronatem MINI MUNDIAL

W tym roku odbyła się 7. edycja turnieju piłkarskiego uczniów szkół podstawowych MINI MUNDIAL 2016. WGN Szczecin objął patronat nad tym wydarzeniem.

MINI MUNDIAL 2016 organizowany jest przez Stowarzyszenie SKF Sports Academy. Setki dzieci wzięło udział w sportowej rywalizacji i wspólnej zabawie.
Tegoroczna edycja MINI MUNDIALU odbyła się pod hasłem "Podejmij wyzwanie".
Organizator wydarzenia złożył serdecznie podziękowania dla WGN Szczecin przy pl. Lotników za pomoc w organizacji i wsparcie. Jak podkreślił Grzegorz Matlak, Prezes Stowarzyszenia, dzięki patronatowi możliwe było wspólne spełnienei marzeń najmłodszych sportowców.

Akademiki - nowe możliwości

Akademiki - nowe możliwości

Coraz więcej deweloperów widzi potencjał w budowaniu lub przekształcaniu budynków na akademiki studenckie.

Griffin Group planuje nowy projekt w Poznaniu. Firma zamierza  w miejscu dawnego dwupoziomowego parkingu stworzyć akademik - Flamenco. Powstanie w nim około 440 pokoi. Inwestor ma już doświadczenie w tym temacie, gdyż w 2014 roku zrewitalizował dawny Hotel Polonez i w jego miejscu stworzył blisko 560 miejsc dla studentów i turystów. Prócz pokoi powstała tam przestrzeń handlowo-usługowa oraz miejsca parkingowe. 

Nowe mieszkania koło Warszawy

Nowe mieszkania koło Warszawy

W podwarszawskim Milanówku trwa realizacja nowego osiedla mieszkalnego.

W ramach inwestycji powstają cztery budynki wielorodzinne, w którcyh znajdzie się łącznie 188 mieszkań. Łączna powierzchnia kompleksu będzie wynosić 9027 m.k.w. Na dachach budynków przewidziano montaż paneli fotowoltaicznych. Zakończenie budowy planowane jest na czerwiec 2017 roku. 

Osiedle Nadmorze w Gdańsku

Osiedle Nadmorze w Gdańsku

Dwa etapy budowy kompleksu mieszkalno-usługowego przy ul. Krasickiego 9, jedynie 200 metrów od piaszczystej plaży. 

Pierwszy etap inwestycji to trzy budynki, w których znajdzie się 108 mieszkań. W drugim etapie budowy powstaną kolejne trzy budynki, a w nich 102 mieszkania. Będą to lokale o powierzchni od 46 do 108 m.k.w. Start sprzedaży planowany jest na listopad 2016 roku. Deweloperem jest Invest Komfort.

Nie każde luksusowe mieszkanie jest apartamentem - poznaj jego definicję

Nie każde luksusowe mieszkanie jest apartamentem - poznaj jego definicję

Nie każde luksusowe mieszkanie zasługuje na miano apartamentu. Niestety, często pojęcie to jest mocno nadużywane. Posługują się nim zwłaszcza deweloperzy, którzy chcą zwiększyć prestiż inwestycji i zainteresować nią większą liczbę kupujących.

Aby mieszkanie mogło pretendować do miana prawdziwego apartamentu, powinno spełniać określone funkcje. Niestety w Polsce nie ma ścisłej definicji apartamentu. Istnieje jednak nieoficjalny spis, który określa, jakie mieszkanie apartamentem jest, a jakie nie.

Deweloperzy stale starają się zwiększyć atrakcyjność oferowanych przez siebie mieszkań w oczach klientów. W efekcie, często nawet małe mieszkania 2 lub 3 pokojowe (a coraz częściej nawet przestronne kawalerki), nazywane są luksusowymi apartamentami. Jest to jednak określenie mylące, ponieważ o ile są one luksusowe, to są to jednak mieszkania, a nie apartamenty.

Jeśli zatem chcielibyśmy odróżnić prawdziwy apartament od zwykłego, luksusowego mieszkania, to poniżej znajduje się nasza definicja apartamentu. Warto się z nią zapoznać, ponieważ używając odpowiednich argumentów (na przykład detronizując apartament do zwykłego mieszkania), zyskujemy możliwość negocjowania z deweloperem ceny za metr kwadratowy.

Zacznijmy od tego, że apartamenty to mieszkania o powierzchni co najmniej 100 metrów kwadratowych. Apartamenty to w pełni rozkładowe mieszkania, w których wyróżnić można część dzienną i nocną. W apartamencie powinien znajdować się salon, kuchnia, jadalnia (dopuszczalne jest połączenie jadalni z salonem). Ponadto w apartamencie powinien znajdować się gabinet, pokój gościnny, sypialnia, garderoba, łazienka, pomieszczenie gospodarcze. Apartament powinien posiadać co najmniej 4 duże, przestronne pokoje.


Apartament powinien zostać wykończony przy użyciu najwyższej klasy materiałów i elementów wykończeniowych. Mile widziane jest umeblowanie apartamentu na wzór projektu przygotowanego przez projektanta wnętrz. Meble i dodatki powinny być nietuzinkowe, charakterne i luksusowe. Najczęściej apartamenty charakteryzują się minimalistycznym, nieco chłodnym stylem, jednak coraz częściej spotkać możemy bardzo ciepłe, niemal rodzinne wnętrza. Co jednak istotne, utrzymują one wysoki poziom i sprawiają, że całość wygląda luksusowo.

Poza samym wystrojem i rozkładem apartamentu, bardzo istotny jest budynek, w jakim się znajduje. Budynek powinien być nowoczesny, wyposażony w szereg udogodnień, takich jak całodobowa ochrona, monitoring, klimatyzacja czy cichobieżne windy. Coraz bardziej popularna staje się obecność konsjerża w budynku, który dba zarówno o bezpieczeństwo mieszkańców, jak również wypełnia ich drobne prośby, jak na przykład zamówienie taksówki czy rezerwacja biletu lotniczego.

Budynek powinien zapewniać również miejsca do parkowania, najlepiej w garażu podziemnym.
Kluczowe znaczenie ma również lokalizacja apartamentowca. Lokalizacja powinna być prestiżowa. Apartamentowcem nie nazwiemy z pewnością budynku, który znajduje się na niezamieszkałych obrzeżach miast, pomimo, iż deweloperzy często stosują ten trik, opisując w ten sposób kameralne apartamenty, gwarantujące duże poczucie prywatności. Lokalizacja w centrum miasta, bliskość galerii handlowych, miejsc spotkań, takich jak kawiarnie, restauracje, teatr czy kino, stanowi dodatkowy atut.

Apartamenty to prawdziwie ekskluzywne mieszkania stworzone z myślą o najbardziej wymagających mieszkańcach. Zachwycają swoim bogactwem i stylem. Niestety, miano apartamentu tak często przypisuje się zwykłym mieszkaniom, że powoli traci ono swój blask. Warto jednak pamiętać, że prawdziwy apartament, aby zasłużyć na swoje miano, powinien spełniać wyżej wspomniane warunki.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Nieruchomości komercyjne - w stronę jakich miast zwrócone są oczy inwestorów?

Nieruchomości komercyjne - w stronę jakich miast zwrócone są oczy inwestorów?

Nieruchomości komercyjne to naprawdę obszerny segment nieruchomości. Biura na wynajem, galerie handlowe, powierzchnie magazynowe… to tylko niektóre rodzaje nieruchomości, którymi interesują się inwestorzy. W stronę jakich miast najczęściej zwrócone są ich spojrzenia?

Nieruchomości komercyjne w Polsce przeżywają prawdziwy rozkwit. Przybywa nie tylko powierzchni biurowych, ale również handlowych itp. Coraz częściej na rynku powstają nowoczesne aparthotele i condohotele, które oferują inwestorom nie tylko miejsce do wolnego spędzania czasu podczas wakacji, ale również zapewniają zarobek. Przybywa także tradycyjnych hoteli.

Rośnie także zainteresowanie powierzchniami komercyjnymi takimi jak hale i magazyny. W dalszym ciągu przybywa także nowoczesnych powierzchni biurowych, chociaż pojawiają się już pierwsze głosy o możliwości przesycenia największych rynków w Polsce.
W ostatnim czasie w szybkim tempie przybywa galerii handlowych. Coraz częściej budowane są również pasaże handlowe.

Polskie nieruchomości komercyjne to łakomy kąsek nie tylko dla rodzimych inwestorów. Coraz częściej nieruchomościami w naszym kraju interesują się zagraniczni inwestorzy. Dostrzegają oni w Polsce ogromny potencjał inwestycyjny i często właśnie z tego względu właśnie tutaj decydują się na wybudowanie swoich nowych inwestycji.
W przypadku polski można mówić o naprawdę sporym rozroście segmentu komercyjnego. Inwestorzy wybierają najczęściej sprawdzone miasta, które w największym stopniu gwarantują odniesienie sukcesu, tj. znalezienie najemców, nabywców czy współinwestorów (jak to poniekąd jest w przypadku condohoteli).
Jakie zatem miasta najchętniej wybierają inwestorzy w Polsce? Ogromnym powodzeniem cieszy się oczywiście stolica Polski – Warszawa. Ta metropolia, skupiająca największą liczbę mieszkańców i nowoczesnych inwestycji, stanowi doskonałe miejsce pod kolejne nieruchomości., Wprawdzie konkurencja jest tutaj z tego względu naprawdę duża, jednak o wiele łatwiej jest także o kupujących i najemców.

Ilość dostępnych, wolnych gruntów w Warszawie jest oczywiście ograniczona. Wielu inwestorów właśnie z tego względu (a także z powodu zbyt dużych cen w samej Warszawie), decyduje się na budowę swoich inwestycji w pobliżu stolicy. Pobliskie lokalizacje również zwiększają możliwość odniesienia sukcesu i znalezienia się w centrum zainteresowania kupujących i najemców.
Poza Warszawą, bardzo dużym zainteresowaniem cieszy się Kraków. To właśnie w tym mieście powstaje coraz więcej godnych uwagi inwestycji biurowych i hotelowych. Podobnie jest w przypadku Wrocławia, gdzie inwestycje wyrastają jedna po drugiej.

Aparthotele i condohotele zalewają natomiast nadmorskie miasta. Dużym zainteresowaniem inwestorów cieszy się choćby Gdańsk. Zaskakująco dużą popularność zyskały również miejscowości typowo turystyczne, takie jak Mielno, które pomimo swojej niedużej – w porównaniu do największych miast w Polsce powierzchni – kusi inwestorów możliwością dużego zarobku na turystach.

Coraz częściej inwestorzy – zarówno krajowi, jak również zagraniczni – decydują się na rozpoczęcie inwestycji na terenie Łodzi. Stale przybywa tu nowoczesnych powierzchni biurowych i handlowych.
Katowice coraz częściej zwracają uwagę swoimi nowoczesnymi inwestycjami magazynowymi i logistycznymi, których poszukują światowi giganci handlowi.

Jak widać, inwestorzy rozsiani są po całej Polsce. Wielu decyduje się na Centralną Polskę ze względu na bliskość Warszawy. Coraz chętniej inwestorzy budują również nad morzem i na Zachodzie kraju. Każdy region zdaje się oferować nieco inne rodzaje inwestycji, dostosowane do lokalnych rynków.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Czy warto ubezpieczyć swoje cztery kąty ?

Czy warto ubezpieczyć swoje cztery kąty ?

Niespodziewane i niezaplanowane sytuacje mogą się zdarzyć w każdym momencie. Pożar, zalanie, włamanie … W jednej chwili możemy stracić wszystko, na co tak długo pracowaliśmy. Warto pomyśleć o tym zawczasu i ubezpieczyć swój dom lub mieszkanie. Dla większości z nas nasza nieruchomość jest dorobkiem całego życia, więc musimy o nią zadbać.

Oczywiście w żadnej firmie ubezpieczeniowej nie uzyskamy ochrony przed kataklizmem naturalnym. Mimo to istnieje szereg dodatkowych wariantów ubezpieczeń, które sprawią, że ewentualne usterki zostaną sprawnie naprawione, a my nie pokryjemy kosztów z tym związanych. Firmy ubezpieczeniowe mają w swojej ofercie liczne odmiany ubezpieczeń – ukierunkowane osobno dla domów i osobno dla mieszkań. Różnią się przede wszystkim zakresem, co ma przełożenie na wysokość składki. Zanim zdecydujemy się na konkretną propozycję, koniecznie zapoznajmy się i porównajmy oferty różnych towarzystw ubezpieczeniowych. Nie zawsze warto wybierać najtańszą opcję – czasami lepiej zapłacić więcej, ale spać spokojniej. Najtańsze polisy przeważnie zapewniają dość wąski zakres ochrony, który może okazać się niewystarczający. Po pierwsze musimy zastanowić się czego oczekujemy, czego się boimy i na czym nam najbardziej zależy. Inne oczekiwania będą przy ubezpieczaniu domów a inne przy mieszkaniach,

Gdy już wiemy co nieco na temat ubezpieczeń i wiemy czego oczekujemy, to warto porównać oferty różnych firm ubezpieczających – możemy to zrobić w internecie, osobiście w punktach agencji albo spotkać się z tzw. multiagentem ubezpieczeniowym, który całe porównanie wykona za nas. Bardzo ważnym dokumentem, z którym musimy się zapoznać są ogólne warunki ubezpieczenia (OWU). To w tym dokumencie zamieszczone są wszystkie informacje oraz zebrany jest zestaw definicji.

W najprostszym wariancie ochroną objęte są same mury domu lub mieszkania. Ochronie mogą także podlegać dodatkowo elementy stałe (podłogi, schody, okna czy zabudowana kuchnia). Musimy jednak sprawdzić, które elementy będą objęte ochroną. Każdy firma ma inną definicję elementów stałych.

Co możemy ubezpieczyć w przypadku mieszkania ? Zakres ryzyka, który może się pojawić, nie jest zbyt spory. Wystąpić może zalanie lokalu, pożar, przepięcia lub włamanie. W przypadku ostatniego punktu firmy ubezpieczające mają swoje wewnętrzne wymogi co do jakości drzwi i okien – chcą by to były drzwi lub okna z certyfikatem. Ponadto firmy bardzo często stosują zapis informujący, że nieruchomość podlega ubezpieczeniu jedynie wtedy, gdy wewnętrzne drzwi zostaną zamknięte na oba zamki. Jeśli zamkniemy drzwi na jeden z zamków, a podczas naszej nieobecności dojdzie do włamania i kradzieży, towarzystwo ubezpieczeniowe może nie wypłacić nam odszkodowania.

W przypadku mieszkania zakres szkód nie jest zbyt duży, więc warto rozważyć zakup tańszego wariantu ubezpieczenia.

Ubezpieczenie domu jest dużo bardziej rozbudowane, gdyż istnieje większy zakres potencjalnego ryzyka. Możemy tutaj wyróżnić podtopienia, osunięcia ziemi czy łamiące się drzewa. Anomalie pogodowe zdarzają się coraz częściej, więc ubezpieczając dom warto mieć je na uwadze. Wichury czy grad nie są już w naszym regionie rzadkością. Warto więc przy wyborze zdecydować się na rozbudowany zakres ochrony. Ubezpieczając nasz dom, pamiętajmy także o ochronie dla dodatkowych elementów: np. garaż, brama wjazdowa lub ogrodzenie.

Towarzystwa ubezpieczeniowe oprócz standardowego ubezpieczenia nieruchomości oferują także tzw. wszechstronne ubezpieczenie. Jest to pakiet z ubezpieczeniem OC w życiu prywatnym, które polega na zapewnieniu ochrony przed finansowymi skutkami szkód wyrządzonych osobom trzecim. Dotyczy to także małych dzieci oraz psów. Przykładowo ubezpieczenie pokryje np. koszt wymiany szyby w aucie sąsiada, która została została zbita przez dziecko podczas zabawy piłką. W przypadku zwierząt musimy się upewnić czy rasa naszego psa nie jest wyłączona z ochrony lub objęta zwyżką składki ubezpieczeniowej.

Pamiętajmy, że decyzja o kupnie polisy jest niezwykle ważna i warto jej poświęcić sporo czasu – w tym przypadku nie warto się spieszyć. Lepiej dokładnie przeanalizować ofertę, ale mieć pewność, że dokonaliśmy dobrego wyboru. Pierwszy wybór jest najtrudniejszy, ale jeśli dokonamy go dobrze, to co roku możemy automatycznie przedłużać polisę ubezpieczeniową na nasz dom bądź mieszkanie.

 

Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN

Czym kuszą deweloperzy ?

Czym kuszą deweloperzy ?

Mieszkań na rynku pierwotnym wciąż przybywa, więc klienci mają w czym wybierać. Z kolei deweloperzy walczą o każdego klienta i próbują go przyciągnąć do swoich inwestycji mieszkalnych. Dzięki konkurencji deweloperów nabywcy mieszkań zyskują dodatkowe profity. Postawienie budynku mieszkalnego to nie wszystko – klienci wymagają obecnie dużo więcej. Standardem jest garaż podziemny lub miejsca postojowe naziemne. Plac zabaw, wewnętrzne patio czy komórka lokatorska również nie robią większego wrażenia na nabywcach. Jak w takim razie przyciągnąć potencjalnego klienta ?

 

Deweloperzy inwestują w dodatkowe udogodnienia na swoich inwestycjach. W przypadku osiedla budowanego nad wodą będą ta kajaki i rowery wodne do dyspozycji mieszkańców. Gdy wielkość terenu zielonego na to pozwala, to budowane są boiska do gry w siatkówkę bądź koszykówkę. Coraz częściej w projektach deweloperskich widzimy siłownie na świeżym powietrzu, miejsce do wspólnego grillowania oraz klub mieszkańca. Wśród dodatkowych atutów możemy również wyróżnić: videodomofon z dodatkowym podglądem na plac zabaw, stację ładowania pojazdów elektrycznych czy monitorowane wózkownie i rowerownie.

Niektórzy inwestorzy oferują dodatkowo możliwość wykupienia pakietu „inteligentne mieszkanie”, który obejmuje bezprzewodowy system sterowania domowym sprzętem przy pomocy telefonu komórkowego.

W apartamentowcach normą jest recepcja oraz całodobowa ochrona. Ponadto możemy liczyć na szeroko pojętą strefę wellness: basen, siłownia oraz sauna. Inwestorzy chętnie projektują tarasy widokowe na dachu swoich inwestycji.

Niezależnie od udogodnień deweleperzy próbują również przyciągnąć klientów promocjami, upustami i prezentami. Przy zakupie swoich lokali mieszkalnych oferują bony podarunkowe do sklepów bądź bony do wykorzystania w salonach SPA. Oferują także dodatkowe zniżki na miejsca postojowe lub komórki lokatorskie.
Coraz więcej inwestorów oferuje darmowy sprzęt agd lub rtv. W dalszy ciągu najbardziej popularnym sposobem na przyciągniecie klientów są upusty cenowe na zakup nieruchomości. Część deweloperów oferuje częściowe lub całościowe wykończenie lokali. Rzadko, ale jednak zdarzają się prezenty w postaci zagranicznej wycieczki bądź samochodu.

Ciekawą zachętą ze strony sprzedających jest sposób płatności za mieszkanie w systemie 10/90. Polega to na tym, że klient na początku płaci jedynie 10 % wartości nieruchomości a pozostałą kwotę płaci dopiero w momencie przekazania kluczy. Jest to atrakcyjna i bezpieczna opcja, gdyż klient unika płacenia z góry za tzw. dziurę w ziemi. Przy posiłkowaniu się kredytem opcja ta jest bardzo korzystna i pozwala klientowi na zaoszczędzenie pieniędzy – nie musi płacić raty za całość kredytu, dopóki nie uzyska prawa do lokalu.

Wszelkie udogodnienia będą na nic, gdy infrastruktura na osiedlu i w najbliższym otoczeniu będzie na niskim poziomie. Klienci oczekują, by w najbliższej okolicy był dostęp do komunikacji miejskiej oraz podstawowych punktów usługowych i handlowych.A jak to wygląda za granicą ? Tam deweloperzy toczą jeszcze większą walkę o klientów, więc nasze udogodnienia są dla nich przeważnie standardem. Nabywcy najdroższych apartamentów mogą liczyć np. na usługi lokaja, który przygotuje wózek dziecięcy na każde nasze wezwanie. Na dachu budynku będzie na nas czekał helikopter lub odrzutowiec. W jednym z budynków w Nowym Jorku inwestor zadbał o zdrowie przyszłych mieszkańców. Woda pod prysznicem została wzbogacona o witaminę C a powietrze i woda są stale filtrowane. Podłogi zostały wyłożone korkiem a następnie drewnem, co ma wpływ na utrzymanie prawidłowej postawy właścicieli. Z kolei w innym budynku mieszkańcy mają do dyspozycji na swoją wyłączność fryzjera i salon spa. Ponadto działa na miejscu catering śniadaniowy a w budynku unosi się zapach specjalnie stworzonych perfum.

Jak widać deweloperzy zarówno w Polsce, jak i za granicą stale „walczą” o swoich klientów i wciąż wymyślają nowe promocje.


Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN

Nowa inwestycja - Zalasewo Park

Nowa inwestycja - Zalasewo Park

W Zalasewie przy ulicy Kórnickiej 194 ruszyła budowa nowego osiedla mieszkalnego.

Projekt przewiduje budowę trzech trzykondygnacyjnych budynków. Łącznie w ofercie znajduje się 108 mieszkań o powierzchni od 45 do 120 mkw. Każde z nich będzie posiadać ogródek lub balkon. Ceny zaczynają się od 3950 zł za mkw. Pod budynkiem powstanie hala garażowa. Inwestorem jest spółka KM Building.

Rezydencja Brzozowy Zakątek w Warszawie

Rezydencja Brzozowy Zakątek w Warszawie

Na warszawskim Wilanowie przy ul. Adama Branickiego trwa realizacja nowego projektu mieszkaniowego, w którym powstanie łącznie 107 mieszkań.

Brzozowy Zakątek to dwa trzypiętrowe budynku w wewnętrzym zielonym patio. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchni od 29 mkw. do 92,47 mkw. Każde z nich będzie posiadać balkon bądź taras.
Lokale mieszkalne będą wyposażone w technologię Smart Home, która zakłada m.in. sterowanie oświetleniem oraz temperaturą. Zakończenie budowy zaplanowano na III kwartał 2018 roku.

Domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej

Domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej

W północnej części Wrocławia, przy ul. Polanowickiej trwa realizacja nowej inwestycji mieszkalnej Aleje Polanowickie.

W ofercie znalazło się 40 domów zabudowie bliźniaczej i szeregowej o powierzchni od 75 do 100 mkw. Ceny zaczynają się od 389 000 zł. Doskonała lokalizacja w pobliżu wszelkich usług, z bardzo dobrym dojazdem do innych części miasta. Domy oddawane są w standardzie deweloperskim. Deweloperem jest firma Inwestgrupa.

Przybywa mieszkań we Wrocławiu

Przybywa mieszkań we Wrocławiu

Przy ulicy Grabiszyńskiej 85 trwa realizacja budowy sześciokondygnacyjnego budynku wielorodzinnego.

Wrocławskie Przedsiębiorstwo Budowlane planuje zakończyć budowę 31.12.2016 roku. W ofercie dewelopera znajduje się 120 mieszkań o powierzchni od 30 do 70 mkw. Ceny zaczynają się od 5990 zł za mkw. Lokale mieszkalne posiadają balkon bądź taras. Budynek położony w spokojnym miejscu z dobrą komunikacją miejską. 

Domy jednorodzinne w Mędłowie

Domy jednorodzinne w Mędłowie

Pod Wrocławiem, jedynie 4 km od Ołtaszyna zrealizowane zostało osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej.

W sprzedaży pozostało jeszcze 5 domów o powierzchni od 69 do 85 mkw. w cenie od 328 000 zł. Każdy z nich wykończony jest w standardzie deweloperskim. Dodatkowo budynki posiadają zewnętrzeny rolety okienne. Miejscowość Mędłów jest dobrze skomunikowana z Wrocławiem - kursują tam dwa autobusy. Okolica cicha i spokojna. Inwestorem jest deweloper Inwestgrupa.

Nowa inwestycja we Wrocławiu

Nowa inwestycja we Wrocławiu

Na wrocławskim Śródmieściu, przy ulicy Zakładowej trwa realizacja nowej inwestycji mieszkalnej. 

Będzie to 6-piętrowy budynek mieszkalny z garażem podziemnym. Łącznie w ofercie dewelopera znajdują się 124 mieszkania o powierzchni od 32 do 79 mkw. Każde z nich posiada balkon, taras bądź ogródek. Ceny zaczynają się od 5700 zł za mkw. Możliwość zakupu wykończonego mieszkania pod klucz. Deweloperem jest firma Archicom.

Wolne mieszkania na Wyspie Mieszczańskiej

Wolne mieszkania na Wyspie Mieszczańskiej

Przy ulicy Romana Dmowskiego we Wrocławiu wciąż są dostępne mieszkania jedno i  dwupokojowe.

W ofercie dewelopera znajduje się jeszcze 30 wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni od 44 do 56 mkw. Do każdego z nich przenależy balkon. Ceny zaczynają się od 324 481 zł. Inwestycja położona w niedalekim sąsiedztwie Rynku a jednocześnie blisko terenów zielonych. Inwestorem jest firma DOM-INVEST.

Property Journal na Expo Real 2016

Property Journal na Expo Real 2016

Gdzie lepiej kupić mieszkanie - w centrum czy na przedmieściach ?

Gdzie lepiej kupić mieszkanie - w centrum czy na przedmieściach ?

Kupno mieszkania w centrum miasta czy może zakup mieszkania na obrzeżach ? Decyzja o kupnie własnego lokum to bardzo ważna decyzja, gdyż przeważnie jest to zakup na długie lata. Zanim podejmiemy ostateczną decyzję warto przeanalizować plusy i minusy obu lokalizacji. 

Kto kupuje lokale mieszkalne w ścisłym centrum a kto na obrzeżach miasta?

Rodziny z dziećmi oraz osoby starsze często uciekają z zatłoczonego, głośnego centrum, gdyż oczekują ciszy oraz spokoju.
Ścisłe centrum i okolice również cieszy się ogromnym zainteresowaniem, ale tam najczęściej kupują klienci poszukujący apartamentów o wysokim standardzie, inwestorzy kupujący nieruchomości pod wynajem oraz młodzi ludzie, chcący mieszkać w miejscu sprzyjającym kulturze i rozrywce.

Jakie są ceny w obu lokalizacjach ?

Ścisłe centrum jest dużo droższe od obrzeży aglomeracji. Jest tak zarówno w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. W centrum miast jest coraz mniej wolnych gruntów, więc przeważnie są one bardzo drogie. W związku z tym w ich miejscu przeważnie powstają apartamentowce lub budynki o wysokim standardzie – ma to przełożenie na wysokie ceny lokali mieszkalnych. Z kolei na obrzeżach miast działki są dużo tańsze, więc oferowane tam mieszkania są w przystępniejszych cenach. Przykładowo Mieszkania w ramach programu Mieszkanie Dla Młodych najczęściej są właśnie usytuowane na peryferiach miast, z dala od centrum.

Jakie są w takim razie plusy a jakie minusy obu lokalizacji ?

Decydując się na zakup mieszkania w centrum miasta, zamieszkamy w niekoniecznie cichym i kameralnym miejscu, ale za to w pobliżu wszelkich punktów usługowych, szkół, urzędów. Wybierając się na zakupy, mamy do wyboru wiele sklepów. Ponadto w centrum występuje mniejszy problem z dostępnością placówek oświatowych. Jeżeli zaś chodzi o komunikację miejską, to jest ona bardzo dobrze rozwnięta – przykładowo w centrum Wrocławia dostęp jest zarówno do autobusu, jak i do tramwaju. Ponadto jeżeli dokładnie przeanalizujemy rynek, to na pewno znajdziemy mieszkanie położone blisko centrum, ale jednocześnie w pobliżu zielonego parku.

Z kolei większa prywatność, ciche i ustronne miejsce to niewątpliwe zalety mieszkania na peryferiach miasta. Musimy mieć jednak świadomość, że obrzeża miast stale się rozwija i na bieżąco powstaje infrastruktura. Może więc upłynąć kilka lat zanim okolica się rozwinie i powstaną usługi. Główną wadą tej lokalizacji jest często uciążliwy bądź długi dojazd do centrum miasta. Mieszkając na peryferiach musimy mieć przeważnie swój samochód, gdyż nie zawsze jest dostęp do komunikacji miejskiej. Z kolei wielkim plusem jest kontakt z naturą, bliskość parków i zieleni, mniejsze zanieczyszczenia oraz panująca cisza.

Przykładem osiedli na wrocławskich peryferiach są Jagodno oraz Stabłowice. Oba osiedla zwane są tak zwanymi sypialniami miasta, gdyż poza budynkami mieszkalnymi nie ma tam zbyt wiele punktów usługowych. Na Stabłowicach dopiero teraz realizowany jest kompleks szkolno-przedszkolny, więc obecnie jest tam utrudniony dostęp do placówek dla dzieci. Komunikacja miejska również pozostawia wiele do życzenia, gdyż w obu przypadkach mieszkańcy mają do dyspozycji tylko autobus. Niestety marzenia o tramwaju są póki co nierealne, gdyż miasto w swoich planach inwestycyjnych nie przewiduje takiego rozwiązania.

Poszukując idealnego miejsca na zakup naszego mieszkania, warto się zastanowić, co jest dla nas ważniejsze: bliskość wszelkich usług czy zielone oraz ciche otoczenie. Bardzo często ważnym kryterium, które pomaga przy wyborze miejsca zamieszkania, jest lokalizacja naszej pracy. Musimy jednak pamiętać, że decydującym czynnikiem przy zakupie powinno być nasze indywidualne podejście. Wybór należy wyłącznie do nas samych, gdyż tylko my sami znamy swoje potrzeby oraz oczekiwania.

Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN

Nowe mieszkania w Krakowie

Nowe mieszkania w Krakowie

Przy ulicy Odmogile trwa budowa nowej inwestycji mieszkalnej Osiedle pod Orzechem.

Projekt zakłada budowę dwunastu domów w zabudowie bliźniaczej. W każdym z domów znajdą się dwa mieszkania, czyli łącznie deweloper oferuje 24 mieszkania. Na parterach i pierwszych piętrach będą lokale dwupoziomowe z ogródkiem, a na drugim piętrze mniejsze mieszkania, ale za to z tarasem na dachu budynku.  Deweloperem jest firma Vivienda Investment. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2017 roku. 

Ile mieszkań sprzedawanych jest za gotówkę ?

Ile mieszkań sprzedawanych jest za gotówkę ?

Jak dużo mieszkań deweloperskich kupowanych jest bez kredytu? Czy większość kupujących za gotówkę nabywa nieruchomości w celu inwestycyjnym, czy na potrzeby własne? Serwis nieruchomości Dompress.pl prezentuje wyniki sondy.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.

Udział klientów gotówkowych uzależniony jest od rodzaju projektu. Dla inwestycji w centrach miast, blisko ważnych ośrodków akademickich, czy biurowych udział transakcji gotówkowych waha się od 60 proc. do ponad 80 proc. Taka struktura klientów występuje w przypadku Osiedla Bastion Wałowa w Gdańsku, Osiedle Krzemowe w Warszawie oraz 5 Dzielnica w Krakowie. Podobnej liczby klientów kupujących mieszkania ze środków własnych spodziewamy się również w naszym, nowym projekcie Nowa Tęczowa, zlokalizowanym w centrum Wrocławia.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord S.A.

Znaczna część naszych klientów w większym bądź mniejszym stopniu posiłkuje się kredytem. W zależności od inwestycji nabywcy gotówkowi stanowią 20-30 proc. klientów.

Z szacunków spółki wynika, że udział kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych utrzymuje się w granicach 20-30 proc. Są wśród nich zarówno osoby kupujące pakietowo, jak i nabywcy pojedynczych lokali.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Z obserwacji formy finansowania mieszkań w naszych projektach wynika, że nabywcy gotówkowi stanowią znaczącą grupę klientów. Proporcje są jednak różne w inwestycjach z poszczególnych segmentów rynku, podobnie jak podział na nabywców mieszkań na własne potrzeby i inwestorów. Opierając wnioski na analizie sprzedaży jednego z naszych projektów w segmencie średnim, charakteryzującego się atrakcyjną lokalizacją odnotowaliśmy aż 33 proc. zakupów inwestycyjnych. W realizowanym w tym samym okresie, dobrze sprzedającym się projekcie w segmencie popularnym inwestorzy stanowią natomiast już tylko około 15 proc. kupujących.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.

W ostatnim półroczu istotnie obserwowaliśmy wzrost zainteresowania nabywaniem mieszkań za gotówkę przede wszystkim w lokalizacjach centralnych. Powodzeniem cieszą się zwłaszcza lokale o wyższym standardzie, które inwestorzy często przeznaczają pod wynajem. W segmencie premium oferujemy apartamenty w inwestycji River Point, osiedlu Ogrody Hallera, Olimpia Port Waterfront, czy Róża Wiatrów we Wrocławiu. Mieszkania w segmencie popularnym w dużej mierze służą klientom do zaspokajania własnych celów mieszkaniowych. Z naszych obserwacji wynika, że proporcje zakupów lokali na kredyt i za gotówkę utrzymują się na stałym poziomie.  

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO Classic

W ostatnim czasie odnotowaliśmy nieznaczny wzrost transakcji gotówkowych. W zalężności od inwestycji jest to około 15 proc. - 20 proc. umów.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Od pewnego czasu daje się zauważyć, że liczba klientów kupujących mieszkania za gotówkę rośnie. Ta grupa nabywców wybiera zwykle małe mieszkania. Wiąże się to z tym, że wiele osób woli kupić mieszkanie z przeznaczeniem pod wynajem, niż trzymać środki na niskooprocentowanych lokatach bankowych. Obecnie około 50 proc. nabywców kupuje mieszkania w naszych inwestycjach z własnych środków, a około 75 proc. z nich to nabywcy inwestycyjni.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Znaczny procent kontraktów dokonywanych jest za gotówkę, ale nie brakuje również zakupów inwestycyjnych wspomaganych kredytem hipotecznym. Coraz więcej przedsiębiorców zainteresowanych jest też inwestowaniem w aparthotele, które zapewniają długoterminowy zysk. Zainteresowanie tego typu inwestycjami rośnie, dlatego oferujemy m.in. komfortowe apartamenty w standardzie hotelowym Wola Invest, umożliwiające inwestorom wypracowanie nawet 100 proc. zysku w ciągu 10 lat.

Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży RED Real Estate Development

Większość naszych klientów w osiedlach Alpha Park i Red Park to osoby, które decydują się na zakup mieszkań na użytek własny. Najczęściej wspomagają się kredytami, ale mamy również klientów, którzy traktują zakup nieruchomości jako inwestycję. Widać to zwłaszcza we wrocławskiej Nowej Papierni Ultra Novej, gdzie oferujemy lofty, soft lofty i apartamenty. Takie nieruchomości zyskują na wartości, dlatego klienci traktują ich zakup jako dobry sposób na lokowanie pieniędzy. Stopa zwrotu jest dużo wyższa niż dla typowych mieszkań. Z nowego mieszkania w wysokim standardzie możemy się spodziewać stopy zwrotu na poziomie maksymalnie 5 proc., natomiast loft daje nawet 10 proc. zysku.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service

Prawie 1/3 sprzedanych przez nas mieszkań nabyto w celach inwestycyjnych. Klienci coraz chętniej decydują się na zakup lokali inwestycyjnie. Dzieje się tak z kliku powodów. Rekordowo niskie stopy procentowe sprawiają, że lokaty bankowe gwarantują obecnie rentowność tylko na poziomie ok. 1,5 proc.w skali roku, a inwestowanie w akcje jest obarczone dużym ryzykiem. W tych okolicznościach do lokowania oszczędności w nieruchomości przyciąga zarówno mniejsze ryzyko inwestycyjne niż w przypadku giełdy, jak i zadowalająca stopa zwrotu, po uśrednieniu znacznie przekraczająca pułap oferowany przez lokaty bankowe.

Około 10 proc. sprzedanych przez nas mieszkań zostało zakupionych na własne potrzeby, za gotówkę. Od kilku lat można zaobserwować stopniowy wzrost liczby osób, które decydują się na zakup mieszkania bez wsparcia kredytowego.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates

Niskie stopy procentowe zachęcają do kupna mieszkania w celach inwestycyjnych, większość lokali na rynku kupowanych jest bez wsparcia kredytowego. Wśród naszych klientów, którzy kupują mieszkania za gotówkę są zarówno inwestorzy jak i rodzice osób, które rozpoczynają studia w Warszawie i zamiast płacić za wynajem mieszkania wolą zainwestować we własną nieruchomość. Cechą wspólną obu tych grup klientów jest to, że największą uwagę skupiają na mieszkaniach o mniejszych metrażach.

Ewelina Krosta, reprezentująca WAN S.A.

Zdecydowana większość naszych klientów korzysta ze wsparcia kredytowego. Są to głównie klienci, którzy nabywają nieruchomość na potrzeby własne. Mamy oczywiście również klientów, którzy kupują mieszkania za gotówkę. Ta część nabywców to zdecydowanie w większej mierze klienci inwestycyjni.

Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Na przykładzie osób zainteresowanych zakupem mieszkań w naszych projektach zaobserwowaliśmy, że duża grupa klientów wycofała środki z lokat i postanowiła zainwestować w nieruchomości. Przejawia się to zarówno zakupem mieszkań bez wsparcia kredytowego, jak również dużo wyższym poziomem wkładu własnego do kredytu. Nie prowadzimy dokładnych zestawień, obrazujących w jakich celach nasi klienci kupują mieszkania, jednak w ostatnim okresie obserwujemy na rynku wzmożone zainteresowanie nabywaniem lokali pod wynajem.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment

W naszych inwestycjach 70 proc. mieszkań kupowanych jest za gotówkę i są to nabywcy inwestycyjni. Pozostałe 30 proc. klientów to osoby, które zaciągają kredyty na lokale, w których planują zamieszkać.  

Opracowanie:

Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl

 

 

 

Nowa inwestycja na południu Wrocławia

Nowa inwestycja na południu Wrocławia

Na wrocławskich krzykach przy ulicy Kawalerzystów trwa realizacja nowej inwestycji mieszkaniowej Partynice House.

Będzie to kompleks składający się z trzech budynków mieszkalnych. Łącznie w ofercie znajduje się 170 mieszkań o powierzchni od 31 do 75 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 6000 zł na mkw.
Zakończenie budowy pierwszego budynku planowane jest na październik 2017 roku. Inwestorem jest jeden z największych dolnośląskich deweloperów - firma Rafin.

Kameralne osiedle Oprovo

Kameralne osiedle Oprovo

W południowo-zachodniej części Wrocławia  ruszyła budowa nowego budynku mieszkalnego.

Inwestycja powstanie na Oporowie, u zbiegu ulicy Wiejskiej i ulicy Avicenny. W ramach projektu zaplanowano wybudowanie budynku mieszkalnego w kształcie litery U. W ofercie znajdują się 32 mieszkania o powierzchni od 23 do 104 mkw. W podziemiu budynku przewidziano miejsca postojowe. Zakończenie budowy zaplanowano na I kwartał 2017 roku. Inwestorem jest Descont Developer.

 

Standard deweloperski- co oznacza ?

Standard deweloperski- co oznacza ?

Określenie "standard deweloperski" nie jest określone prawnie, więc deweloperzy mogą je dowolnie interpretować.

W opisach mieszkań deweloperskich możemy spotkać się z informacją, że dany lokal wykończony jest w standardzie deweloperskim. Czyli jak ? W praktyce wygląda to bardzo różnie. Prawo nakazuje deweloperom wykonanie instalacji elektrycznej oraz zamontowanie gniazdek. Niektórzy ponadto wykonują gładź na ścianach i sufitach oraz montują parapety. Inni nie robią już nic więcej.

Bank Gospodarstwa Krajowego wspomoże mieszkalnictwo

Bank Gospodarstwa Krajowego wspomoże mieszkalnictwo

BGK zamierza przeznaczyć ponad 600 mln zł w ramach nowego programu budownictwa czynszowego oraz wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego.

Kto może ubiegać się o dofinansowanie w ramach nowego programu budownictwa czynszowego ? Spółki gminne, spółdzielnie mieszkaniowe oraz Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Na ten cel przeznaczone jest ok. 545 mln zł. Natomiast gminy, spółki gminne, związki międzygminne, powiaty oraz organizacje pożytku publicznego mogą składać wnioski o przyznanie bezzwrotnego dofinansowania inwestycji w ramach następnej edycji wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego. Bank przewiduje przeznaczyć na ten cel ponad 65 mln zł. W obu przypadkach wnioski można składać od 1 września br.

WGN, jak co roku na targach inwestycyjnych w Monachium

WGN, jak co roku na targach inwestycyjnych w Monachium

W dniach 4-6 października odbywają się Targi Expo Real w Monachium, na których regularnie uczestniczy m.in. Grupa WGN. 

Skupiają one w jednym miejscu inwestorów, deweloperów, fundusze, analityków oraz pasjonatów nieruchomości nie tylko z Europy. Podczas codziennych debat poruszane są ważne tematy dotyczące rynku nieruchomości, które są kontynuacją serii debat na temat infrastruktury miast oraz inwestycji deweloperskich.
WGN prezentuje dla inwestorów z rynku międzynarodowego ponad 500 wyselekcjonowanych nieruchomości komercyjnych, głównie z Polski.

 

Nowe osiedle mieszkalne pod Wrocławiem

Nowe osiedle mieszkalne pod Wrocławiem

W podwrocławskiej Świętej Katarzynie trwa realizacja osiedla mieszkalnego "Kasieńka".

Cała inwestycja składa się z czterech etapów. Nieruchomości w pierwszym etapie zostały już sprzedane. W etapie drugim, który został oddany do użytku w czerwcu br. wciąż są wolne mieszkania w cenie od 4300 zł za mkw. W sierpniu 2017 roku zostanie zakończona budowa etapu trzeciego, w którym do sprzedaży są domy jednorodzinne w cenie od 3950 zł za mkw. Będą to domy w zabudowie szeregowej. Inwestorem jest firma Sokołowski Inwestycje.

Villa Rosenthal we Wrocławiu

Villa Rosenthal we Wrocławiu

Na wrocławskiej Różance, przy ul. Osobowickiej 45 powstanie nowe osiedle mieszkalne.

Projekt przewiduje realizację czterech budynków z 52 mieszkaniami. Każde z nich będzie posiadać balkon. Ceny zaczynają się od 5500 zł za mkw. Cicha i spokojna okolica to ogromne atuty tego osiedla. Inwestorem jest INTER-ES Deweloper. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2018 roku. 

Deweloperzy przerysowują opisy, byle zainteresować klientów

Deweloperzy przerysowują opisy, byle zainteresować klientów

Przerysowane, zbyt ukwiecone opisy nieruchomości? Niestety, na polskim rynku nieruchomości to już chyba norma. Deweloperzy upiększają rzeczywistość, aby zainteresować swoimi nieruchomościami klientów i wyróżnić się na tle konkurencji.

 

Deweloperzy w sprytny i coraz bardziej odważny sposób używają przerysowanych opisów swoich inwestycji. Tendencja ta jest widoczna zwłaszcza w mieszkaniówce, gdzie konkurencja jest duża, inwestycji całkiem sporo, a o każdego klienta trzeba się mocno starać.
Deweloperzy nauczyli się więc w sprytny sposób manipulować opisami nieruchomości, czyniąc je bardziej atrakcyjnymi w oczach kupujących.

Jakie zwroty chętnie stosują deweloperzy? Chyba najbardziej nadużywanym słowem jest „apartament”. Apartamentem określane są z wielką lubością mieszkania z rynku pierwotnego. Często możemy przeczytać o 45.metrowym apartamencie w bloku w niskiej zabudowie, czy apartamencie 2.pokojowym. Ci bardziej odważni deweloperzy nazywają apartamentami luksusowe kawalerki. Tymczasem prawdziwy apartament powinien mieć powierzchnię co najmniej 100 metrów kwadratowych i powinien posiadać co najmniej 4 przestronne pokoje. Nie wspominając o dodatkowych udogodnieniach, stanowiących standardowe rozwiązania w przypadku prawdziwych apartamentów, takich jak klimatyzacja, całodobowa ochrona czy lokalizacja w ścisłym centrum miasta, w prestiżowej okolicy.

Hol – czy to nie brzmi dobrze? Właśnie takim określeniem deweloperzy coraz chętniej nazywają przedpokoje. Co więcej, uwidacznia się pewne rozgraniczenie na rynku nieruchomości. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego mówi się o holu, natomiast w przypadku mieszkań z rynku wtórnego – o przedpokoju. Słowo „hol” dodaje prestiżu i ma kojarzyć się z bardziej nowoczesnymi mieszkaniami.

Loggia to kolejne określenie, które bardzo często można spotkać w opisach nieruchomości. „Mieszkania wyposażone są w przestronne loggie” – czy oby na pewno? Niejednokrotnie możemy się rozczarować, widząc na żywo nic innego, jak balkon. Tymczasem loggia ściśle określa pewien typ balkonu. Zwykły balkon wystaje na zewnątrz, poza elewację. Tymczasem loggia to swego rodzaju balkon wnękowy. Wielu osobom zależy na tym konkretnym rozwiązaniu, ponieważ gwarantuje ono większą prywatność, z dala od oczu sąsiadów obok. Widząc zwykły balkon mogą się więc one bardzo rozczarować.

Wiele inwestycji powstaje na granicach miast (lub poza ich granicami). W jaki zatem sposób deweloperzy mogą przyciągnąć do nich kupujących? Najprostszym rozwiązaniem jest określenie inwestycji jako położonej w kameralnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku. Pod pojęciem „kameralne” kryć się ma przytulna, spokojna okolica, pełna terenów zielonych. Tymczasem często okazuje się, że osiedle znajduje się po prostu z dala od centrum miasta, blisko niezaludnionych jeszcze terenów. Prywatność? Oczywiście. Ale i brak miejskiego komfortu, w tym bliskości sklepów czy lokali usługowych.

Warto wspomnieć również o „doskonałym skomunikowaniu z centrum miasta”. Brzmi zachęcająco, jednak warto dokładnie zweryfikować, co kryje się pod tym określeniem. Nierzadko „doskonała komunikacja” to nic innego, jak jeden autobus dojeżdżający w miarę blisko centrum, z którego to dopiero możemy się przesiąść w dogodniejszy środek komunikacji.

Jak więc widać, na opisy ofert deweloperów trzeba naprawdę uważać i traktować je nieco przez przymknięte oczy. Aby nie tracić cennego czasu, zanim zdecydujemy się na osobiste obejrzenie nieruchomości, skontaktujmy się z działem sprzedaży dewelopera telefonicznie lub mailowo i wyjaśnijmy wszelkie wątpliwości. To zawczasu pozwoli nam uniknąć rozczarowania podczas oglądania inwestycji.

 

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Wrocławski rynek nowoczesnych apartamentów

Wrocławski rynek nowoczesnych apartamentów

Wrocławski rynek nieruchomości jest dość bogaty, jeśli chodzi o ofertę luksusowych apartamentów na sprzedaż oraz wynajem. Nieruchomości tego typu stale zyskują na zainteresowaniu, w związku z czym wcale nie dziwi fakt, że inwestycji tego typu stale przybywa.

 

Apartamenty w Polsce to wciąż niewyczerpany rynek. Na ekskluzywne mieszkania pozwolić mogą sobie tylko bardziej zamożne osoby, dla których liczy się luksus i prestiż.

Wprawdzie rynek apartamentów nie jest w Polsce przodujący nawet w Warszawie, to jednak wyraźnie widać tendencję wzrostową przy pojawianiu się kolejnych tego typu inwestycji.

Wrocławski rynek apartamentów świetnie obrazuje tę tendencję.

Polacy zaczynają cenić sobie luksusowe mieszkania. Coraz większą wagę przykładamy do tego, w jakiej dzielnicy powstają mieszkania, w jakim standardzie są budowane (czy do ich budowy użyto wysokiej klasy materiałów budowlanych) oraz co ma nam do zaoferowania infrastruktura otoczenia. Niezmiernie ważne jest dobre skomunikowanie zresztą miasta. Dużą popularnością w ostatnich latach cieszą się inwestycje oferujące połączenie cichej, spokojnej okolicy z łatwym dostępem do centrum miasta. Obrazuje to, że dla kupujących (i najemców) bardzo istotne jest zachowanie prywatności oraz cisza i spokój gwarantujące relaks. Deweloperzy starają się sprostać tym wymaganiom, oferując w odpowiedzi coraz to bardziej dopasowane do obecnych na rynku potrzebom inwestycje mieszkaniowe.

Dzisiaj pod lupę weźmiemy dwie inwestycje, które – zdaniem zespołu ekspertów WGN – są godne uwagi.

Pierwszą z wybranych przez nas inwestycji jest Atal Towers spod szyldu Atal Group.
Prestiżowa inwestycja powstaje we Wrocławiu przy ulicy Sikorskiego. Ten imponujący kompleks mieszkaniowy budowany jest w sąsiedztwie Odry i wrocławskiego Rynku. W ramach inwestycji do użytku oddane zostaną dwa nowoczesne budynki. Pierwszy z nich powstanie na planie litery L, drugi natomiast będzie składał się z dwóch wież, łączących się ze sobą w podstawie. W sumie inwestycja zaoferuje 451 luksusowych mieszkań. Budynek Atal Towers I będzie oferował mieszkania o powierzchni od 28,13 do 112,57 metrów kwadratowych, od kawalerek, po 4.osobowe pokoje. Natomiast Atal Towers II będzie proponował mieszkania i luksusowe apartamenty o powierzchni od 32,87 do 129,06 metrów kwadratowych, od kawalerek, na apartamentach 4.pokojowych kończąc.
Na parterze budynków będą zlokalizowane lokale handlowo-usługowe i gastronomiczne.

W podziemiu zlokalizowane będą garaże oraz komórki lokatorskie.

Trzeba przyznać, że inwestycja zapiera dech w piersi swoim rozmachem i nietuzinkową architekturą.

Drugą inwestycją godną uwagi jest Grota 111 – inwestycja spod szyldu Echo Investment S.A.

Nowoczesny kompleks mieszkaniowy zaoferuje w sumie 233 mieszkania o powierzchni od 27 do 114 metrów kwadratowych. Deweloper przewiduje możliwość łączenia mieszkań, dzięki czemu można stworzyć tu prawdziwie przestronne apartamenty.
Budowa została podzielona na dwa etapy. W pierwszym powstanie równo 100 mieszkań, natomiast w drugim – 133 mieszkania i apartamenty. Deweloper przewidział również dwupoziomowe apartamenty.
Mieszkania zlokalizowane na parterze będą posiadały przynależne ogródki, zaś mieszkania i apartamenty na wyższych piętrach – balkony, tarasy i loggie.
Do dyspozycji mieszkańców będą podziemne i naziemne miejsca postojowe. Deweloper zadbał również o rowerownie, wózkownie i komórki lokatorskie.

Cicha i spokojna okolica zapewnia komfort mieszkańcom, zaś doba komunikacja miejska szybki dojazd do centrum Wrocławia.

Inwestycji godnych uwagi jest we Wrocławiu naprawdę wiele. Rynek apartamentów stale się rozrasta, oferta luksusowych nieruchomości staje się coraz bardziej bogata. To z pewnością doskonała wiadomość dla fanów ekskluzywnych nieruchomości.

 

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Kameralna inwestycja we Wrocławiu

Kameralna inwestycja we Wrocławiu

Na Psim Polu przy ulicy Nowogródzkiej trwa realizacja Osiedla Dobrego Dnia. 

Realizacja podzielona jest na dwe etapy budowy. Łącznie powstaną dwa budynki w zabudowie szeregowej, w których znajdzie się 38 mieszkań oraz 5 domów. Do każdego z lokali przynależy ogródek, taras lub balkon. Ceny mieszkań zaczynają się od 4200 zł za mkw., a ceny domów od 3800 zł za mkw. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2017 roku. Inwestorem jest ECO SCALA Sp. z o.o.

Różne typy domów- jaki wybrać ?

Różne typy domów- jaki wybrać ?

Kupując mieszkanie możemy wybierać, czy ma być ono położone na nowym osiedlu, czy może w starej kamienicy w centrum miasta. Podobnie sprawa wygląda w przypadku zakupu domu jednorodzinnego. Osoby planujące zakup tego typu nieruchomości również mogą wybierać spośród szerokiej gamy ofert. Klienci mają do wyboru domy wolnostojące, domy w zabudowie bliźniaczej oraz domy w zabudowie szeregowej. Każdy z nich ma swoich przeciwników i zwolenników. Co zatem wybrać ? Na to pytanie próbują odpowiedzieć sobie osoby planujące zakup swojego nowego lokum. Zanim podejmiemy ostateczną decyzję warto przeanalizować plusy i minusy trzech typów domów jednorodzinnych.

Dom od zawsze kojarzy nam się z symbolem niezależności. Jest to osobista przestrzeń z terenem zielonym. Wiele osób marzy o własnym domu z ogrodem, o piciu porannej kawy na słonecznym tarasie oraz o posiadaniu własnych upraw w przydomowym ogródku. Szukając swojego przyszłego domu musimy zastanowić się, który z typów zabudowy będzie dla nas odpowiedni.Jednym z najpopularniejszych typów domów jest dom wolnostojący. Posiadając dom na dość dużej działce mamy największy komfort i prywatność.

Brak sąsiadów za ścianą i brak pretensji za np. głośną muzykę lub bawiące się dzieci to niewątpliwy atut domów wolnostojących. Kolejnym plusem jest dowolność architektoniczna - decydując się na budowę domu, możemy wybrać dowolną bryłę budynku bądź kolor elewacji. Ponadto przy tym typie domów działka jest dużo większa niż w przypadku domów w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej. Jakie są zatem minusy ? Największym minusem jest cena, która przeważnie jest wyższa niż koszt zakupu pozostałych typów tomów. Kolejną wadą są koszty związane z opłatami w sezonie grzewczym. Ogrzanie dużego domu bez sąsiadów za ścianą powoduje, że opłaty są dość wysokie. Ponadto dom wolnostojący dużo częściej narażony jest na potencjalne włamania. Pamiętajmy, że dobry sąsiad, to idealne zabezpieczenie przez włamywaczem. 

Domy w zabudowie szeregowej to kolejna opcja, jaką mamy do wyboru w przypadku zakupu domu. Deweloperzy coraz częściej decydują się na ten typ zabudowy, gdyż ich popularność stale rośnie. Własny dom z ogródkiem na przedmieściach miasta kosztuje często tyle samo mieszkanie w centrum. Ponadto szeregowce są dużo tańsze niż domy wolnostojące, a to jest ogromny atut. Jeżeli chcemy mieszkać wciąż w mieście, ale mieć swój dom, to szeregowiec może być dobrym wyborem. Szeregowce cechuje zbliżony metraż do mieszkań, czyli przeważnie posiadają około 120- 150 m.kw. powierzchni.

Działki przy tym typie domów są niewielkie, ale dzięki temu utrzymanie działki nie pochłania zbyt wiele wolnego czasu. Osiedla domów w zabudowie szeregowej mają przeważnie dobrze rozwiniętą infrastrukturę drogową. Deweloperzy często budują na osiedlach place zabaw lub miejsca do wspólnego grillowania. Jakie są minusy ? Jeżeli zależy nam na intymności, to musimy mieć świadomość, że będziemy mieć sąsiadów za ścianą. Ponadto domy w zabudowie szeregowej często są wielopoziomowe, co przekłada się na ilość schodów, które codziennie musimy pokonywać. Szeregowiec to często kompromis między domem wolnostojącym a mieszkaniem w bloku.

Trzecim typem zabudowy jest tzw. bliźniak. Czyli są to dwa, jednakowe segmenty budynku, które mają wspólną ścianę. Plusem tego typu zabudowy są niższe koszty ogrzewania niż w przypadku domu wolnostojącego, gdyż mamy za ścianą sąsiada, który również nas ogrzewa. Ponadto mamy poczucie bezpieczeństwa jeśli wyjedziemy na urlop – sąsiad na pewno przypilnuje domu oraz zadba o ogród, zakładając, że będziemy mieli z nim dobry kontakt. Co więcej ogród przy bliźniakach jest zazwyczaj większy niż w szeregowcach, więc dla niektórych klientów może być to atut. Minusy ? Niestety, jeśli nie dogadamy się z sąsiadem, to życie z nim przez ścianę może stać się uciążliwe.

Pamiętajmy, że czynnikiem decydującym przy zakupie powinno być nasze indywidualne podejście. Wybór należy wyłącznie do nas samych.

 

Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN

Property Forum 2016

Property Forum 2016

W dniach 26-27 września 2016 roku odbędzie jedna z największych konferencji dotycząca nieruchomości komercyjnych.

VI edycja Property Forum będzie miała miejsce w Warszawie, w hotelu Sheraton. W konferencji weźmie udział ponad 1000 uczestników oraz 120 prelegentów. Łącznie zaplanowano 20 sesji tematycznych. Na jednym z wykładów będą przedstawione historie najbardziej spektakularnych projektów na rynku nieruchomości.

Biurowce w Polsce to prawdziwe drapacze chmur

Biurowce w Polsce to prawdziwe drapacze chmur

Specjaliści Walter Herz przyjrzeli się rynkowi biurowce w Polsce. Sprawdzili, które z nich zasługują na miano drapaczy chmur.

 

W całej Polsce rosną imponujące obiekty, ale w tym aspekcie rynek światowy wciąż jest dla nas niedoścignionym wzorem. Szczególnie, jeśli zestawimy osiągnięcia krajowe z projektami realizowanymi w rejonie Bliskiego Wschodu. - mówią eksperci Walter Herz. 
Niemniej jednak opracowali oni ranking najwyższych biurowców w Polsce. Prowadzi warszawski Pałac Kultury i Nauki, który liczy aż 42 piętra i mierzy 237 metrów wysokości. Na drugim miejscu znalazł się wrocławski Sky Tower. Ma on wysokość aż 212 metrów. Trzecie miejsce zajęła Olivia Star z Gdańska, która ma aż 180 metrów wysokości.

Nowy Park Logistyczny od MLP Group pod Poznaniem

Nowy Park Logistyczny od MLP Group pod Poznaniem

MLP Group planuje budowę nowego parku logistycznego w pobliżu Poznania.

Poznański Park Logistyczny będzie kolejnym centrum w tej części kraju. MLP Group to wiodący deweloper w segmencie powierzchni magazynowych. Nowa lokalizacja ma zapewnić w sumie niemal 120 tysięcy metrów kw. Park Logistyczny powstanie na działce o powierzchni 19 hektarów.

 

Apartamenty Novum w Krakowie - niepowtarzalna oferta cenowa

Apartamenty Novum w Krakowie - niepowtarzalna oferta cenowa

Hines prowadzi obecnie sprzedaż luksusowych apartamentów w Krakowie. Chodzi o inwestycję Apartamenty Novum.

Obecnie Hines wprowadził bardzo atrakcyjną promocję. 30 apartamentów w ramach inwestycji dostępnych jest w wyjatkowej cenie. Można je nabyć od 7100 złotych brutto za metr kw. Należy się jednak spieszyć z decyzją, ponieważ promocja trwa tylko do końca września 2016 roku.
Na inwestycję Apartamenty Novum składają się 4 budynki, które oferują mieszkania o powierzchni od 58 do 99 metrów kw.

Czym kuszą deweloperzy ?

Czym kuszą deweloperzy ?

Okres powakacyjny to czas kiedy deweloperzy obserwują zwiększony ruch na rynku nieruchomości.

Po okresie urlopowym, w miesiącach wrzesień-październik przeważnie organizowane są dni otwarte na inwestycjach. Firmy szykują na ten czas dodatkowe atrakcje: catering, zjazd foodtracków bądź animacje dla najmłodszych. Dodatkowo deweloperzy przygotowują liczne promocje. Są to obniżki cenowe, gratisowe miejsca postojowe lub komórki lokatorskie. Bardzo często firmy oferują wykończenie mieszkań pod klucz w cenie mieszkania. Coraz częściej deweloperzy kuszą darmowym sprzętem AGD, projektem wnętrz a nawet zagranicznymi wycieczkami. 

Osiedle na wrocławskich Maślicach

Osiedle na wrocławskich Maślicach

Na Maślicach Małych we Wrocławiu, w obrębie ulic Augustowskiej i Reszelskiej trwa realizacja ostatniego budynku  w ramach jednego kompleksu mieszkalnego.

W bliskiej okolicy osiedla znajdują się lasy, liczne tereny spacerowe oraz zbiorniki wodne. Dogodny dojazd do innych części miasta za pomocą Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. W ofercie wciąż znajdują się dostępne mieszkania, w cenie od 4400 zł za mkw. Do każdego z nich będzie przynależeć balkon oraz piwnica. Inwestorem jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Maślice, która istnieje na rynku od 1981 roku. 

Wybrzeże Reymonta we Wrocławiu

Wybrzeże Reymonta we Wrocławiu

Na wrocławskim Śródmieściu dobiega końca realizacja pierwszego etapu nowego osiedla mieszkalnego. 

W ofercie 9-kondygnacyjnego budynku znajduje 141 mieszkań 1-4 pokojowych, o powierzchni od 30 mkw. do 82 mkw. Każde z nich będzie posiadać przestronny balkon. W ofercie znajdują się również miejsca postojowe w garażu podziemnym. Na parterze budynku przewidziano nieuciążliwe lokale usługowe. Na terenie osiedla znajdzie się siłownia oraz plac zabaw. Deweloperem jest firma Rafin. 

Osiedle Odkrywców we Wrocławiu

Osiedle Odkrywców we Wrocławiu

Na wrocławskim Gądowie Małym zakończono realizację ostatniego etapu osiedla mieszkalnego. 

Większość mieszkań została sprzedana i odebrana przez nowych mieszkańców, ale w ofercie wciąż znajduje się 30 dostępnych mieszkań. Są to lokale o powierzchni od 37 do 76 mkw. Do każdego z nich przynależy balkon, loggia, taras lub ogródek. Na całość osiedla składają się cztery niskie budynki z przestrzennym dziedzińcem. Na dzień 8 października zaplanowano dni otwarte. Inwestorem jest firma Probuild Sp. z o.o.

Olimpia Port nad brzegiem Odry

Olimpia Port nad brzegiem Odry

Na granicy wrocławskiego Sępolna i Swojczyc, w zielonej okolicy znajduje się osiedle mieszkaniowe z własnym klubem fitness.

Na terenie osiedla znajdują się również ścieżki rowerowe, a w planach jest realizacja boiska oraz kolejnych terenów rekracyjnych. W ofercie dewelopera Achicom znajdują się zróżnicowane mieszkania: najtańsze w cenie 236 000 zł za lokal 2-pokojowy z tarasem. Istnieje możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej. Teren inwestycji jest całodobowo monitorowany. Tuż obok znajduje się Park Kolumba, w którym zlokalizowany jest plac zabaw. 

Biura serwisowane - komfortowe rozwiązanie dla mniejszych przedsiębiorców

Biura serwisowane - komfortowe rozwiązanie dla mniejszych przedsiębiorców

Biura serwisowane to doskonałe rozwiązanie dla firm, które nie chcą kupować włąsnego biura, ani podpisywać umów wynajmu na długie lata.

Specjaliści z firmy doradczej Walter Herz podpowiadają, gdzie znajdziemy najwięcej biur tego rodzaju. Będzie to oczywiście Warszawa, ale także Wrocław, Kraków, Gdańsk czy Katowice. Jak wskazują eksperci Walter Herz, tego typu biura znajdują się m.in. na Woli w biurowcach przy ulicy Ciołka 12. Na czym to polega? Biura serwisowane skierowane to jedna, duża powierzchnia wynajęta przez jedną firmę, któa następnie dzieli tę powierzchnię na kilka mniejszych. Mniejsze biura są wyposażane i podnajmowane kolejnym firmom wraz z pełnym zapleczem serwisowym.

 

Aparthotel Bristol powstaje w w Busku-Zdroju

Aparthotel Bristol powstaje w w Busku-Zdroju

W Busku-Zdroju powstaje obecnie nowoczesny aparthotel. 

Bristol**** Art & Medical SPA to inwestycja spod skrzydeł firmy Dorbud z Kielc. Projektem architektonicznym zajęła się pracownia TEAM S.C. z Buska Zdroju.
Aparthotel będzie oferował 34 luksusowe apartamenty. Do każdego z nich będzie przynależał taras albo balkon. Projektanci w dużej mierze inspirowali się naturą.
Właściciele kupują apartamenty z gwarancją najmu. Do tego sami będą mogli korzystać z uroków mieszkań przez okres 3 tygodni w roku.

Biurowiec Piotrkowska 155 w Łodzi - ruszyła budowa

Biurowiec Piotrkowska 155 w Łodzi - ruszyła budowa

Rozpoczęły się prace przy budowie nowoczesnego biurowca w Łodzi.

Za wybudowanie inwestycji odpowiada firma Erbud. Nowoczesny biurowiec będzie zlokalizowany prz ulicy Piotrowskiej w Warszawie.
Na inwestycję składać się będą 3 budynki. Pierwszym będzie wieża biurowa licząca 19 kondygnacji. Kolejnnym - 5.piętrowy budynek o charakterze biurowym. Ostatnim, trzecim budynkiem będzie 7.piętrowy hotel, który będzie miał do zaoferowania 149 pokoi.
Oba budynki o charakterze biurowym zaoferują w sumie 21 tysięcy metrów kw. powierzchni biurowych oraz 4 tysiące metrów kw. powierzchni handlowo-usługowych.

 

Nowa inwestycja hotelowa w Warszawie

Nowa inwestycja hotelowa w Warszawie

Sieć Orbis nie zwalnia tempa. W Warszawie powstaje właśnie kolejna inwestycja hotelowego giganta.

Nowy hotel będzie nosił nazwę ibis Styles Warszawa Expo. Będzie się on znajdował na warszawskiej Woli. W pobliżu znajduje się dworzec, okolica ma charakter biznesowo-handlowy, więc z pewnością znajdzie się wielu chętnych na nocleg. Dworca
Hotel będzie oferował w sumie 120 pokoi oraz 4 sale konferencyjne. Nie należy zapoinać o restautracji, które będzie serwowała wyborne dania. Otwarcie hotelu planowane jest na 2018 rok.

Mieszkania na wynajem - wrześniowy boom

Mieszkania na wynajem - wrześniowy boom

Jak co roku, studenci zjeżdżają do miast, aby rozpocząć studia. Wielu z nich poszukuje mieszkania na wynajem.

Studenci jak co roku poruszyli rynek wynajmu mieszkań. Ci bardziej przezorni zaczęli rozglądać się na lokum jeszcze w sierpniu. Największy boom odnotowuje się zazwyczaj we wrześniu, czyli miesiącu poprzedzającym rozpoczęcie studiów. Mimo to wielu studentów w dalszym ciągu pozostawia poszukiwanie mieszkania na wynajem niemal na sam koniec. Z tego względu właściciele mieszkań na wynajem mogą liczyć na całkiem spore zainteresowanie również na początku października.

Nowe mieszkania na Mokotowie w fińskim stylu

Nowe mieszkania na Mokotowie w fińskim stylu

NORDIC MOKOTÓW to inwestycja mieszkaniowa, która powstaje przy Alei Generała Władysława Sikorskiego w Warszawie.

 

Obecnie inwestycjas jest na drugim etapie zaawansowania prac budowlanych. Wykonany został stan 0, czyli garaże podziemne. Nordic Mokotów to apartamentowiec inspirowany fińskim stylem. Dużym atutem inwestycji są liczne tereny zielone skłąniające do aktywnego spędzania wolnego czasu. Osiedle jest dobrze skomunikowane, nieopodal znajduje się szkoła i przedszkole. Do dyspozycji mieszkańców są także liczne sklepy i galeria handlowa. Generalnym wykonawcą jest firma UNIMAX.

Osiedle domów pod Krakowem

Osiedle domów pod Krakowem

W podkrakowskich Tomaszowicach powstanie osiedle 14 domów dwurodzinnych.

W ramach inwestycji znajdzie się 14 kameralnych domów, a w każdym z nich dwa mieszkania. Będą to lokale o powierzchni od 74,41 mkw. do 76,68 mkw. Ceny zaczynają się od 4300 zł za mkw. Osiedle jest realizowane przy ulicy Spokojnej. Jest to idealna ofert dla rodzin z dziećmi. Okoliczna zieleń i świeże powietrze to ogromny atut tej inwestycji. 

Kamienica Jeżyce w Poznaniu

Kamienica Jeżyce w Poznaniu

Przy ulicy Kościelnej 17/19 trwa realizacja nowego osiedla mieszkaniowego.

Budowa kompleksu została podzielona na dwa etapy. Obecnie zakończyła się budowa pierwszego etapu, ale w sprzedaży wciąż pozostały wolne mieszkania w cenie od 5900 zł za mkw. Są to rodzinne mieszkania trzy i czteropokojowe o powierzchni od 59 mkw. do 113 mkw. Docelowo na terenie osiedla znajdzie się łącznie się blisko 290 lokali mieszkalnych oraz użytkowych o powierzchni od 29 mkw. do 113 mkw. Deweloperem jest firma Ronson Development. 

Jakie domy są teraz popularne ?

Jakie domy są teraz popularne ?

Na rynku pierwotnym, jak i wtórnym aktualnie sporą popularnością cieszą się małe domy jednorodzinne.

Obecnie klienci poszukują domów jednorodzinnych o niewielkim metrażu. Przeważnie interesują się ofertami domów o powierzchni poniżej 100 mkw. W związku z tym na domy tzw. wielopokoleniowe ciężej znaleźć kupca. Młode rodziny nie chcą już mieszkać ze swoimi rodzicami i pragną być samodzielni. Deweloperzy bacznie obserwują upodobania klientów, więc odchodzą od budowania tak dużych domów .

Apartamenty Zielony Sołacz w Poznaniu

Apartamenty Zielony Sołacz w Poznaniu

Przy ulicy Michała Drzymały, przy Parku Wodziczki trwa realizacja nowego budynku wielorodzinnego. 

Będzie to dwupiętrowy budynek z podziemną halą garażową. w ofercie znajduje się 61 lokali mieszkalnych o powierzchni od 29 mkw. do 71 mkw. Nowoczesna bryła, duże przeszklenia oraz umiejscowienie w drugiej linii zabudowy to atuty tej inwestycji. Deweloperem jest firma Monday Development, należąca do grupy kapitałowej Unidevelopment S.A. Za projekt budynku odpowiedzialna jest pracownia architektoniczna Art Space, a generalnym wykonawcą jest Unibep S.A.

Nowa inwestycja Profit Development

Nowa inwestycja Profit Development

Trwa realizacja trzech budynków mieszkalnych we Wrocławiu, na granicy Ołtaszyna i ulicy Wysokiej.

Deweloper oferuje 209 lokali mieszkalnych, położonych wśród terenów zielonych Będą to mieszkania o powierzchni od 27 mkw. do 97 mkw., w cenie od 4590 zł za mkw. Każde z mieszkań posiada balkon lub taras. Korzystna lokalizacja z dogodnym dojazdem do ścisłego centrum miasta. Zakończenie budowy planowane jest na grudzień 2016 roku. 

Lokum da Vinci we Wrocławiu

Lokum da Vinci we Wrocławiu

W zachodniej części Wrocławia na Gądowie Małym znajduje się osiedle mieszkalne, w którego skład wchodzi 11 budynków wielorodzinnych z 682 mieszkaniami. 

W ofercie pozostały w sprzedaży mieszkania 3-pokojowe, w cenie od 6200 zł za mkw. Na terenie osiedla są miejsca parkingowe oraz place zabaw. W niedalekiej odległości znajduje się park Zachodni, liczne sklepy i punkty usługowe. Budowa osiedla została w całości zakończona i trwają teraz odbiory mieszkań. Inwestorem jest firma Lokum Deweloper.

Green Mokotów w Warszawie

Green Mokotów w Warszawie

Za realizację stołecznego osiedla odpowiada spółka ROBYG. 

Trwa budowa kolejnego etapu, czyli siedmiokondygnacyjnego budynku wielorodzinnego. W ofercie znajduje się 129 lokali mieszkalnych o powierzchni od 39 mkw. do 109 mkw. Ceny zaczynają się 7300 zł za mkw. Budowa całego osiedla została podzielona na dziewięć etapów. Łącznie na osiedlu znajdzie się około 900 mieszkań.

Fabryka Czekolady w Krakowie

Fabryka Czekolady w Krakowie

Przy ulicy Wrocławskiej, w miejscu dawnej fabryki czekolady Wawel znajduje się teraz kompleks mieszkaniowy. 

W ofercie znajduje się 230 lokali mieszkalnych o powierzchni od 36 do 97 mkw. Ceny zaczynają się 7300 zł za mkw. Istnieje możliwość skorzystania z oferty wykończenia mieszkania pod klucz. Część mieszkań jest już gotowa, a zakończenie budowy kolejnego budynku planowane jest na pierwszy kwartał 2017 roku. Deweloperem jest Grupa Deweloperska Geo. 

Nowy najemca w Galerii Malta

Nowy najemca w Galerii Malta

Od 26 sierpnia w poznańskim centrum handlowo-rozrywkowym przy ulicy Maltańskiej 1 możemy robić zakupy w salonie marki Guess. 

W sklepie możemy kupić ekskluzywne ubrania i dodatki w amerykańskim stylu. Sklep o powierzchni blisko 290 mkw. mieści się na parterze trzykondygnacyjnej galerii. Przypomnijmy, że Galeria Malta o powierzchni handlowo-rozrywkowej 54 000 mkw. to jedna z największych galerii w zachodniej części Polski. Na gości czeka wielopoziomowy parking na 1800 samochodów. Budynkiem zarządza firma Neinver.

Czy warto kupić mieszkanie do remontu ?

Czy warto kupić mieszkanie do remontu ?

Określenie „do remontu” nie jest jednoznaczne i każdy z nas inaczej je definiuje. Dla jednego remont kojarzy się z wymianą instalacji, podłóg, okien, a dla innej osoby remont oznacza jedynie pomalowanie ścian. 

Kto najczęściej sprzedaje mieszkanie do remontu ? Przeważnie są to właściciele, którzy odziedziczyli lokal w spadku i chcą jak najszybciej sprzedać nieruchomość. Nie chcą wykładać pieniędzy na podniesienie standardu, więc sprzedają mieszkanie w stanie do remontu. Do bazy ofert trafiają również oferty mieszkań, które sprzedają osoby starsze. Osoby takie często sprzedają swoje duże mieszkania i kupują coś mniejszego, a przy tym nie mają funduszy na poprawę standardu obecnego lokum.

Pomimo tego, że na rynku coraz częściej dostępne są mieszkania po home stagingu, to chętnych na lokale do remontu nie brakuje. Głównym wyznacznikiem jest dużo niższa cena od mieszkań gotowych do zamieszkania.

Kto najczęściej kupuje mieszkania do remontu ? Są dwie grupy nabywców chętnych na takie lokale. Pierwszą z nich są osoby mające ograniczony budżet, więc szukają najtańszych mieszkań dostępnych na rynku. Mieszkanie można remontować etapami jednocześnie już w nim mieszkając. Zaś drugą grupę stanowią inwestorzy, którzy wyszukują perełek na rynku nieruchomości a następnie we własnym zakresie je remontują, by następnie je wynająć lub sprzedać z zyskiem.

Jak skutecznie sprzedać mieszkanie do remontu ? Cena odgrywa kluczową role, więc musi być ona urealniona. Lokale do kapitalnego remontu są zwykle tańsze o około 2-3 tys. zł za mkw. Ponadto warto opróżnić całe mieszkanie i zostawić tylko puste ściany. Dzięki temu zabiegowi nowy nabywca łatwiej dostrzeże potencjał i możliwości aranżacji.

Dlaczego warto kupić mieszkanie wymagające wkładu finansowego ?

Popularność mieszkań wymagających solidnego remontu bądź odświeżania jest stale na wysokim poziomie. Klienci zdają sobie sprawę, że kredyty są trudniej dostępne, więc szukają co raz tańszych mieszkań. Lokale do remontu często są na rynku prawdziwą okazją cenową. Zdarzają się oferty nawet o 50 procent tańsze od tych gotowych do zamieszkania. A jeśli mamy w rodzinie fachowców budowlanych bądź sami się tym zajmujemy, to jest to dla nas idealna opcja. Oszczędzamy na płaceniu firmom wykończeniowym i płacimy tylko za materiały budowlane i wykończeniowe. Ogromnym plusem jest też to, że możemy lokal wykończyć całkowicie według swojego gustu. Z kolei decydując się na mieszkanie po remoncie musimy zaakceptować jego wykończenie. Nieopłacalne jest przecież kupno wykończonego mieszkania, by następnie zmieniać w nim całkowicie kolorystykę bądź zmieniać rodzaj podłogi np. z paneli na parkiet drewniany.

Zakup mieszkania wymagającego gruntownego remontu ma jeszcze jedną zaletę. Z racji tego, że często wymaga ono wymiany instalacji elektrycznej czy położenia nowych podłóg, mamy pełną kontrolę nad tym, jakiej jakości materiałów użyjemy. Mamy również pewność jaki jest zakres przeprowadzonych robót budowlanych.

Z drugiej jednak strony musimy pamiętać, że kupno mieszkania do remontu wiążę się z dodatkowym czasem, który musimy przeznaczyć na wykończenie lokalu. Jeśli kupujemy lokal przy pomocy kredytu hipotecznego mamy do opłacenia nie tylko ratę kredytu, ale również czynsz najmu za mieszkanie, w którym mieszkamy podczas remontowania nowego lokum.

Wiele osób potwierdza również fakt, że planowany budżet często zostaje przekroczony. Zdarza się, że w międzyczasie pojawiają się wcześniej nie wykryte usterki. Np. okna są jednak nieszczelne a podłoga pod meblami mocno zniszczona. Wtedy decydujemy się na wykonanie dodatkowych praca remontowych, co nie tylko wydłuża czas remontu, ale i przewyższa założony przez nas budżet finansowy.

Zanim zdecydujemy się kupno mieszkania do remontu, zróbmy wykaz prac, które planujemy wykonać oraz obliczmy koszty materiałów robocizny licząc ceny z górnej granicy.

Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN

 

Osiedle Potokowa we Wrocławiu - odskocznia od zgiełku miasta

Osiedle Potokowa we Wrocławiu - odskocznia od zgiełku miasta

Osiedle Potokowa to inwestycja zrealizowana na terenie Wrocławia. Jej głównym atutem jest duża liczba terenów zielonych i kameralny klimat.

Osiedle Potokowa usytuowane jest na wrocławskich Maślicach. Niska, 3-kondygnacyjna zabudowa gwarantuje utrzymanie kameralnego klimatu. Połowa terenu pokryta jest roślinnością, gwarantując tym samym spokój i prywatność. Dużym atutem jest bliskość rzeki Odry, gdzie rodziny z dziećmi chętnie wybierają się na spacery i wycieczki rowerowe.

Promenady Wrocławskie - mieszkania z widokiem na Odrę

Promenady Wrocławskie - mieszkania z widokiem na Odrę

We Wrocławiu powstaje nowe miejsce do życia. Bliskość natury i zarazem centrum miasta to idealne połączenie.

Nowa inwestycja mieszkaniowa powstaje w sąsiedztwie marketu E.Leclerc i wroclawskiej Odry. Okolica jest spokojna, bogata w liczne tereny zielone. Bliskość do Odry stanowi dodatkowy plus inwestycji. Osiedle będzie doskonale skomunikowane z centrum miasta, to także stanowi duży atut. Mieszkania dostępne są w cenie już od 196 tys. złotych.

Jakie mieszkania cieszą się aktualnie popularnością?

Jakie mieszkania cieszą się aktualnie popularnością?

Statystyki jednoznacznie wskazują, że w ciepłych miesiącach sprzedaż mieszkań jest wyższa niż w okresie zimowym. Od kilku lat można zauważyć zwiększone zainteresowaniem zakupem mieszkań w sierpniu i wrześniu. Okres wakacyjny to nie tylko czas odpoczynku, ale i czas kiedy część osób wykorzystuje swoje urlopy na poszukiwanie mieszkań. Jakie mieszkania cieszą się w tym okresie popularnością ? Kto głównie kupuje ?

Pierwszą grupą docelową jeśli chodzi o kupno nieruchomości są przyszli studenci oraz ich rodzice. Pod koniec lata to właśnie oni zaczynają szukać lokum na czas studiów. Rodzice studentów stają wtedy przed wyborem: kupić czy najać mieszkanie dla swojego dziecka. Z każdym rokiem obserwuje się większe zainteresowanie zakupem mieszkania a następnie podnajęcia części pokoi kolegom z uczelni. Rodzice dysponujący gotówką mogą na takim najmie zarobić a dodatkowo nie muszą wydawać pieniędzy na najem pokoju. W przypadku zaciągania kredytu na kupno takiego mieszkania, często inwestycja sama w sobie się spłaca – z pieniędzy otrzymanych za najem pokoi, możemy spłacić ratę kredytu.

Jakich mieszkań poszukują studenci ? Najczęściej szukają mieszkań z drugiej ręki, gotowych do zamieszkania od zaraz, bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Bardzo ważnym kryterium jest lokalizacja. Najbardziej pożądane są miejsca w bliskiej okolicy uczelni z dogodnym dojazdem do centrum miasta. Ważny jest również układ mieszkania, by pokoje nie były przejściowa a kuchnia była oddzielna. Najczęściej wybieranymi lokalami są mieszkania dwu- oraz trzy-pokojowe o powierzchni około 40-60 m.kw. Istotnym kryterium są dodatkowe koszty związane z utrzymaniem nieruchomości: czynsz oraz opłaty za media, dlatego na podium są mieszkania w ogrzewaniem miejskim, które jest dużo tańsze w eksploatacji od ogrzewania elektrycznego.

Drugą grupą klientów są inwestorzy kupujący mieszkania z myślą o ich późniejszym wynajmie. Kryteria, którymi się kierują są podobne jak w przypadku rodziców studentów. Ważna jest lokalizacja w pobliżu uczelni oraz funkcjonalny rozkład pomieszczeń. Im bliżej rozpoczęcia sezonu studenckiego, tym klienci częściej szukają nieruchomości gotowych od zaraz do zamieszkania, najchętniej już z umeblowaniem. Z kolei gdy do ‘pierwszego dzwonka’ pozostało jeszcze trochę czasu, klienci szukają okazji cenowych, czyli mieszkań do remontu. Wtedy mając czas spokojnie jest wykańczają i przygotowują do wynajęcia.

Kolejną grupą poszukującą mieszkań są rodziny z dziećmi. Na ich celowniku znajdują się mieszkania dwu- oraz 3-pokojowe z oddzielną kuchnią o powierzchni ok. 50- 70 mkw. Klienci tego typu szukają ciszy i terenów spacerowych, przy jednoczesnej bliskości punktów usługowych oraz szkół, przedszkoli i żłobków. Interesuje ich zarówno rynek pierwotny jak i wtórny. Atutem jest własny ogródek, dobre połączenie komunikacje z innymi częściami miasta oraz bliskie położenie biblioteki oraz placu zabaw. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w budynku z windą lub w niskiej zabudowie, by w razie awarii windy, nie było problemu z wniesieniem dziecięcego wózka lub zakupów. Dużym plusem jest wózkownia oraz piwnica.

Coraz więcej klientów zwraca uwagę, by do mieszkania przynależała komórka lokatorska bądź pomieszczenie piwniczne. Dużym atutem jest balkon lub taras. Klienci coraz częściej zwracają uwagę na usytuowanie mieszkania względem stron świat – najchętniej kupują mieszkania od strony południowej.

Wiele osób przez dłuższy czas obserwuje oferty deweloperów i czeka na promocje. Warto wspomnieć,, że podczas wakacji deweloperzy bardzo często oferują preferencyjne warunki przy kupnie mieszkań. Przeważnie są to obniżki cenowe, gratisowe miejsce parkingowe lub komórka lokatorska. Deweloperzy kuszą również sprzętem agd w cenie nieruchomości lub darmową poradą architekta przy wykończeniu wnętrz.


Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN

Gocławska inwestycja - Osiedle ISKRA VI

Gocławska inwestycja - Osiedle ISKRA VI

ISKRA VI to inwestycja, za której sprzedaż mieszkań odpowiada ED invest S.A.

W ramach inwestycji powstać ma 5 budynków charakteryzujących się zróżnicowaną architekturą. Wokół osiedla będą znajdowały się liczne tereny rekreacyjne i place zabaw. Na chwilę obecną powstał już pierwszy z budynków - A. Mierzy on 13 pięter i oferuje w sumie 176 mieszkań. Ponadto w budynku dostępnych jest 7 lokali usługowych i dwupoziomowy garaż. Inwestycja powstaje na terenie Gocława.

 

 

Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu

Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu

Deweloperzy cały czas budują - w ciągu ostatnich 5 lat liczba mieszkań z rynku pierwotnego wzrosła o 28 %.

Oto kilka faktów dotyczących rynku mieszkaniowego we Wrocławiu:

- ceny mieszkań utrzymują się cały czas na stabilnym poziomie
- w zeszłym roku na 1000 wrocławian przypadało prawie 10 mieszkań oddanych przez deweloperów
- pięć lat temu wrocławianie kupowali 2,5 razy mniej mieszkań niż obecnie
- średnia cena za mkw. mieszkania na rynku deweloperskim we Wrocławiu wynosi ok. 6150 zł

 

Miasto Wola - 4 etap inwestycji już w sprzedaży

Miasto Wola - 4 etap inwestycji już w sprzedaży

Grupa Waryński i Dantex rozpoczęły sprzedaż kolejnej fazy projektu Miasto Wola w Warszawie.

Inwestycja powstaje przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli. 4 etap obejmuje budowę budynku D.
W budynku tym powstać ma w sumie 89 mieszkań o powierzchni od 32 do 106 m kw. Dostępnych będzie również 105 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Prace budowlane mają się rozpocząć we wrześniu 2016 roku.Rozpoczęcie prac budowlanych tej fazy projektu zaplanowano na wrzesień br.

Rezydencja Park Lane przy warszawskich Łazienkach Królewskich

Rezydencja Park Lane przy warszawskich Łazienkach Królewskich

Park Lane to niezwykle urokliwy, kameralny budynek. Wyróżnia go prestiżowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich w Warszawie.

W rezydencji Park Lane znajduje się w sumie 12 komfortowych apartamentów o powierzchni. Ich powierzchnia waha się od 135 do 330 m2. Wszystkie mieszkania są wykończone i wyposażone w najwyższym standardzie. Każdy z apartamentów wyposażony jest w taras lub balkon.
Inwestycja realizowana jest przez jest pracownię De Novo.

Osiedle "Na Ustroniu" na finiszu

Osiedle "Na Ustroniu" na finiszu

Dobiega końca budowa pierwszego etapu osiedla Na Ustroniu na wrocławskich Swojczycach.

W cichym i spokojnym miejscu, przy ulicy Byczyńskiej trwają ostatnie prace przy budowie dwóch budynków mieszkalnych. W ofercie znajduje się 60 mieszkań o powierzchni od 41 do 62 mkw. Ceny mieszkań zaczynają sie od 5200 zł za mkw. Istnieje możliwość zakupu mieszkania wykończonego pod klucz. Na terenie osiedla przewidziano naziemne miejsca parkingowe. Deweloperem jest firma Archicom.

Ekskluzywne apartamenty we Wrocławiu

Ekskluzywne apartamenty we Wrocławiu

Astoria Residence to nowa inwestycja mieszkalna, która powstała przy ul. Grunwaldzkiej 32.

W miejscu kina Astoria-Palas wybudowano apartamentowiec w którym znajduje się łącznie 11 przestronnych apartamentów. W ofercie siedmiokondygnacyjnego budynku znajdują się lokale o powierzchni od 120 do 220 mkw, w cenie od 7900 zł za mkw. Każde z mieszkań posiada balkon, a apartament na ostatnim piętrze posiada taras o powierzchni 45 mkw. Inwestorem jest firma INSPIRE Sp. z o.o. Budowa jest już zakończona i posiada pozwolenie na użytkowanie. 

Apartamenty przy Wiśle

Apartamenty przy Wiśle

Przy ul. Kącik 10 na krakowskim Podgórzu trwa realizacja nowego budynku mieszkalnego.

Będzie to trzypiętrowy budynek, w którym znajdą się 72 mieszkania na sprzedaż. W ofercie znajduję się lokale mieszkalne o powierzchni od 23,40 do 84,54 m2 oraz cztery lokale usługowe.W budynku zostaną zamontowane dwie windy a na parterze zlokalizowana będzie recepcja. W podziemiu znajdą się miejsca parkingowe oraz komórki lokatorskie. Teren inwestycji będzie ogrodzony i zabezpieczony monitoringiem. Ceny mieszkań zaczynają się od 7000 zł za mkw. Oddanie budynku do użytkowania planowane jest na I kwartał 2019 roku. 

Bulwary Książęce we Wrocławiu z oficjalnym wykonawcą

Bulwary Książęce we Wrocławiu z oficjalnym wykonawcą

BPI Polska podpisało umowę w zakresie generalnego wykonawstwa na budowę Bulwarów Książęcych.

Bulwary Książęce to nowa, wrocławska inwestycja. BPI Polska podpisało umowę z CFE Polska. Inwestycja powstanie przy ul. Księcia Witolda. Będzie to nowoczesny  kompleks mieszkaniowy, który zaoferuje w sumie 352 apartamenty i mieszkania  o podwyższonym standardzie. W ramach inwestycji powstanie także promenada handlowa.

Oddychaj zdrowo w Krakowie

Oddychaj zdrowo w Krakowie

W Krakowie, w dzielnicy Dębniki przy ulicy K.Bunscha powstaje nowe osiedle mieszkalne. 

Deweloper przewidział wybudowanie 5 budynków mieszkalnych, w których znajdzie się łącznie 466 lokali mieszkalnych. Będą to mieszkania o powierzchniach od 28,39 do 82,69 mkw. W garażu podziemnym znajdą się wydzielone miejsca postojowe. Obecność nadmorskich gatunków roślin oraz zastosowanie innowacyjnych technologii sprawi, że na osiedlu będzie można oddychać zdrowym i czystszym powietrzem. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2017 roku. 

Sprawdź najnowsze oferty w serwisie

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,5

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies