Grunt inwestycyjny na sprzedaż Słupsk

Na sprzedaż działka komercyjna pod inwestycję, Słupsk, ul. Sportowa, 1.680.000 ,- PLN



Link do filmu: https://youtu.be/iQYcB4Uwwls



WGN Nieruchomości Słupsk ul. Tuwima 8A przedstawia wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o numerze ewidencyjnym 21/2 o powierzchni 3 020 m2, zlokalizowanego w atrakcyjnej i zielonej części Słupska przy ulicy Sportowej. Nieruchomość oferowana jest w cenie 1 680 000 PLN.



Działka charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu oraz regularnym kształtem, co zapewnia optymalne warunki do prowadzenia prac budowlanych. Kluczowym atutem oferty jest pełne objęcie terenu Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), co eliminuje konieczność długotrwałego oczekiwania na wydanie warunków zabudowy i pozwala na natychmiastowe przystąpienie do fazy projektowej.



OFERTA BEZPOŚREDNIA KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW WYNAGRODZENIA PROWIZYJNEGO POŚREDNIKA! KOSZTY ZWIĄZANE Z WYNAGRODZENIEM POŚREDNIKA PONOSI SPRZEDAJĄCY.



Zgodnie z zapisami MPZP grunt przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą. Plan ustala maksymalną wysokość budynków do 10 metrów oraz nakazuje stosowanie dachów wielospadowych o kącie nachylenia od 35 do 45 stopni. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynosić 30%.



Eksperci WGN Słupsk przygotowali dla tej nieruchomości kompletną analizę chłonności architektonicznej oraz precyzyjny model finansowy. Koncepcja zakłada budowę dokładnie 4 niezależnych budynków bliźniaczych, co przekłada się na 8 ekskluzywnych segmentów mieszkalnych o powierzchni około 140 m2 każdy (łącznie 1 120 m2 Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej). Nowoczesny układ zakłada rzeźbiarską architekturę w stylu Modern Barn z wyraźnie wyeksponowanym, stromym dachem (kąt 40-45 stopni), dużymi przeszkleniami oraz prywatnymi ogrodami i garażami. Fizyczne odseparowanie poszczególnych budynków kategorycznie odcina projekt od tańszej zabudowy szeregowej, pozycjonując inwestycję w segmencie premium.



PEŁNA KALKULACJA FINANSOWA INWESTYCJI



PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY

Cena sprzedaży 1 m2 lokalu (standard premium): 9 500 PLN brutto

Powierzchnia użytkowa 1 segmentu: 140 m2 PUM

Przychód z 1 segmentu: 1 330 000 PLN

ŁĄCZNY PRZYCHÓD ZE SPRZEDAŻY OSIEDLA (8 segmentów): 10 640 000 PLN

STRUKTURA KOSZTÓW INWESTYCYJNYCH (Nakłady całkowite)

Koszt zakupu gruntu (Realna cena działki): 1 680 000 PLN (co daje 210 000 PLN w przeliczeniu na 1 segment)

Koszt budowy osiedla: 5 040 000 PLN (stan deweloperski wraz z infrastrukturą i drogą wewnętrzną, liczony jako 4 500 PLN/m2 PUM)

Projekty budowlane, formalności i przyłącza mediów: 200 000 PLN (25 000 PLN na segment)

Marketing, obsługa prawna i prowizje sprzedażowe WGN: 240 000 PLN (30 000 PLN na segment)

Bezpieczna rezerwa finansowa (5% od kosztów i procedur): 274 000 PLN (34 250 PLN na segment)

SUMA NAKŁADÓW INWESTYCYJNYCH (Łączne koszty): 7 434 000 PLN



WSKAŹNIKI DOCHODOWOŚCI DLA DEWELOPERA

CZYST ZYSK BRUTTO INWESTORA (Przychód minus Koszt): 3 206 000 PLN



RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (Wskaźnik ROI): 43,13%



PODSUMOWANIE

Prezentowana nieruchomość to gotowy, bezpieczny produkt inwestycyjny o wysokiej stopie zwrotu. Oddział WGN Nieruchomości Słupsk przy ul. Tuwima 8A/12, jako lider rynku na Pomorzu, zapewnia pełną obsługę prawną transakcji oraz deklaruje gotowość do objęcia wyłączności na przyszłą komercjalizację i dynamiczną sprzedaż gotowych lokali mieszkalnych.





W razie wszelkich pytań (nieruchomość, kredyt na zakup) zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na wizytę na nieruchomości.

WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami przedstawicielstwo w Słupsku

ul. Tuwima 8a/12

76-200 Słupsk

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na wgn.pl.

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notarialną.

Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 35 letnim doświadczeniu. Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Słupsk, ul. Tuwima 8a/12. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia, zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.