Grunt inwestycyjny na sprzedaż Swiercze

DZIALKA INWESTYCYJNA 10 000 m2 (1 ha) pod Magazyny, Produkcję lub Park Handlowy - Świercze, MPZP

Cena: 1 390 000 PLN (139 zł/m2) - DO NEGOCJACJI

Lokalizacja: Świercze (powiat pułtuski, woj. mazowieckie)

Powierzchnia: 10 000 m2 (1,00 ha) Z MOŻLIWOŚCIA POWIĘKSZENIA

Przeznaczenie: Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, usługi , RETAIL PARK

ZALETY LOKALIZACJI
Brak ryzyka i formalności (Gotowy MPZP): Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego . Kupujesz i od razu projektujesz!

Ogromny potencjał wzrostu wartości: W okolicy planowana jest przebudowa drogi krajowej, co diametralnie zwiększy natężenie ruchu kołowego, widoczność komercyjną obiektów oraz płynność logistyczną. To idealny moment na zakup przed wzrostem cen w regionie.

Płaski, regularny teren: Działka nie wymaga kosztownej wymiany gruntów, niwelacji czy skomplikowanych prac ziemnych.

Komfortowy dojazd: Bezpośredni zjazd z publicznej drogi asfaltowej - bezproblemowy dostęp dla ciężarówek (TIR) i maszyn budowlanych o każdej porze roku.

POTENCJAŁ ZABUDOWY (Zgodnie z zapisami MPZP):
Plan miejscowy daje inwestorowi wyjątkowo elastyczne i hojne parametry budowlane:

Maksymalna powierzchnia zabudowy: Aż 75% powierzchni działki - pozwala na postawienie obiektów (jednego lub kilku) o łącznym rzucie do 7 500 m?.

Wysokość zabudowy: Do 15,0 m (idealne pod wysoką halę magazynową lub produkcyjną).

Intensywność zabudowy: Od 0,01 do 1,2 (maksymalna powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji to aż 12 000 m?).

Geometria dachu: Układ jedno-, dwu- lub wielospadowy (nachylenie od 5 do 45).

Zielona energia: Plan wprost dopuszcza montaż instalacji fotowoltaicznych (PV) o mocy do 500 kW.

Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 25% (2 500 m2), idealna na zaaranżowanie wymaganej zieleni izolacyjnej.

UZBROJENIE I MEDIA:
Prąd: Bezpośrednio na działce. Przez fragment terenu przebiega linia średniego napięcia, co zostało już wkalkulowane w atrakcyjną cenę gruntu. Miejsce pod linią doskonale nadaje się na parking, drogi pożarowe czy plac składowy, nie ograniczając głównej powierzchni budowlanej.

Woda: Bezpośrednio na działce (sieć wodociągowa).

Kanalizacja: Przy działce (w drodze).

Internet / Dane: Światłowód przebiega po drugiej stronie ulicy.

OTOCZENIE I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU:
W sąsiedztwie działki znajduje się rozproszona zabudowa jednorodzinna oraz przestrzenie komercyjne. Ze względu na parametry planu, bliskość infrastruktury oraz planowaną modernizację układu drogowego, grunt ten stanowi doskonałą bazę pod:

Logistykę i Magazyny: Centrum dystrybucyjne, magazyn wysokiego składowania.

Handel (Retail Park): Park handlowy o charakterze lokalnym (np. market spożywczy + pasaż drogeriowo-usługowy).

Produkcję i Usługi: Siedzibę firmy produkcyjnej z zapleczem biurowym.

Baza Transportowa: Duży plac manewrowy, serwis maszyn lub auto handel.

KONTAKT i PREZENTACJA
Działka posiada czystą księgę wieczystą, bez obciążeń i hipotek. Cena 139 zł/m2 jest zaproszeniem do rozmów - jesteśmy otwarci na rozsądne propozycje cenowe.

W celu uzyskania pełnej treści uchwały MPZP, zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.

Opiekun oferty:

Monika Miętkiewicz WGN Legionowo Nieruchomosci

Tel: 571285408

E-mail: m.mietkiewicz@wgn.pl