Ośrodek wypoczynkowy na sprzedaż Dołżyca

Kompleks wypoczynkowo-rekreacyjny w Bieszczadach na 4 ha! POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Z wielką przyjemnością przedstawiamy Państwu na sprzedaż obiekt, który łączy ciszę, naturę z dochodowym biznesem funkcjonującym od 30 lat.

Na sprzedaż w pełni funkcjonujący, dochodowy ośrodek wypoczynkowy położony w miejscowości Cisna w sercu Bieszczad. Obiekt znajduje się bezpośrednio przy Wielkiej Pętli Bieszczadzkiej, na działce o powierzchni 4 ha (40 000 m2), graniczącej z lasem i rzeką Solinką

To potencjał działającego biznesu, dużego terenu oraz możliwości dalszej rozbudowy lub zmiany modelu i rozwoju w innym kierunku biznesowym.

W skład kompleksu wchodzi:

Budynek główny 800 m2

-po generalnym remoncie 2023-2024
-w pełni wyposażona restauracja z zapleczem gastronomicznym
-sala dla około 80 osób oraz taras dla około 100 osób
-przygotowany do obsługi gości indywidualnych i eventów

Piętro z osobnym wejściem

-część mieszkalna lub zarządcza
-10 pomieszczeń w tym kuchnia salon gabinet 3 łazienki 4 sypialnie
-możliwość adaptacji na pokoje gościnne

Baza noclegowa
-25 domków 6-8 osobowych
-20 domków gotowych do użytkowania
-3 domki w budowie
-2 domki do remontu
Łącznie pomieszczą około 160 osób
Każdy domek posiada aneks kuchenny łazienkę salon sypialnie oraz taras

Infrastruktura i teren
-park linowy
-boiska sportowe do piłki nożnej siatkówki i badmintona
-miejsce na ognisko nad rzeką
-zagospodarowany teren zielony

Pełne uzbrojenie: prąd, własne ujęcie wody, szambo
Asfaltowa prywatna droga dojazdowa


Model biznesowy i wiele źródeł przychodu

Obiekt obecnie funkcjonuje jako w pełni działający kompleks noclegowo gastronomiczno eventowy, jednak jego rzeczywista wartość wynika przede wszystkim z możliwości dalszego rozwoju i elastycznego kształtowania modelu biznesowego. To inwestycja, która już generuje przychody, ale jednocześnie daje szerokie pole do skalowania i zmiany kierunku działania w zależności od strategii właściciela.

Stabilny biznes turystyczny w obecnym modelu

Podstawą działalności jest wynajem domków dla rodzin, grup zorganizowanych oraz turystów indywidualnych. Uzupełnieniem jest restauracja obsługująca gości ośrodka oraz klientów zewnętrznych. Model ten działa w oparciu o sezon letni oraz intensywne weekendy w pozostałych miesiącach, zapewniając stabilny, sprawdzony strumień przychodów.

Eventy i imprezy o wysokiej marży

Istotnym filarem działalności są wydarzenia okolicznościowe, które pozwalają znacząco zwiększyć rentowność obiektu. Ośrodek ma idealne warunki do organizacji wesel plenerowych nad rzeką, imprez firmowych, integracyjnych oraz eventów tematycznych. Duży teren i naturalne otoczenie sprawiają, że jest to atrakcyjna alternatywa dla klasycznych sal bankietowych.

Retreaty i wyjazdy rozwojowe jako rosnący segment rynku

Coraz większe znaczenie zyskują pobyty związane z rozwojem osobistym. Obiekt doskonale wpisuje się w ten trend dzięki swojej lokalizacji w otoczeniu natury Bieszczad. Może być wykorzystywany do organizacji wyjazdów typu joga, wellness, mindfulness, warsztatów rozwojowych oraz firmowych pobytów offline, które obecnie dynamicznie rosną na rynku.

Rozwój w kierunku segmentu premium lub slow live

Duży potencjał inwestycyjny znajduje się w podniesieniu standardu obiektu. Możliwa jest przebudowa części domków oraz rozwój strefy wellness obejmującej sauny, balie i inne elementy relaksacyjne. Taki kierunek pozwala na wejście w wyższy segment cenowy i przyciągnięcie bardziej wymagających klientów, poszukujących turystyki w rytmie slow przy jednoczesnym ograniczeniu sezonowości.

Turystyka aktywna i doświadczenia outdoorowe

Lokalizacja w Bieszczadach naturalnie sprzyja rozwojowi oferty aktywnej. Obiekt może być bazą wypadową dla trekkingu, wycieczek rowerowych, off roadu, jazdy konnej czy wędkowania. W sezonie zimowym możliwe jest rozszerzenie działalności o kuligi czy narty biegowe. Dodatkowym atutem regionu jest Bieszczadzka Kolejka Leśna oraz liczne szlaki górskie, które przyciągają turystów przez cały rok.



Dlaczego ta oferta jest wyjątkowa

Obiekt posiada wieloletnią historię działalności i ugruntowaną pozycję na rynku, co daje natychmiastowy potencjał przychodowy. Jego skala jest rzadko spotykana w regionie Bieszczad, a lokalizacja w miejscowości Cisna zapewnia stały ruch turystyczny. Najważniejszym atutem pozostaje jednak elastyczność rozwoju i możliwość
przekształcenia obiektu w różne modele biznesowe, od klasycznego ośrodka wypoczynkowego po resort premium.


To oferta dla inwestora, który szuka gotowego biznesu z natychmiastowym potencjałem operacyjnym, ale również przestrzeni do dalszego skalowania biznesu, a zapewniam, że potencjał jest ogromny!

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu przedstawienia szczegółowej prezentacji obiektu oraz zaprezentowania pełnego potencjału inwestycyjnego nieruchomości.