Ze świata nieruchomości - strona 4

W rezydencji Park Lane znajduje się w sumie 12 komfortowych apartamentów o powierzchni. Ich powierzchnia waha się od 135 do 330 m2. Wszystkie mieszkania są wykończone i wyposażone w najwyższym standardzie. Każdy z apartamentów wyposażony jest w taras lub balkon.
Inwestycja realizowana jest przez jest pracownię De Novo.

W cichym i spokojnym miejscu, przy ulicy Byczyńskiej trwają ostatnie prace przy budowie dwóch budynków mieszkalnych. W ofercie znajduje się 60 mieszkań o powierzchni od 41 do 62 mkw. Ceny mieszkań zaczynają sie od 5200 zł za mkw. Istnieje możliwość zakupu mieszkania wykończonego pod klucz. Na terenie osiedla przewidziano naziemne miejsca parkingowe. Deweloperem jest firma Archicom.

W miejscu kina Astoria-Palas wybudowano apartamentowiec w którym znajduje się łącznie 11 przestronnych apartamentów. W ofercie siedmiokondygnacyjnego budynku znajdują się lokale o powierzchni od 120 do 220 mkw, w cenie od 7900 zł za mkw. Każde z mieszkań posiada balkon, a apartament na ostatnim piętrze posiada taras o powierzchni 45 mkw. Inwestorem jest firma INSPIRE Sp. z o.o. Budowa jest już zakończona i posiada pozwolenie na użytkowanie. 

Będzie to trzypiętrowy budynek, w którym znajdą się 72 mieszkania na sprzedaż. W ofercie znajduję się lokale mieszkalne o powierzchni od 23,40 do 84,54 m2 oraz cztery lokale usługowe.W budynku zostaną zamontowane dwie windy a na parterze zlokalizowana będzie recepcja. W podziemiu znajdą się miejsca parkingowe oraz komórki lokatorskie. Teren inwestycji będzie ogrodzony i zabezpieczony monitoringiem. Ceny mieszkań zaczynają się od 7000 zł za mkw. Oddanie budynku do użytkowania planowane jest na I kwartał 2019 roku. 

Bulwary Książęce to nowa, wrocławska inwestycja. BPI Polska podpisało umowę z CFE Polska. Inwestycja powstanie przy ul. Księcia Witolda. Będzie to nowoczesny  kompleks mieszkaniowy, który zaoferuje w sumie 352 apartamenty i mieszkania  o podwyższonym standardzie. W ramach inwestycji powstanie także promenada handlowa.

Deweloper przewidział wybudowanie 5 budynków mieszkalnych, w których znajdzie się łącznie 466 lokali mieszkalnych. Będą to mieszkania o powierzchniach od 28,39 do 82,69 mkw. W garażu podziemnym znajdą się wydzielone miejsca postojowe. Obecność nadmorskich gatunków roślin oraz zastosowanie innowacyjnych technologii sprawi, że na osiedlu będzie można oddychać zdrowym i czystszym powietrzem. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2017 roku. 

Nowym najemcą został pierwszy butik indoor cycling w Polsce - RiDE Warsaw. Firma zajęłą powierzchnię 275 metrów kwadratowych powierzchni handlowo-usługowej. Mieści się ona na parterze biurowca.
Budynek Karolkowa Business Park został oddany do użytku w styczniu 2015 r. W sumie inwestor - ASBUD -  skomercjalizował już niemal85 proc. z ponad 18 tys. m kw. całkowitej powierzchni najmu biurowca.

Konkurs #odkryjASTORIĘ dotyczył wykonania zdjęć w temacie "Warszawiacy odkryli ASTORIĘ". Konkurs zorganizowany został przez warszawskie biuro STRABAG Real Estate GmbH przy współpracy z portalem Nowa Warszawa. Zainteresowanie konkursem było spore. W sumie nadesłano ponad 200 fotografii. Na wystawie zaprezentowano wybrane jako najlepsze 23 zdjęcia, w tym 10 finałowych. Fotografie można podziwiać do końca sierpnia 2016 roku.

Osiedle tworzą dwupiętrowe i trzypiętrowe budynki. Lokale na parterze mają ogródki, a te na ostatnich piętrach tarasy. Ceny mieszkań zaczynają się od 804 000 zł za mieszkanie 2-pokojowe. Nad bezpieczeństwem czuwa system monitoringu wraz z całodobową ochroną. Na terenie osiedla znajduje się kompleks fitness dostępny tylko dla mieszkańców. Deweloperem jest firma Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp. K. prowadząca działalność deweloperską od 1995 roku.

Jednym z przedsięwzięć podkreślających lokalny patriotyzm jest charakterny napis na elewacji gdańskiego biurowca.
Na elewacji budynku Tryton Business House pojawił się neonowy napis "Jestem z Gdańska". Jak przyznaje Echo Investment, projekt ten podkreśla lokalny patriotyzm i stanowi oryginalną ozdobę dla budynku (a także staje się jego znakiem rozpoznawczym). Neon został wykonany z ręcznie wyginanego szkła w kolorze turkusowym. Mierzy aż 12 metrów szerokości oraz 4 metry wysokości.

Od jakich powierzchni zaczynają się trzypokojowe mieszkania? Jakiego rzędu jest to wydatek?
Na to pytanie odpowiedział m.in. Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.
Jak mówi: "najmniejsze mieszkania trzypokojowe w naszych inwestycjach mają powierzchnię średnio od około 50 do 54 mkw., przy czym w niektórych naszych projektach dostępne są także mieszkania o powierzchni 44 - 48 mkw. Ceny trójek w zależności od miasta i inwestycji zaczynają się od 3900 zł/mkw".

W ofercie znajdują się 92 lokale mieszkalne o powierzchni od 30,02 do 103,97 mkw. Będą to zarówno kawalerki, jak i mieszkania 5-pokojowe. Ceny mieszkań zaczynają się od 7500 zł za mkw. Na parterze przewidziano lokal usługowy. Inwestor zaplanował 111 miejsc postojowych oraz komórki lokatorskie. Deweloperem jest firma ATAL S.A., znana z budownictwa kompleksów mieszkaniowych. 

Firma People przeprowadziła się do kompleksu Gdański Business Center.
Nowa siedziba firmy doradczej zajmuje powierzchnię ponad 650 metrów kwadratowych. Na tej przestrzeni mają zostać wdrożone innowacyjne rozwiązania technologiczne. Jak podkreśla People, celem ich wprowadzenia jest ułatwienie adaptacji w nowym miejscu pracy.

Hotelowe apartamenty zlokalizowane w kamienicach to w Polsce wciąż dość rzadki widok. Powód? Tego rodzaju inwestycje niejednokrotnie wiążą się z bardzo dużymi kosztami, jakie musiałby ponieść inwestor. Najczęściej tańszym rozwiązaniem jest zainwestowanie w budowę nowego obiektu hotelowego. Koszty dostosowania kamienic pod obiekty komercyjne potrafią być bardzo wysokie – poza urządzeniem apartamentów pod klucz pozostaje jeszcze dodatkowy wydatek w postaci przeróbek wielkości lub układu pomieszczeń itp. Ponadto mówiąc o kamienicach powinniśmy pamiętać, że są to zazwyczaj mocno nadszarpnięte przez czas budynki. Poza urządzeniem nich pod hotel, trzeba liczyć się z kosztami odrestaurowania kamienicy do punktu wyjściowego, tak, aby budynek spełniał normy użyteczności. Koszty te jak łatwo się domyśleć, potrafią być bardzo wysokie.

Duże wydatki nie zrażają jednak wszystkich inwestorów. Kamienice pełniące punkcję hotelową są już bardzo popularne za granicą, jak np. w Paryżu, gdzie oferta apartamentów zlokalizowanych w tego rodzaju obiektach jest bardzo szeroka.

W Polsce konkurencja w tym segmencie w dalszym ciągu nie jest duża. To stwarza duże możliwości dla inwestorów, którzy chcą się wykazać i przyciągnąć klientów (gości hotelowych) niebanalną propozycją.

Taka z pewnością jest wizja urządzenia apartamentów w kamienicy.
Wielu analityków rynku zwraca uwagę na fakt, że rośnie popyt na tego rodzaju obiekty hotelowe.

Polacy ceniący sobie luksus są już znudzeni standardową, hotelową ofertą. Apartamenty zlokalizowane w kamienicach z całą pewnością gwarantują inną jakość.

W tym miejscu należałoby wymienić zalety kamienic, jako obiektów hotelowych.
Przede wszystkim budynki te odróżniają się od nowoczesnych obiektów. Cechuje je bogactwo detali, dbałość o estetykę i nawiązanie do historii. Wiele osób przyzna, że odrestaurowana kamienica to przyjemny widok dla oka, który warto podziwiać.

Niewątpliwym atutem kamienic są wysokie stropy. Pokoje hotelowe są wysokie, często posiadają strzeliste okna, wpuszczające do wnętrza dużą ilość słonecznego światła. Często inwestorzy starają się dodatkowo podkreślić charakter swoich kamienic poprzez odpowiednie ich wyposażenie.

Część inwestorów stawia na podkręcenie rysu historycznego, nadanie wnętrzu budynku dawnego wyglądu. Stylizowane na staroświeckie meble, zestawienie np. barokowych kolorów, wyposażenie korytarzy i poszczególnych apartamentów w oryginalne dodatki, takie jak rzeźby czy malowane ręcznie obrazy – te zabiegi z pewnością sprawią, że odwiedzający poczują dawnego ducha kamienicy.

Inną możliwością jest urządzenie wnętrza kamienicy w zupełnie odmiennym stylu. Minimalistyczne, proste umeblowanie, designerskie dodatki, połączenie metalu, szkła i drewna – tego rodzaju zestawienie sprawi, że wnętrze będzie wspaniale kontrastować z elewacją budynku.

Niezależnie od tego, w jakim stylu urządzone jest wnętrze kamienicy, inwestorzy bardzo dbają o to, aby standard dorównywał (lub czasami wręcz przewyższał) apartamenty oferowane przez najbardziej luksusowe hotele. W pełni wyposażony minibarek, jaccuzzi, czy prywatna sauna – tego rodzaju udogodnienia można spotkać w wielu kamienicowych apartamentach.

Podsumowując – inwestycja w kamienicę pod obiekt hotelowy często wiąże się z koniecznością wyłożenia z portfela znacznie większej sumy pieniędzy, niż w przypadku zupełnie nowego budynku,. Niemniej jednak kamienice posiadają swój niepowtarzalny urok i przyciągają klientów swoją niebanalnością. Dobrze zlokalizowana kamienica, oferująca apartamenty wysokiej klasy, może stanowić naprawdę lukratywną inwestycję.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

W ofercie znajduje się 8 apartamentów o wysokim standardzie oraz 13 miejsc parkingowych. Deweloper oferuje wykończenie pod klucz. Malownicza okolica oraz bliskość Śródmieścia sprawiają, że inwestycja cieszy się sporym zainteresowanie. Zakończenie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2017 roku. Za realizację inwestycji odpowiada firma MC Construction.

Specjaliści z firmy Walter Herz uważają, że rozkwit rynku to przede wszystkim efekt zwiększającej się liczby przyjeżdżających do naszego kraju turystów zagranicznych, którzy dysponują zasobniejszym portfelem niż turyści krajowi. Nie mniej ważnym aspektem jest też rozwój podróży biznesowych, które zapewniają większe obłożenie hoteli w ciągu tygodnia. Firmy inwestujące w tym sektorze nieruchomości z pewnością nie mogą narzekać na brak popytu.

Według danych GUS, ciągu ostatnich dziewięciu lat ilość gości, korzystających z usług hotelowych w Polsce wzrosła o 86 proc. - Odwiedzają nas głównie osoby przyjeżdżające z Niemiec, Wielkiej Brytanii, Ukrainy i Stanów Zjednoczonych. Silny jest także popyt wewnętrzny, dzięki któremu polski rynek nie odczuł tak mocno jak inne kraje spadku zainteresowania usługami w czasie globalnego kryzysu - podkreślają eksperci Walter Herz.

W 2012 roku sektor odnotował rekordowe wyniki, dzięki organizowanym w Polsce mistrzostwom Europy w piłce nożnej. Nie zaszkodziło mu też zagrożenie atakami terrorystycznymi, jakie obserwujemy w ostatnim czasie na naszym kontynencie. Podczas, gdy inne stolice europejskie zaliczają spadek dochodów, Warszawa notuje wzrost wskaźników rynkowych. Ponadto, największe polskie miasta stają się coraz bardziej istotnymi destynacjami biznesowymi, pełniąc często rolę regionalnych centrów operacyjnych.

Wzrost liczby gości i silny popyt krajowy

Dominik Sołtysik, członek zarządu Orbis S.A. zauważa, że pomimo globalnego otoczenia gospodarczego, które można by uznać za raczej niestabilne, w 2016 roku najważniejsze gospodarki Europy Środkowo-Wschodniej, w tym Polska, odnotowują, zgodnie z oczekiwaniami, silny wzrost. - Praktycznie wszystkie rynki, na których Orbis jest obecny należą do najszybciej rosnących gospodarek europejskich i wykazują wzrost liczby gości w hotelach. Ponadto rynki napędza również silniejszy popyt krajowy - zwraca uwagę Dominik Sołtysik. Podkreśla, że po ostatnich, tragicznych wydarzeniach w niektórych tradycyjnie turystycznych destynacjach Polska stała się atrakcyjnym miejscem wypoczynku dla wielu rodaków, którzy do tej pory wybierali takie kraje jak Turcja, Tunezja, czy francuska riwiera.

 - W pierwszej połowie 2016 roku w Polsce i w Europie Środkowo-Wschodniej obserwowaliśmy dalszy wzrost popytu w segmencie biznesowym i turystycznym. Ze względu na coraz większą liczbę imprez sportowych, kulturalnych i rozrywkowych rośnie liczba przyjeżdżających turystów. Odnotowaliśmy także znaczący wzrost liczby gości podczas weekendów - informuje Dominik Sołtysik, członek zarządu spółki Orbis S.A.

Małgorzata Łagodzińska, Development Project Manager w B&B Hotels Polska zauważa, że rozwój rynków hotelowych w największych miastach Polski jest naturalną konsekwencją rozwoju gospodarki polskiej i gospodarek lokalnych. - W poszczególnych przypadkach na rozwój rynku mają też mocny wpływ takie czynniki jak: aktywna polityka lokalnych władz i convention bureau, rozwój infrastruktury transportowej (drogi, połączenia kolejowe, lotniska) oraz infrastruktury MICE, rozwój bazy hotelowej o wysokim standardzie, czy pojawianie się w danej lokalizacji znaczących inwestycji. W niektórych przypadkach znaczenie ma również duża liczba studentów zagranicznych, czy różnego rodzaju imprezy kulturalne, rozrywkowe, sportowe - wskazuje Małgorzata Łagodzińska.

Zdaniem Michała Świgosta, dyrektora sprzedaży i marketingu w Satoria Group S.A., możliwości inwestycyjne na rynku hotelarskim w ujęciu długoterminowym kreowane są głównie przez rozwój infrastruktury drogowej oraz budowę hal widowiskowo-sportowych, które przyciągają duże koncerty i inne masowe wydarzenia. - Innym ważnym czynnikiem jest rozwój niskobudżetowych połączeń lotniczych, które zawsze są istotnym kołem napędowym rynku turystycznego, a rekordowe wyniki Modlina i Pyrzowic to potwierdzają. Nie należy również zapominać o efekcie perfekcyjnie przeprowadzonych zawodów piłkarskich Euro2012. Wielu fanów piłki nożnej wróciło do Polski z całymi rodzinami na wakacje lub `city-break` - wymienia Michał Świgost. W jego opinii, obserwowany wzrost podaży na polskim rynku związany jest także z niepokojami na świecie, co zdaje się potwierdzać mnogość inwestycji realizowanych nad Bałtykiem.

Coraz atrakcyjniejsza baza hotelowa

Z roku na rok poprawia się kondycja polskiej bazy noclegowej. Na koniec 2015 roku w Polsce było 2316 hoteli, spośród których większość stanowiły obiekty trzygwiazdkowe, wynika z zestawień GUS. W ciągu zeszłego roku przybyło 66 placówek. Od niespełna dekady ilość powierzchni hotelowych zwiększyła się w naszym kraju niemal o 80 proc. Na rynku dominują obiekty klasy średniej i ekonomicznej. Reprezentacja luksusowych budynków jest wciąż niezbyt duża. Niedawno otwarty hotel, mieszczący się w Pałacu Prymasowskim na warszawskiej Starówce jest 13. hotelem pięciogwiazdkowym w Polsce.

Duże zapotrzebowanie na usługi hotelowe w Polsce skłania inwestorów do działania. Obecne na naszym rynku marki systematycznie rozwijają sieć swoich placówek. Grupa Orbis, największy w Europie Środkowo-Wschodniej operator hotelowy, w drugiej połowie tego roku ma w planach otwarcie dwóch nowych obiektów. Do 114 hoteli, które znajdują się obecnie w portfolio grupy dołączy hotel Mercure Kraków Centrum i ibis Gdańsk Stare Miasto, które zaoferują łącznie 320 pokoi.

- W Polsce wytypowaliśmy 7 rynków, na których planujemy inwestować: Warszawa, Kraków, Szczecin, Poznań, Wrocław, Katowice i Trójmiasto. Wierzymy również, że taki rozwój czeka także Bułgarię i Rumunię, które mają potencjał rozwoju dla indywidualnych hoteli, jak również dla międzynarodowych sieci. Grupa Orbis ma obecnie zakontraktowane w formule franczyzy lub zarządzania około 30 hoteli, które zostaną otwarte w ciągu 30 miesięcy. Tym samym nasza sieć powiększy się o ok. 25 proc. - podaje Dominik Sołtysik, członek zarządu spółki Orbis S.A.

Nowe hotele w największych aglomeracjach

Kilka nowych hoteli zostanie również otwartych pod flagą marki Hilton. We Wrocławiu w kompleksie OVO Wrocław została właśnie zainaugurowana działalność hotelu DoubleTree by Hilton, w którym do dyspozycji gości jest 189 pokoi oraz apartamentów. Za rok planowane jest otwarcie Hampton by Hilton w Lublinie przy ulicy Północnej, który zaoferuje 123 pokoje. Hotel Hampton by Hilton, w którym znajdzie się 149 pokoi, wejdzie także w skład wielofunkcyjnego kompleksu Piotrkowska 155 usytuowanego w centrum Łodzi, który ma być oddany w pierwszym kwartale 2018 roku. W połowie przyszłego roku planowane jest również otwarcie hotelu Hampton by Hilton ze 100 pokojami w Gdańsku przy al. Grunwaldzkiej. A kolejny Hampton by Hilton w tym mieście ma być zlokalizowany na gdańskiej Starówce, przy ulicy Długiej.

Jak deklaruje Michał Świgost, dyrektor sprzedaży i marketingu w Satoria Group S.A., w najbliższej perspektywie celem spółki jest rozpoczęcie zarządzania dwoma obiektami operującymi pod międzynarodową marką Hampton by Hilton, które powstają w Łodzi oraz w Gdańsku. - Te dwa świetnie zlokalizowane, 150 pokojowe hotele będą znaczącym rozwinięciem istniejącego portfolio spółki - przyznaje. Grupa Kapitałowa Satoria prowadzi obecnie 7 własnych hoteli w Warszawie i Krakowie oraz dwa centra konferencyjne w Warszawie i nad Zalewem Zegrzyńskim. Michał Świgost podkreśla, że trwają intensywne prace nad kolejnymi projektami, które Satoria zamierza zrealizować w dalszej perspektywie czasowej. Grupa dywersyfikuje portfel swoich inwestycji, rozwija także swoje portfolio projektów biurowych.

Ekspansja zachodnich sieci

Amerykańska korporacja Marriott International również zdecydowała się na firmowanie kolejnej inwestycji w naszym kraju. Podwójny hotel z 250 pokojami pod jej szyldem powstanie w Szczecinie. Inwestycja realizowana jest przez firmę Calbud w ramach przebudowy dawnego Domu Towarowego Posejdon przy Bramie Portowej. Poza hotelami, które w Posejdonie będą działały pod markami Courtyard by Marriott i Moxy, obiekt oferował będzie także lokale handlowe i biura oraz centrum konferencyjne. Zakończenie prac zaplanowano na połowę 2019 roku. To druga podwójna umowa firmy w naszym kraju, po podpisanym w ubiegłym roku kontrakcie na inwestycję przy Galerii Mokotów w Warszawie, gdzie staną obiekty Residence by Marriott i Moxy.

Austriacka sieć hotelowa Vienna House, która w Polsce dysponuje pięcioma hotelami, także planuje dalszą ekspansję w naszym rejonie Europy. W Polsce w ciągu najbliższych czterech lat chce poszerzyć portfolio o kolejne cztery obiekty.

Szerokie plany rozwoju w Polsce ma również sieć B&B Hotels. Operator posiada obecnie trzy hotele w Warszawie, Toruniu i we Wrocławiu, a już we wrześniu otworzy dwa kolejne – w Katowicach i Łodzi. Hotel B&B Łódź Centrum, w którym znajdzie się 149 pokoi powstaje przy al. Kościuszki 16, w sąsiedztwie ulicy Piotrkowskiej. Hotel B&B Katowice Centrum ze 105 pokojami usytuowany jest przy ulicy Sokolskiej 4, przy budynku Filharmonii Śląskiej, w pobliżu katowickiego Dworca Głównego PKP. Jak deklaruje Małgorzata Łagodzińska, reprezentująca B&B Hotels Polska, dalsze plany rozwojowe firmy dotyczą większych miast w Polsce, m.in. Poznania, Trójmiasta, Krakowa, ale także Rzeszowa, Lublina, czy Białegostoku. - Poszukujemy również lokalizacji w mniejszych miastach regionalnych, jak Opole, czy Gliwice, w których nasze hotele będą wielkości ok. 100 - 120 pokoi. W przypadku większych rynków możemy mówić o obiektach oferujących ok. 150 pokoi i więcej. Sieć naszych hoteli rozwijamy, zarówno dzięki podpisywanym umowom najmu, jak i poprzez samodzielne inwestycje, czyli zakup działek i budowę - informuje Małgorzata Łagodzińska.

Hotele w kurortach

Amerykańska sieć Best Western także mocno koncentruje się na rozwoju polskiego oddziału. Po niedawnym otwarciu hotelu w Juracie, kolejne obiekty operator zamierza uruchomić w Sulejowie, Katowicach i Zakopanem.

Nowe hotele sieci Radisson należącej do Carlson Rezidor Hotel Group w ciągu dwóch najbliższych lat powstaną zaś w Poznaniu i Szklarskiej Porębie. Firma planuje wzmacniać portfel hoteli w Polsce, gdzie obecnie prowadzi 12 hoteli. Poznański hotel ze 166 pokojami, którego otwarcie planowane jest w drugim kwartale 2017 roku, będzie działał jako Park Inn by Radisson Poznań. Drugi obiekt ze 180 pokojami - Radisson Blu Resort & Spa Szklarska Poręba operator uruchomi do końca 2018 roku.

Sektorowe aktywa pod lupą inwestorów

Rosnący rynek hotelarski w Polsce przyciąga również coraz częściej uwagę inwestorów, poszukujących możliwości korzystnego lokowania kapitału, ponieważ gwarantuje wyższe stopy zwrotu niż rynki Europy Zachodniej. Eksperci Walter Herz przyznają, że inwestorzy zaczynają postrzegać zlokalizowane w naszym kraju duże obiekty hotelowe jako stabilne aktywa, stanowiące atrakcyjną alternatywę dla nieruchomości z segmentu biurowego i handlowego. - W Polsce poszukują hoteli przede wszystkim fundusze niemieckie, ale również pochodzące z Wielkiej Brytanii, Francji i USA - wskazują specjaliści.

Ze względu na wysokość przychodu, rosnący wskaźnik frekwencji i RevPar najbardziej interesujące inwestycyjnie są obiekty zlokalizowane na rynku warszawskim, krakowskim, trójmiejskim i wrocławskim - wyjaśniają przedstawiciele firmy doradczej Walter Herz.

Wśród największych transakcji, jakie zostały przeprowadzone w ostatnio w Polsce eksperci wymieniają kontrakty dotyczące Hotelu Holiday Inn Warsaw - City Centre, Radisson Blu we Wrocławiu i warszawskiego hotelu Sheraton.

Autor: Walter Herz

Białe, trzypiętrowe budynki otoczą zielony dziedziniec, w którym miejsce znajdzie plac zabaw oraz wejście do klubu fitness. Osiedle będzie zamknięte, a nad bezpieczeństwem będzie czuwać ochrona. W ofercie jest 85 lokali mieszkalnych o powierzchni od 37 do 119 mkw. Dla każdego z mieszkań zagwarantowane jest miejsce w hali garażowej oraz komórka lokatorska. Tuż przy inwestycji znajduje się nowy zbiornik retencyjny na Potoku Karlikowskim. Deweloperem jest Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K., prowadzący działalność deweloperską od 1995 roku.

W ofercie znajduje się 76 mieszkań i 12 samodzielnych garaży. Mieszkania dostępne w programie MDM, od 2990 zł za mkw. Najtańszy lokal mieszkalny jest w cenie 71 000 zł. Zakończenie budowy pierwszego budynku planowane jest na wrzesień-grudzień 2016 roku, a drugiego budynku na czerwiec-wrzesień 2017 roku. Bardzo dobre zaplecze życia codziennego: na osiedlu znajdują się szkoły, przychodnia lekarska oraz sklepy. Deweloperem jest Przedsiębiorstwo Budowlane Budextan. 

Najczęściej decydują się na kupno mieszkania 2-3 pokojowego, często z aneksem kuchennym. Dzięki otwartej kuchni rodzice są w stanie przygotować posiłek, jednocześnie obserwując bawiące się w salonie dziecko. Dużym plusem jest niska zabudowa lub cichobieżna winda - w razie awarii windy, bez problemu wniesiemy po schodach dziecięcy wózek. Atutem są także komórki lokatorskie bądź wózkownie. 

Inwestycja będzie zlokalizowana przy ulicy Rivolego wśród drzew wiśni japońskiej. W ofercie znajduje się 30 dwulokalowych domów wraz z miejscami postojowymi. Do mieszkań przynależą ogródki o powierzchni od 69 do 512 mkw. Ceny zaczynają się od 345 000 zł. Zakończenie budowy planowane jest na I kwartał 2018 roku. Deweloperem jest firma Planetbud Development.

W ofercie znajduje się 167 mieszkań, m.in. trzy penthouse'y. W każdym z lokali zamontowany będzie system inteligentnego domu (czujnik zalania, dymu, ruchu, sterowanie oświetleniem oraz ogrzewaniem). W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchni od 29 do 130 mkw., do których będą przynależeć przestronne tarasy lub ogródki. Do każdego z lokali przydzielona będzie komórka lokatorska. Deweloper przewidział  również miejsce na plac zabw oraz kącik edukacyjno-rozrywkowy. 

Inwestycja będzie realizowana w czterech etapach: w pierwszym etapie powstaną 103 mieszkania, w drugim etapie 69 mieszkań, w trzecim etapie 87 mieszkań a w ostatnim, czwartym etapie powstaną lokale usługowe. Łącznie powstanie 259 mieszkań o powierzchni od 40 do 100 mkw. Lokale będą posiadać ogródki, loggie lub balkony. W ramach inwystycji powstanie parking podziemny oraz miejsca naziemne. Deweloperem jest spółka Poznań Kartuska a głównym wykonawcą firma Erbud. Projektem zajęła się pracownia Ewy i Stanisława Sipińskich. 

Biurowiec Zefir to inwestycja realizowana w ramach kompleksu Pomerania Office Park. Pierwsi najemcy mają wprowadzić się jeszcze w III kwartale 2016 roku.
Biurowiec Zefir liczy 4 piętra i zaoferuje w sumie około 4 600 m kw. powierzchni biurowej oraz usługowej. Ponadto do dyspozycji najemców będzie 90 miejsc parkingowych, zaaranżowanych na wewnętrznym dziedzińcu.
W biurowcu zamontowano już najważniejsze urządzenia wentylacyjne i grzewczo-chłodzące (VRF) na dachu budynku, na którym to zostaną również zaaranżowane tarasy widokowe.

Hotel położony jest w centrum miasta, przy ulicy Podwale. Obiekt zajmuje 5 kondygnacji w wielofunkcyjnym kompleksie OVO Wrocław. W ofercie są 189 pokoje i apartamenty. Na terenie obiektu znajduja się centrum fitness z basenem i saunami oraz przestronna sala balowa o powierzchni 317 mkw. Na parterze mieści się OVO Bar&Restaurant. Sieć Hilton posiada aktualnie 4600 hoteli w 100 krajach i regionach. Markę DoubleTree mogliśmy do tej pory spotkać w Warszawie, Krakowie oraz Łodzi. 

W ofercie dewelopera znajduje się 69 mieszkań. Są to lokale 2,3 i 4 pokojowe o metrażach od 38 do 106 mkw. Ceny zaczynają się od 5265 zł za mkw. W budynku są miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie, a na terenie osiedla zamykana rowerownia i stojaki na powietrzu. Deweloperem inwestycji jest firma Archicom. W pobliżu nieruchomości zaplanowano przystanki komunikacji zbiorowej.

To o 44 procent więcej niż w czerwcu zeszłego roku. Jest to drugi, najwyższy wynik od wiosny 2012 roku. Wzrosła również liczba pozwoleń na budowę. Obecny okres można porównać z boomem na rynku mieszkaniowym w 2008 roku. Różnicą jest jednak to, że w latach 2005-2008 ceny lokali gwałtownie drożały, a teraz od kilku lat ceny są stabilne - bez znaczących wzrostów czy też spadków.

W ofercie sprzedaży jest niemal 200 mieszkań. Najmniejsze mają powierzchnię ok. 29, zaś największe 92 metrów kwadratowych. V etap Promenad Wrocławskich z pewnością zainteresuje tych kupujących, którym zależy na bliskości centrum i terenów rekreacyjnych. 
Inwestycja powstała pod szyldem Vantage Development. Zakończenie budowy V etapu deweloper zaplanował na ostatni kwartał 2017 roku.

Walter Herz poinformował, że do biurowca wprowadzili się już pierwsi najemcy.
Inwestycja zasługuje na zainteresowanie. To ekskluzywny, butikowy biurowiec, który w sumie oferuje powierzchnię 670 metrów kwadratowych. Nowoczesne biura w większości zostały już wynajęte. Biurowiec powstał przy ulicy Kopernika w Warszawie.
KOPERNIKA 21 to prestiżowa inwestycja, której najemcy cenią sobie dogodną lokalizację i efektowne powierzchnie handlowo-biurowe.

Warsaw Spire to kompleks biurowy, na który składa się 220.metrowy budynek wieżowy oraz dwa 55.metrowe budynki. W sumie kompleks oferuje ponad 109 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowych. 
Zespół Advertis zajął sie oznakowaniem części podziemnej oraz przestrzeni wspólnych budynków.
Prace przy oznaczeniach Warsaw Spire trwały około 1,5 roku. Efekty końcowe można już podziwiać na żywo.

Pasaż Grunwaldzki zadbał o to, aby rodziny z dziećmi czuły się bardziej komfortowo odwiedzając galerię. Pojawiły się: bezpłatna wypożyczalnia wózków, specjalne pokoje dla rodziców i wygodne miejsca parkingowe. Udogodnień jest znacznie więcej. Pasaż Grunwaldzki zadbał nie tylko o większy komfort odwiedzających. Centrum handlowe zadbało także o bezpieczeństwo najmłodszych gości. Pojawiła się też zupełnie odnowiona strefa restauracyjna.

W ofercie znajdują się 42 mieszkania o metrażach od 38,1 do 65 mkw. Każde z nich posiada ogródek lub balkon. W lokalach zadbano o komfort akustyczny: zastosowano materiały wyciszajace mieszkania. W bliskiej okolicy pełna infrastruktura miejska: szkoły, przedszkole, sklepy oraz urzędy. Zakończenie tego etapu planowane jest na I kwartał 2017 roku. Budowa osiedla została podzielona na sześć etapów. Ostatni, IV etap zostanie zrealizowany w pod koniec 2019 roku. 

Krak-Kolor Deweloper Plus wybuduje dwa siedmiopiętrowe budynki z garażem podziemnym. Łącznie w ofercie dewelopera są 122 mieszkania o powierzchnia od 27 do 84 mkw. Te na parterze będę posiadać ogródki, a te na wyższych kondygnacjach balkony, tarasy lub loggie. W garażu podziemnym oprócz miejsc parkingowych znajdą również miejsce komórki lokatorskie.

W Zegrzu Północnym nad Jeziorem Zegrzyńskim powstanie luksusowe osiedle ośmiu budynków. Budowa będzie podzielona na dwa etapy. W pierwszym powstanie 85 apartamentów a w drugim 65. Na terenie osiedla będą gabinety medyczne, punkty opieki pielęgniarskiej, sala rehabilitacyjna, basen, siłownia, biblioteka i wiele innych udogodnień.
Spółka Sawa Apartments działa na rynku od 2002 roku.

To stylowy budynek, który zachwyca swoją nowoczesną i odważną formą.
Osiedle zlokalizowane jest w obszarze chronionego krajobraju, tj. Koszalińskiego Pasa Nadmorskiego.
Lokalizacja zapewnia bogatą infrastrukturę. Niedaleko znajdują się sklepy handlowo-usługowe, przychodnia oraz apteka, stacja benzynowa a nawet centrum handlowe. Osiedle jest dobrze zlokalizowane z resztą miasta.
"Wiśniowy Sad" oferuje mieszkania o powierzchni od 39 do 120 metrów kwadratowych.

Harmonica House - już sama nazwa zdradza nam nieco o inwestycji. Unikalna lokalizacja przeplata się w harmonijny sposób z nowoczesnym budownictwem mieszkalnym. To kameralna inwestycja położona w zabytkowej części Krakowa, na Kazimierzu.
Inwestycja oferuje mieszkania 1-, 2-, 3-, 4- 5- a nawet 6-pokojowe. Najmniejsze mieszkania mają powierzchnię niecałych 30 metrów kwadratowych, zaś największy apartament ma powierzchnię aż 127,73 metrów kwadratowych.

Villa Park to zespół pięciu wielorodzinnych budynków. Każdy z nich jest dwupiętrowy i wyposażony w windę. Łącznie w ofercie jest 56 mieszkań. Każde z nich posiada balkon bądź taras oraz ma przypisane miejsce parkingowe.
Deweloperem jest firma SGI a projektem inwestycji zajęła się pracownia Staszewscy, Ziółkowscy Architekci.

Jedynie 150 metrów od morza powstanie nowy czterokondygnacyjny apartamentowiec. W ofercie są 32 apartamenty, przeważnie o powierzchni od 36 do 44 mkw. Możemy znaleźć również kilka większych o powierzchni ok. 70 mkw. Każdy z lokali będzie wykończony "pod klucz" i będzie posiadał taras. Ceny mieszkań zaczynają się od 8500 zł za mkw. Planowane zakończenie budowy to czerwiec 2017 roku.
Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma PB Kuncer, a za projekt odpowiedzialne jest biuro AB Studio.

Deweloper ma w swojej ofercie 152 mieszkania, w układzie dwu-, trzy- i czteropokojowym. Mieszkanie 2-pokojowe kupimy w cenie od 236 000 zł. Na poziomie -1 przewidziano miejsca parkingowe oraz komórki lokatorskie. Teren inwestycji będzie ogrodzony i całodobowo monitorowany. Inwestor zaplanował plac zabaw, klub mieszkańca oraz klub fitness- dostępny tylko dla mieszkańców osiedla.
Archicom jest znanym, wrocławskim deweloperem.

Zespół dziesięciu budynków powstaje w zachodniej części Wrocławia. Jest to część projektu Nowe Żerniki, które będzie architektoniczną wizytówką Wrocławia. W ofercie są mieszkania 2-pokojowe w cenie od 232 995 zł, 3-pokojowe od 299 150 zł oraz 4-pokojowe od 418 210 zł. Zakońćzenie budowy planowane jest na II kwartał 2017 roku. Deweloperem jest założona w 2003 roku Grupa PROFIT Development S.A.

Będzie to kameralny czterokondygnacyjny budynek, w którym znajdzie się łącznie 25 mieszkań. W ofercie są mieszkania o powierzchniach od 36 do 61 mkw. Lokale na parterze będę posiadać ogródki, a te na poddaszu - tarasy. Deweloper w podpiwniczeniu zaplanował miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie. Zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2017 roku. Deweloperem jest firma Pomorskie Domy, realizująca inwestycje mieszkaniowe na terenie Trójmiasta i okolic. 

Fundusz Mieszkań na Wynajem oferuje 27 mieszkań jednopokojowych, 176 mieszkań dwupokojowych oraz 26 mieszkań trzypokojowych. Mieszkania są wykończone "pod klucz" o wysokim standardzie. Cena najmu uzależniona jest od długości trwania umowy- od 6 miesięcy do 4 lat z możliwością przedłużenia. Budynek zlokalizowany jest kilka kilometrów od centrum Warszawy, tuż obok stacji metra i Lasu Bielańskiego.  Docelowo na Bielanach zostanie udostępnionych 229 mieszkań. 

Rządowy program Mieszkanie Plus został zaprezentowany niedawno przez Premier Beatę Szydło. Program zakłada budowę mieszkań na gruntach należących do skarbu państwa. Mowa tutaj o Narodowym Funduszu Mieszkaniowym. Ponadto program ma otrzymać wsparcie budownictwa społecznego i oszczędnościom na cele mieszkaniowe w ramach Indywidualnych Kont Mieszkaniowych.

Samorządy zyskają możliwość składania wniosków o dofinansowanie do kosztów budowy mieszkań komunalnych. Kwota dopłaty może wahać się od 35 do 55 procent. Ponadto samorządy, spółki gminne a także towarzystwa budownictwa społecznego zyskają możliwość ubiegania się o kredyt na preferencyjnych warunkach w Banku Gospodarstwa Krajowego. Celem tego kredytu musiałaby być oczywiście budowa czynszowych mieszkań społecznych.

Gminy mogą ponadto liczyć na wsparcie, jeśli wspólnie z inwestorami podejmą się budowy mieszkań o niskim czynszu (jego maksymalna wysokość ma być ściśle ustalona), dla konkretnej grupy docelowej, tj. osób spełniających określone kryteria dochodowe. Wówczas kwota dotacji miałaby wynosić 20 procent kosztów takiej inwestycji.

Jeśli chodzi o Indywidualne Konta Mieszkaniowe, to mają one dawać możliwość zgromadzenia środków na zakup nieruchomości. Rząd dokładałby do nich premię, a środki finansowe na nią pochodziłyby z wygaszanego wkrótce programu Mieszkanie dla Młodych. Na tego rodzaju kontach będzie można oszczędzać środki finansowe przez okres 5 lat. Pieniądze, które zostaną zgromadzone na koncie w ramach rządowej premii, będzie można wydać na dowolny cel mieszkaniowy. Rząd planuje, że ustawa wejdzie w życie jeszcze w 2017 roku.

Program wydaje się być bardzo dobry i, co więcej, zagrażający dla deweloperów. Mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus mają być nie tylko tańsze w wynajmie, ale również możliwe do wykupienia po określonym czasie.

Analitycy spekulują, że może to wymusić na deweloperach zmniejszenie cen, aby nie stracić klientów zachęconych niższymi wydatkami.

Większość deweloperów nie obawia się jednak wejścia w życie programu. Co więcej, część z nich uważa, że to bardzo dobry pomysł. Deweloperzy są bowiem zdania, że na mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus najwięcej będzie chętnych osób, które mają niskie dochody.

Wielu zwraca uwagę na fakt, że aby mieszkania rządowe były rzeczywiście tańsze, będzie trzeba obniżać koszty budowy. W efekcie budynki mieszkalne mogą być budowane z gorszej jakości materiałów budowlanych, obniżających komfort życia mieszkańców. Ponadto mieszkania te budowane będą zapewne na mało atrakcyjnych gruntach w lokalizacjach, którymi deweloperzy (i jak twierdzą – ich klienci), nie są zainteresowani.

Wielu deweloperów jest zdania, że ich inwestycje obronią się lepszą lokalizacją, z bogatą infrastrukturą, wysokim standardem wykończenia oraz wysoką jakością materiałów użytych do budowy budynków mieszkalnych.
Mieszkanie Plus będzie, zdaniem wielu analityków i deweloperów, skierowane do osób, które i tak nie mogłyby pozwolić sobie ze względów finansowych na zainteresowanie się ofertą dewelopera.

Zdania na temat programu jak zwykle są podzielone. Większość uważa, że program rządowy to dobry pomysł, ponieważ na rynku istnieje luka i brakuje ofert dla mniej zamożnych osób. Nie brakuje jednak głosów twierdzących, że program Mieszkanie Plus może poważnie zagrozić mniejszym deweloperom, czy mniej atrakcyjnym inwestycjom, na tle których mieszkania w ramach Mieszkanie Plus wypadną korzystniej. Jak będzie, okaże się w najbliższym czasie.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Na Złotych Wydmach to zamknięty kompleks domów zlokalizowany przy ulicy Szkolnej w Międzywodziu. Domy są dwupoziomowe o powierzchni od 78 do 80 mkw., a każdy z nich składa się z trzech sypialni, salonu, aneksu kuchennego oraz dwóch łazienek. Domy można zakupić w standardzie deweloperskim lub wykończone "pod klucz". Na osiedlu wyznaczono miejsca postojowe, urządzono plac zabaw oraz nasadzono buki i graby.
Deweloperem jest firma Vastbouw.

W ofercie znajdują się domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej o powierzchni od 121 do 140 mkw. Działki, na których usytuowane będą domy są o powierzchni od 204 do 542 mkw. Budynki zostaną wykonane z trwałych i przyjaznych środowisku materiałów. Każdy zostanie wyposażony w odkurzacz centralny oraz w rekuperator, czyli urządzenie do odzyskiwania ciepła z powietrza wywiewanego z budynku. Ogródki zostaną zagospodarowane: obsadzone drzewami i krzewami.
Deweloperem jest firma Emerald Develompent.

Nowy kompleks robi wrażenie: wysokie jasne budynki, duże okna w grafitowych ramach a do tego rozsuwane drzwi wejściowe. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchni od 28 do 52 mkw. Ceny lokali rozpoczynają się od 196 600 zł za mieszkanie 27 metrowe. Zakończenie budowy budynku B planowane jest na IV kwartał 2017 roku. Deweloperem jest firma Ekolan.

Ministerstwo planuje znieść określone w przepisach ograniczenia. Dotyczą one minimalnych powierzchni i szerokości pokoi, łazienek, kuchni a także korytarzy w mieszkaniach. Wiele osób obawia się, że zmiany te spowodują wysyp małych kawalerek. Deweloperzy, którzy chwalą zmianę, zapewniają jednak, że będą budować nieruchomości, na które jest popyt. Jeśli małe mieszkania nie będą cieszyć się większą popularnością, to dalej będą stawiać na 2-, 3-pokoje. Jeśli zaś popyt się zwiększy, to małych mieszkań rzeczywiście przybędzie.

Inwestycja obejmuje budowę czterech, jednorodzinnych budynków mieszkalnych w zabudowie szaregowej. Każdy o powierzchni 211,51 mkw z własnym ogrodem. Dodatkowym atutem jest to, że na etapie budowy deweloper umożliwia wprowadzanie zmian do projektu podstawowego. Deweloperem jest firma AZ Budownictwo Inwestycje.

Stolica jest najchętniej wybieranym miastem, jeśli chodzi o biura na wynajem. Dużą różnorosność powierzchni biurowych, prestiżowa lokalizacja na mapie Polski i wysoki standard przyciągają coraz większą liczbę najemców.
Nic nie wskazuje na to, aby sytuacja ta miała ulec zmianie. Wprost przeciwnie - analitycy rynku uważają, że dobra passa warszawskiego rynku biur dopiero się zaczyna.

Nowy Świat 2.0 to inwestycja realizowana przez Centrum Bankowo-Finansowe „Nowy Świat” S.A.
Powierzchnie na wynajem spotkały się z dużym zainteresowaniem. Obecnie biurowiec zdobył kolejnego najemcę. Będzie nim salon meblowy Aksonometria, który oferuje luksusowe produkty renomowanych producentów, takich jak Rolf Benz i Team 7.
Salon meblowy Aksonometria znajdować się będzie na dwóch poziomach na powierzchni 490 metrów kwadratowych.

Budynki będą połączone wspólną halą garażową. W najwyższym, 17-piętrowym segmencie znajduje się 82 mieszkań, o powierzchniach od 48,38 do 97,50 mkw. Do lokali przynależeć będą balkony, loggie lub ogródki. W kolejnych dwóch, 5-piętrowych budynkach będzie łącznie 75 mieszkań o powierzchni od 36,73 do 62,56 mkw. W najniższym, 3-piętrowym segmencie zlokalizowanych jest 16 mieszkań. Parter budynku zajmą lokale usługowe.
Deweloperem jest firma Semeko.

W drugim kwartale 2018 roku inwestor Archicom odda do użytku pięć kameralnych bydynków. Znajdą się w nich łącznie 132 mieszkania o powierzchni od 38 do 79 mkw.  Ceny rozpoczynają się od 5240 mkw.  Przykładowo mieszkanie 2-pokojowe z balkonem jest w cenie 206 000 zł a trzypokojowe można kupić już od 274 000 zł. Do każdego przynależy balkon, taras bądź ogródek. Istnieje możliwość zakupu komórki lokatorskiej. Do dyspozycji mieszkańców będzie klub fitness i osiedlowy klub mieszkańca.

W chwili obecnej Wells Fargo przymierza się do zakupu biurowca w centrum Londynu. Budynek mierzy w sumie 11 pięter. Prestiżowan lokalizacja jest niewątpliwym atutem biurowca. Nie wiadomo, na ile ma opiewać kwota sprzedaży. Jak informuje Reuters, ma to być około 300 milionów funtów.

Ich najnowszym, zrealizowanym pomysłem jest pływający dom. Za projekt odpowiada włoski architekt, GIancarlo Zema. Stworzył on przyjazny środowisku u niezależny pod kątem energetycznym pływający dom. Jajowaty dom ma powierzchnię 100 metrów kwadratowych. Został wykonany z materiałów odnawialnych, zaś jego dach pokryty jest panelami słonecznymi.
Nie jest to mimo wszystko najtańsza inwestycja. Koszt tego ekologicznego domu to co najmniej 500 tys. euro.

W okolicy skrzyżowania ulicy Massalskiego z ulicą Triasową powstanie zespół pięciokondygnacyjnych budynków mieszkalnych. W każdym z trzech budynków znajdą się mieszkania o powierzchniach od 31,5 mkw do 117,01 mkw. Większość mieszkań będzie miała ekspozycję okienną od strony południowej, co zapewni odpowiednie warunki nasłonecznienia. W części podziemnej budynków przewidziano miejsca postojowe i komórki lokatorskie. 
Deweloperem jest firma BECHER, powstała w 1999 roku w Kielcach. 

Osiedle będzie się składać z 15 budynków wielorodzinnych. Łącznie deweloper odda do użytku 88 lokali mieszkalnych. Na terenie osiedla przewidziano plac zabaw dla dzieci oraz montaż urządzeń fitness. Zakończenie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2018 roku.
Deweloperem jest firma Hossa, lider trójmieskiego rynku, realizujacy projekty deweloperskie od 25 lat.

Nowoczesny biurowiec klasy A powstanie przy skrzyżowaniu ulic Suchej i Borowskiej. W ofercie znajdzie się 24 tys. mkw powierzchni do wynajęcia. Oprócz budynku deweloper przewiduje plac z zielenią i elementy małej architektury. Budowa inwestycji powinna się zakończyć pod koniec 2017 roku. Po przeciwnej stronie wspomnianej inwestycji znajduje się biurowiec Aquarius Business House- również zrealizowany przez Ocho Investment.

W pierwszym etapie inwestycji wybudowano dwa budynki oferujące łącznie 30 mieszkań. W drugim etapie powstanie sześć budynków: cztery trzy-kondygnacyjne i dwa dwu-kondygnacyjne. Razem będzie 56 mieszkań o powierzchni od 50,41 mkw do 58,58 mkw. Wszystkie mieszkania będą dwustronne: z balkonem lub ogródkiem.  Ceny mieszkań rozpoczynają się od 5200 zł za mkw. Na terenie inwestycji będzie plac zabaw, naziemne miejsca parkingowe i pomieszczenia na rowery. Zakończenie drugiego etapu planowane jest na I kwartał 2017 roku. 

Przy ulicy Ubocze powstało kameralne osiedle, składające się z trzech budynku. Łącznie jest w nich 57 mieszkań o powierzchniah od 36 mkw do 73,5 mkw. Mieszkania na piętrach mają balkony, a te parterze posiadają ogródi. Lokale mieszkalne dostępne są w programie Mieszkanie dla Młodych. Inwestorem jest firma Awbud-Developer. 

Projekt zakłada budowę jednego pięciokondygnacyjnego budynku mieszkalnego oferując łącznie 18 mieszkań. W ofercie znajdą się mieszkania o powierzchniach od 40 mkw do 81 mkw. Do każdego z nich będzie przynależeć balkon i piwnica. A dodatkowo będzie możliwość zakupu miejsca w hali garażowej. Na parterze budynku znajdą się dwa lokale handlowe. Zakończenie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2016r. Deweloperem jest firma Tambud. 

Bardzo ważnym, najprostszym, a często pomijanym czynnikiem jest porządek. W wielu ogłoszeniach można spotykać się ze zdjęciami na, których widoczny jest domowy bałagan. Pamiętajmy, że najważniejsze jest pierwsze wrażenie, a pranie wystające z pralki w łazience, zagracone regały lub odzież porozrzucana na łóżku nie sprawią, ze będzie ono dobre. Postarajmy się zatem gruntownie wysprzątać fotografowane przestrzenie, a w miarę możliwości pochować wszystko co może świadczyć o obecności domowników. Taki minimalizm po pierwsze umożliwi potencjalnemu klientowi skupić się na wnętrzu, po drugie da wrażenie mieszkania 'wolnego od zaraz', a po trzecie uwydatni fakt, że sprzedający dbali o swoją nieruchomość. Jeżeli mamy możliwość usuńmy również wszystkie widoczne drobne usterki (wystający kontakt, oberwana listwa przypodłogowa etc.) oraz w przypadku zabrudzenia ścian (np. gdy w domu mieszkała rodzina z dziećmi) odmalujmy je.

Nie można również zapomnieć o obiektach wcześniej niezamieszkałych lub umeblowanych 'na szybko' w których często minimalizmu jest, aż za dużo co sprawia, że mieszkanie wydaje się niedoposażone i puste. Aby nadać mu ciepła postarajmy się o kilka prostych dodatków. Tutaj mamy z czego wybierać – mogą to być np. kwiaty w doniczkach, poduszki w modnych kolorach, podkładki lub bieżniki na stoły, narzuty, zasłonki, eleganckie ręczniki do łazienki itp. Niezależnie czy jest to mieszkanie na wynajem czy nieruchomość na sprzedaż warto zainwestować kilka groszy, aby podnieść atrakcyjność oferty. Drobne dodatki dodadzą zdjęciom koloru i wpuszczą do nich odrobinę ciepła i życia.

Najważniejsze jednak w każdej fotografii jest światło. Nie spieszmy się i postarajmy się zaobserwować w jakiej porze dnia mieszkanie lub jego części wyglądają najkorzystniej. Miękkie światło poranka lub popołudnia sprawi, że przestrzenie oświetlone będą równo. Trzeba również pamiętać, aby zdjęć nigdy nie robić na wprost okna. Ostrość skupiajmy na elementach wnętrza, a nie na samym oknie to spowoduje, że automatyczny pomiar światła w aparacie nie zaciemni nam fotografowanego pomieszczenia. Niedoświetlone obszary możemy spróbować doświetlić np. przy pomocy lamp podłogowych. W celu zmiękczenia takiego światła starajmy się odbić jego źródło odbijając je np. od ściany albo sufitu. Jeżeli jest to niemożliwe możemy przykryć klosz prześcieradłem lub drobną białą tkaniną. Pamiętajmy aby taki system doświetlający schować poza kadr. Unikać trzeba robienia zdjęć w nocy przy zapalonym świetle punktowym. Wnętrze optycznie straci na swojej przestrzenności i skurczy się.

Nie starajmy się również robić zdjęć wszystkiemu. Jeżeli w opisie nieruchomości znajduje się informacja, że do mieszkania przynależy piwnica, lub schowek lokatorski, ale jego zdjęcie przedstawiać będzie regały ze słoikami o ujemnym walorze estetycznym to z takiej fotografii po prostu lepiej zrezygnować. Tak samo w przypadku przestrzeni, których wielkość nie pozwala na zdobienie dobrego zdjęcia (małych łazienek czy kuchni, kilkumetrowych pokoi). Dodawanie nieczytelnego zdjęcia, na którym widać urywek pomieszczenia mija się z celem – nie przyciągnie klienta, a może zniechęcić. Nie zawsze więcej znaczy dobrze.

Warto postarać się o dobrą fotografię. W procesie sprzedaży trzeba przyjąć zasadę, że nieruchomość to towar więc kluczem do sukcesu jest jego reklama. Przygotujmy się do tego procesu, nie spieszmy się. Nie potrzeba mieć drogiego sprzętu i być profesjonalistą, aby wykonać dobre zdjęcie, ale ważne żeby nie popełnić podstawowych błędów i być świadomym tego jak niewiele potrzeba by wiele zmienić.

Karolina Mydłowska
Dział Analiz WGN

Deweloper CTE SA odda do użytku łącznie 148 lokali mieszkalnych. W I etapie  zostaną wybudowane domy o pow. 103 i 19 mkw, w cenie od 449 000 zł. Zakończenie tego etapu planowane jest na IV kwartał 2017 roku. Osiedle będzie dobrze skomunikowane z centrum miasta dzięki linii autobusowej 100 m od inwestycji. Liczne tereny zielone oraz bliskość placówki przedszkolno-szkolnej to atuty dla rodzin z dziećmi. 

W IV etapie inwestycji powstanie budynek z 45 lokalami mieszkalnymi. Deweloper przewidział mieszkania od 54 do 73 mkw. Ceny lokali z ogródkami rozpoczynają się od 228 000 zł. Zakończenie budowy planowane jest na III kwartał 2017 roku. Deweloperem jest już znana w Poznaniu firma Ronson Development.

W III etapie inwestycji powstanie budynek z 78 lokalami mieszkalnymi. Deweloper przewidział mieszkania od 33 do 74 mkw, w cenie od 5,3 tys. zł za mkw. Jest możliwość wykończenia pod klucz i cena wtedy wzrasta o 500 zł na mkw. Na poziomie -1 zaplanowano komórki lokatorskie i miejsca postojowe. Lokalizacja inwestycji pozwala na dogodny dojazd do innych części miasta.

Deweloper oferuje 107 mieszkań o powierzchnia od 32 do 112 mkw. Do mieszkań na parterze będą przynależeć ogródki a do większości pozostałych mieszkań balkony lub tarasy. W garażu podziemnym będzie ponad 100 miejsc parkingowych. Większość mieszkań kwalifikuje się do programu "Mieszkanie dla młodych". Zakończenie II etapu budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2017 roku. 

Wilkszyn cieszy się ostatnio co raz większą popularnością, ze względu na bliskość miasta (kilkanaście minut komunikacją publiczną) oraz wybudowanego niedawno zielonego, sportowego kompleksu.  Inkom S.A. oferuje 27 domów z poddaszem i ogródkami. Przed budynkami zaplanowano miejsca parkingowe. Ceny rozpoczynają się od 360 000 zł za ok. 102 m2 dom z ogrodem.  Termin realizacji: IV kwartał 2017 roku.

W ofercie znajdą się mieszkania 1,2 i 3 -pokojowe o powierzchniach od ok. 25 mkw do 70 mkw. Do każdego z nich będzie przynależeć balkon, loggia lub taras. Miejsca postojowe będą dostępne w garażu podziemnym. Na parterze budynku znajdą się lokale handlowe. W bliskiej okolicy liczne tereny zielone i spacerowe. Deweloperem jest wrocławska firma INKOM S.A.

Grupa Satoria działa na rynku usług hotelarsko-konferencyjnych. Grupa wynajmuje ponadto powierzchnie biurowe oraz zarządza własnymi obiektami hotelowymi i również centrami konferencyjnymi.
 Grupa Satoria będzie miała swoją siedzibę w budynku B kompleksu Plac Unii. W sumie Satiria zajmie powierzchnię 800 metrów kwadratowych.
Do nowych biur w Placu Unii Grupa Satoria wprowadzi się w lipcu. Czynnikiem decydującym o wyborze miejsca na siedzibę była między innymi jakość powierzchni biurowych a także atrakcyjna lokalizacja.

Prywatni inwestorzy i deweloperzy stale poszukują interesujących inwestycji, na które znajdzie się nabywca. W ostatnim czasie zauważalny stał się popyt na inwestycje akademickie. To bardzo młody segment na rynku nieruchomości, który jednak zdaje się wielu analitykom rynku stanowić obiecujący rynek.

Inwestycją, która doskonale obrazuje nowe, świeże spojrzenie na rynek nieruchomości komercyjnych, jest inwestycja firmy Budner.

Budner Development działa na rynku od 1994 roku, co pozwoliło jej nabrać dużego doświadczenia. Firma ta jest częścia Grupy BUDNER S.A. Budner Development stale budowało swoją pozycję na rynku, stając się rozpoznawalną i szanowaną marką. Budner Development posiada ponad 20.letnie doświadczenie na rynku i nie boi się nowych wyzwań inwestycyjnych. Efektem tego jest bardzo odważny i interesujący projekt – komercyjny akademik.

Komercyjny akademik o nazwie Dwell Well powstanie na warszawskich Bielanach. Budynek powstaje przy ulicy Sacharowej. Niewątpliwym atutem inwestycji jest jest doskonała lokalizacja. W bliskim sąsiedztwie znajduje się stacja metra Słodowiec a także przystanki komunikacji miejskiej. Dzięki temu studenci bez trudu i w szybkim czasie dostaną się w pożądane miejsce, praktycznie w każdą część miasta Warszawa.

Dzielnica Bielany została wybrana nie bez powodu. Jej atutem jest nie tylko dobre skomunikowanie zresztą miasta. To zielona dzielnica, oferująca ciszę, spokój i sprzyjająca relaksowi. A także nauce. Dzielnicę zamieszkuje około 300 tysięcy osób, co zapewnia mieszkanie z dala od zgiełku tłumów i dźwięków budzącej się do życia metropolii. Co więcej, w jej pobliżu znajduje się aż 5 uczelni wyższych, dzięki czemu studenci będą mieli dosłownie rzut beretem z miejsca nauki do miejsca zamieszkania.

Zadowoleni mogą być również studenci dojeżdżający z innych miast. Inwestycja Dwell Well Sacharowa jest zlokalizowana blisko wyjazdu z miasta w stronę Łodzi oraz Poznania.
Nie zapomniano również o rowerzystach – deweloper zadbał o to, aby przy inwestycji znalazła się stacja rowerowa. Dzięki temu mieszkańcy będą mieli możliwość szybkiego przemieszczenia się w dowolną część miasta, bez obawy o utknięcie w wielogodzinnych korkach, zwłaszcza w godzinach szczytu.

Inwestycja oferuje w sumie 405 pokoi z aneksami kuchennymi i łazienką z wc. Na parterze budynku będą znajdowały się powierzchnie usługowe, dzięki czemu najemcy będą mieli zapewnione najważniejsze usługi w zasięgu ręki. Co więcej, na poziomie -1 deweloper rozplanował lokale usługowe, które dostosowane są do potrzeb międzynarodowej sieci fitness klubu. Osoby mobilne nie muszą się również martwić o to, gdzie zaparkować samochód. W budynku będą znajdowały się aż 234 miejsca postojowe w podziemnym garażu.

Termin zakończenia inwestycji został zaplanowany na lipiec 2018 roku.

Zarząd firmy zwraca uwagę, że to nie jedyna jego inwestycja tego typu. Realizowana jest również podobna inwestycja przy ulicy Grochowskiej w Warszawie. Termin jej zakończenia również ma przypaść na 2018 rok.

W sumie oba budynki zaoferują około 800 miejsc noclegowych. To naprawdę imponujące i godne uwagi inwestycje.

Co więcej, jak poinformował zarząd spółki, firma planuje dalszy rozwój sieci akademików. Przyszłe inwestycje miałyby powstać w największych polskich miastach, między innymi w Krakowie, Wrocławiu czy Trójmieście. Zarządzaniem tych nieruchomości zajmować ma się docelowo spółka Dwell Well.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Doskonałym przykładem jest biurowiec Bolero w Toruniu. Ten budynek klasy A oferuje 4117,68 metrów kwadratowych powierzchni. Inwestycja wyróżnia się prestiżowym wyglądem oraz atrakcyjną ceną najmu. Najemcy mają do swojej dyspozycji nie tylko powierzchnie biurowe, ale również pomieszczenia socjalne. To doskonałe miejsce do pracy, zapewniające dostęp do najlepszych rozwiązań.

W Polsce stale przybywa interesujących inwestycji. Deweloperzy poszukują nieruchomości, które wyróżnią się na tle pozostałych i będą stanowić bezkonkurencyjną inwestycję.
Doskonałym przykładem są lofty, których obecność na polskim rynku jeszcze kilka lat temu zaskakiwała. Obecnie loftów w Polsce stale przybywa, gdyż kupujący odpowiedzieli na ten rodzaj inwestycji zadowalającym zainteresowaniem. Inwestorzy poddawali renowacjom stare fabryki, magazyny itp., zamieniając je we wspaniałe, niespotykane apartamenty.

Obecnie zauważalne jest stale rosnące zainteresowanie obszarami poprzemysłowymi. Na ich terenach powstają nie tylko nowoczesne osiedla mieszkaniowe, ale również inwestycje handlowe i produkcyjne.

Co sprawiło, że deweloperzy zainteresowali się nieruchomościami poprzemysłowymi? Przede wszystkim niejednokrotnie cechuje je bardzo dobra lokalizacja. Aktywacyjnych terenów pod inwestycje stale ubywa, deweloperzy poszukują więc różnych rozwiązań, aby pozyskać dobre pod kątem inwestycyjnym grunty. Inwestorów przyciąga ponadto gotowe uzbrojenie terenu, dzięki czemu w szybszym czasie mogą przystąpić do realizacji inwestycji, upraszczając sobie tym samym drogę przez formalności (oraz związane z nimi dodatkowe koszty).

Kolejną zaletą nieruchomości poprzemysłowych jest gotowa, nieszablonowa architektura. Deweloperzy zyskują nie tylko ziemię, ale również budynki, które wymagają jedynie renowacji lub rozbudowy. Efektem takich działań są naprawdę unikatowe inwestycje, zwłaszcza jeśli chodzi o inwestycje mieszkaniowe. Kupujący stale poszukują miejsca do życia, które wyróżniałoby się na tle innych, dostępnych na rynku mieszkań. Nieruchomości poprzemysłowe z cała pewnością odpowiadają na to zapotrzebowanie.

W przypadku inwestycji na cele mieszkaniowe, największą popularnością cieszą się niewielkie powierzchniowo nieruchomości. Inwestorzy poszukują takich nieruchomości, które zaspokoją ich wymagania powierzchniowe pod inwestycję, a równocześnie nie pochłoną zbyt dużego procenta budżetu. Krótko mówiąc – poszukują optymalnej nieruchomości, która będzie wystarczająca pod inwestycję mieszkaniową.

Jeśli natomiast chodzi o działalność komercyjną, to tutaj inwestorzy dużo częściej poszukują dużych powierzchniowo nieruchomości. Na terenach poprzemysłowych o dużym metrażu można swobodnie rozlokować centra logistyczne, magazyny, biura itp. To także doskonałe tereny pod centra handlowe czy miejsca rozrywki.

Tego rodzaju rewitalizacja terenów poprzemysłowych zyskuje na popularności z roku na rok. Dobra lokalizacja, mniejsze formalności i stosunkowo atrakcyjna cena sprawiają, że inwestorzy coraz częściej biorą ich zakup pod uwagę.

Co więcej, o inwestycjach powstałych na dawnych terenach poprzemysłowych często wspomina się w mediach, pokazując je jako przykład dla inwestorów, co samo w sobie stanowi świetną reklamę. Ponadto – wracając do inwestycji mieszkaniowych – na gruntach poprzemysłowych mogą powstać naprawdę niebanalne budowle, które z pewnością zainteresują kupujących ceniących sobie oryginalność i niecodzienne formy.
Rozmyślnie zaaranżowane i zrewitalizowane nieruchomości poprzemysłowe mogą stanowić podstawę wzrostu prestiżu inwestycji. Z całym przekonaniem są to tereny godne uwagi. Co więcej, inwestorzy, którzy biorą ich zakup pod uwagę, powinni mieć się na baczności, ponieważ konkurencja i popyt na tego rodzaju nieruchomości stale się zwiększa.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN