Kompaktowe mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu przyciągają nabywców. Zainteresowane nimi są często osoby młode, które rozpoczynają dopiero samodzielne życie. Niejednokrotnie starają się one nabyć lokale mieszkalne, które nie będą generowały wysokich kosztów utrzymania. Małe M. są więc bardzo rozsądnym wyborem. Dodatkowo z uwagi na niewielki metraż, który przekłada się na atrakcyjną cenę końcową, kawalerki i niewielkie lokale 2-pokojowe bywają kupowane za gotówkę. Wizja zaciągnięcia długoletniego kredytu hipotecznego odstrasza wielu kupujących, którzy zamiast dużego metrażu na hipotekę wolą wybrać mniejszy za gotówkę.

Nie tylko osoby prywatne poszukują kompaktowych lokali mieszkalnych w stolicy Dolnego Śląska. Ruch w sektorze mieszkaniowym nakręcają także inwestorzy, którzy poszukują M. pod inwestycję. Ich celem jest zakup, wykończenie pod klucz i wynajem M., co stanowi dla nich źródło regularnych, pasywnych przychodów. Prywatni kupujący muszą więc konkurować o dostępne mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu z inwestorami, którzy chcą je przeznaczyć pod cele komercyjne. Z uwagi na to liczba małych metraży w atrakcyjnych cenach jest niewielka

Kawalerki nie czekają długo na nowych właścicieli. Z uwagi na swój niewielki metraż przyciągają nabywców, zwłaszcza tych, którym zależy na nabyciu nieruchomości za gotówkę. Jednopokojowe lokale mieszkalne wymagają też niższego nakładu finansowego potrzebnego do wykończenia wnętrz. To dogodne M. na start dla osób wchodzących na rynek pracy, studentów oraz młodych par. Czasem warto jednak nie ograniczać się jedynie do kawalerek, a brać pod uwagę także nieco większe, 2-pokojowe lokale mieszkalne. Bywa, że w podobnej cenie dostępne są większe od kawalerek M., które dzięki podziałowi na 2 pokoje zwiększają komfort lokatorów je zamieszkujących.

Jakie niewielkie mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu są obecnie dostępne? Postanowiliśmy przyjrzeć się lokalnej ofercie, pod uwagę biorąc M. o powierzchni do 45 metrów kwadratowych. Aby zobrazować ich ceny, poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego w obrębie wrocławskiej dzielnicy Fabryczna. Lokal mieszkalny liczy 42 metry kwadratowe powierzchni i oferuje dostęp do 2 komfortowych pokoi. Mieści się na 2 piętrze 5-kondygnacyjnego budynku, oddanego do użytku w 2011 roku. Lokal jest wykończony, gotowy do zamieszkania od zaraz. Atutem jest balkon. Kupujący może dodatkowo nabyć miejsce postojowe w garażu podziemnym. W budynku znajduje się winda. M. pochodzi z rynku wtórnego. Cena ofertowa wynosi 525 000 złotych, co daje około 12 500 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego na wrocławskim Psim Polu. Lokal liczy 45 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do 2 pokoi. Położony jest na 7 piętrze w 9-kondygnacyjnym budynku, który został oddany do użytku w 2000 roku. Mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu wymaga remontu. Atutem jest dostęp do balkonu oraz winda w budynku. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku wtórnego. Cena ofertowa wynosi 519 000 złotych, co daje około 11 533 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w Leśnicy. M. ma powierzchnię nieco ponad 41,5 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Mieści się na parterze 4-kondygnacyjnego budynku, który powstaje obecnie w ramach nowoczesnego osiedla. Jest to oferta deweloperska. Jako zalety osiedla wymieniane są między innymi: starannie zaprojektowana przestrzeń osiedlowa, kameralny charakter zapewniający prywatność i spokój, spójna architektura i estetyczne części wspólne. Atutem jest dostęp do ogródka. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 508 044 złotych, co daje około 12 195 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży lokalu mieszkalnego zlokalizowanego na wrocławskim Śródmieściu. Mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu pochodzi z rynku pierwotnego. Liczy prawie 31,5 metrów kwadratowych powierzchni i daje dostęp do 2 przestronnych pokoi. Lokal mieszkalny położony jest na 1 piętrze w 18-kondygnacyjnym budynku. Inwestycja jest obecnie realizowana. To oferta skierowana do osób poszukujących komfortowego lokalu mieszkalnego w nowoczesnym standardzie, który charakteryzuje się dogodną lokalizacją w dobrze skomunikowanej części miasta. Dodatkowym atutem jest balkon i powierzchni około 3,7 metrów kwadratowych. Lokal mieszkalny został wystawiony na sprzedaż za 598 429 złotych, co daje około 16 900 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży kawalerki, która zlokalizowana jest na wrocławskim Śródmieściu. Oferta pochodzi z rynku wtórnego. Kawalerka ma powierzchnię prawie 28,5 metrów kwadratowych. Znajduje się na parterze 9-kondygnacyjnego budynku, który został oddany do użytku w 2020 roku. Atutem mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu jest dostęp do prywatnego ogródka i wysoki standard wykończenia. Przy budynku znajduje się przestronny parking naziemny, do którego dostęp zabezpieczony jest szlabanem. Wejście do klatki schodowej zabezpieczone jest wideofonem. W bliskim sąsiedztwie znajdują się między innymi: punkty handlowo-usługowe, bulwary spacerowe oraz parki. Lokalizacja zapewnia dostęp do przystanków komunikacji miejskiej. Cena ofertowa wynosi 549 000 złotych, co daje około 19 331 złotych za metr kwadratowy.

Stolica Dolnego Śląska cieszy się nieustającym zainteresowaniem ze strony inwestorów. O ile grunty są w tym mieście drogie, o tyle nie zniechęca to deweloperów. Kupują oni wolne działki budowlane, a ich zainteresowanie skupia się obecnie na niezagospodarowanych jeszcze obrzeżach miasta. Dzięki wyborowi skrajnej lokalizacji, gdzie działki sprzedawane są w akceptowanych cenach, są w stanie dostarczać na rynek nowe inwestycje, które spotykają się z zainteresowaniem kupujących. Można się spodziewać, że w kolejnych latach na lokalnym rynku przybędzie nowych, kompaktowych lokali mieszkalnych.

Starszy Analityk WGN
Magdalena Łozowicka