1. Czy duże jest zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem we Wrocławiu?
2. Jakie są ceny mieszkań do wynajęcia
3. Jak rządowy program wpłynął na sytuację na rynku
4. Wpływ wojny na rynek nieruchomości w Polsce
5. Kto jest najemcą mieszkań we Wrocławiu?
6. Oferty mieszkań na wynajem Biur WGN

Aktualnie mocno daje się zauważyć, że rynek mieszkań na wynajem ma swój najlepszy czas, bo pomimo wysokich cen czynszu oraz odstępnego dla właściciela, nadal jest duże zapotrzebowanie. Właściciele mogą liczyć na znacznie większe zainteresowanie mieszkaniami oraz szybszym wynajmem. Ilość dostępnych mieszkań na wynajem maleje z dnia na dzień.

Za odpowiednim mieszkaniem, w ciekawej lokalizacji, dobrym wyposażeniem i wyglądem, a także odpowiednim metrażem trzeba naprawdę długo się rozglądać, ale jeżeli trafi się już takie, które chociaż spełnia połowę naszych wymagań decyzja musi być podjęta niezwłocznie, gdyż grozi to po prostu „sprzątnięciem” okazji sprzed nosa.

Ile obecnie wynosi cena za m2 mieszkania na wynajem we Wrocławiu? Ceny są różne jak różna jest lokalizacja oraz standard wykończenia, średnio cena za m2 waha się w granicach od 60 – 80 zł/ m2. Ceny najwyższe są w dzielnicach najatrakcyjniejszych m.in. na Starym Mieście, tuż przy Rynku.

Lokalizacja jest kluczowym elementem ceny, wiele osób chce mieć dobrze skomunikowane miejsce zamieszkania, a dojazd do pracy czy na zakupy ma być krótki. Wiele osób ceni sobie czas i nie wyobraża sobie wielominutowego stania w korkach. Jeszcze jedna istotna rzecz, która wpływa na cenę jest jego standard wykończenia.

Mieszkania urządzone w stylu „PRL” dawno odeszły w niepamięć, najemcy chcą mieć standard minimum „IKEA”, czyli prosty, w jasnych barwach, z nowoczesnymi meblami. Dlatego mieszkania o lepszym standardzie rozchodzą się niesamowicie szybko. Do cen najmu należy również doliczyć kosz zużycia mediów, a wzrosły one mocno od początku roku.

Nie zapominajmy także o tym, że wynajmujący chcą pobrać kaucję na poczet ewentualnych zniszczeń przez najemców. Kaucja to jednokrotność lub dwukrotność miesięcznej kwoty najmu. Wysokość kaucji różni się w zależności od standardu mieszkania, jedno będzie mocniej doinwestowane dlatego pobierana kaucja będzie wyższa.

Jeszcze jedną dodatkową opłatą może być koszt najmu tzw. okazjonalnego, właściciele nieruchomości zabezpieczają się tą formą wynajmu przed nieuczciwymi najemcami, którzy nie regulują należności wobec wynajmującego a dodatkowo nie chcą opuścić mieszkania. Taka forma najmu jest podpisywana w obecności notariusza, dlatego należy tu doliczyć jej koszt. Często wynajmujący pokrywają ten koszt lub współdzielą go z najemcą.

Program rządowy Bezpieczny Kredyt 2% miał pomóc w zakupie własnych mieszkań, ale ilość wniosków kredytowych przerosła oczekiwania banków a rząd nie przewidział na ten cel odpowiedniej sumy pieniędzy, aby każdy mógł skorzystać.

Osobom, którym nie udało się wykorzystać tej opcji pozostali dalej przy najmie mieszkania. Stale rosnące ceny mediów, żywności i innych wielu osobom zaszkodziły w otrzymaniu kredytu, ponieważ w efekcie podwyżek znacznie spadła ich zdolność, co skutkowały odrzuceniem wniosku.

Osoby, które uciekały przed wojną na Ukrainie szukały w pośpiechu miejsca do schronienia, we Wrocławiu wynajmowali mieszkania a niektórzy nawet dokonali zakupu mieszkań. Wszystko zależało od sytuacji finansowej obywateli Ukrainy.

Nie jest tajemnicą, że obywatele Ukrainy w dużym stopniu spowodowali taki rynek wynajmu mieszkań we Wrocławiu. Na cito potrzebowali dachu nad głową wynajmując mieszkania tańsze lub w średniej cenie pozostawiając te najdroższe Polakom.

Niestety każdy musi gdzieś mieszkać i wynajem mieszkania we Wrocławiu często wiąże się z poniesieniem początkowego kosztu wysokości 10 tyś zł w tym kaucja zabezpieczająca oraz czynsz za 1 miesiąc. Niejedna osoba zwróciła się o pożyczkę do banku. Sytuacja wygląda nieciekawie z perspektywy najemców, koszty życia potrafią przerosnąć zarobki.

Nie jest trudne ustalenie kim są najemcy mieszkań we Wrocławiu, są to przede wszystkim studenci, którzy po kilka osób wynajmują mieszkanie, często są to osoby, które zupełnie się nie znają a mieszkając razem ich więzi stają się bliższe.

Czasem osoby znające się ze szkoły średniej chcą wspólnie wynająć mieszkanie, aby dzielić koszty po połowie. Inną pulą najemców są osoby pracujące około 30 roku życia, którzy jeszcze nie mają ustatkowanego życia i nie są pewni, czy inwestycja w mieszkanie na własnośc jest tym, czego pragną. Próbują dorosłego życia w innym mieście i sprawdzają, czy będą się tu czuli odpowiednio.

Dodatkowo niewiele osób ze średnimi zarobkami może pozwolić sobie na kredyt mieszkaniowy, dlatego podjęli decyzję o najmie mieszkania. Rodziny z dziećmi rzadziej wynajmują mieszkanie, częściej mają już jasno sprecyzowaną przyszłośc i zakupili nieruchomośc już przed laty, aby móc ją później przekazać swoim dzieciom.

Jakie oferty posiadają biura WGN? Przyjrzyjmy się cenom oraz standardom oferowanych nieruchomości.

WGN Wrocław Rental posiada w swojej ofercie mieszkanie do wynajęcia 32,39 m2 dzielnica Stare Miasto. Kawalerka znajduje się na 3 piętrze odrestaurowanej kamienicy w samym sercu Wrocławskiego Rynku. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i umeblowane. Oferta idealna dla osób, które lubią klimat Rynku.
Cena najmu to 2000 zł + 700 zł czynsz administracyjny / miesięcznie. Kaucja zabezpieczająca wynosi 2500 zł.

WGN Oława posiada w swojej ofercie kawalerkę na wynajem w centrum miasta, 30 m2. Świeżo wyremontowane mieszkanie znajduje się nieopodal Pasażu Grunwaldzkiego, blisko uczelni wyższych. Bardzo dobra komunikacja z innymi częściami miasta. Kawalerka zlokalizowana jest na 3 piętrze w kamienicy, posiada wszelkie sprzęty oraz umeblowanie.
Cena najmu to 2400 zł + 250 zł czynsz do spółdzielni + opłaty / miesięcznie. Kaucja zabezpieczająca wynosi 3500 zł.

WGN Wrocław Rental posiada w ofercie Apartament do wynajęcia we Wrocławiu, 4 pokoje, 111,7 m2 powierzchni. Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Śródmieście w Rezydencji Tumskiej. To nowoczesne mieszkanie ze świetnym widokiem na Ostrów Tumski, w pobliżu znajdują się liczne lokale usługowe, drogerie oraz sklepy.
Cena najmu to 5800 zł + 1700 zł zaliczki na media / miesięcznie.

WGN Wrocław Rental posiada również w swojej ofercie mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu, 2 pokoje, 45,27 m2. Przytulne mieszkanie zlokalizowane tuż przy Placu Solnym z pięknym widokiem na Ratusz. Nieruchomość jest w pełni umeblowane oraz wyposażone, jest gotowe do zamieszkania.
Cena najmu to wynosi 2 700 zł + czynsz administracyjny ok. 520 zł + media / miesięcznie. Kaucja zabezpieczająca wynosi 2 700 zł.

WGN Wrocław Rental posiada w swojej ofercie mieszkanie do wynajęcia we Wrocławiu w dzielnicy Biskupin, 29,80 m2. Kawalerka do wynajęcia usytuowana jest na 2 piętrze w budynku wielorodzinnym. Zlokalizowana jest w spokojnej i cichej okolicy, w bliskim otoczeniu niezbędnych usług i posiada liczne przystanki komunikacji miejskiej. Dostępne jest miejsce parkingowe za szlabanem.
Cena najmu wynosi 2 300 zł + 600 zł czynsz administracyjny + media / miesięcznie. Kaucja zabezpieczająca wynosi 3 000 zł.

Na ten moment to wszystkie dostępne mieszkania na wynajem we Wrocławiu, jak widać oferta jest niewielka przez stale wynajmowane mieszkania nowym najemcom. Rotacja mieszkań na wynajem jest bardzo duża, warto szybko się decydować, aby nie stracić dobrej oferty.

Nasuwa się pytanie, czy pomimo panującej sytuacji na rynku nieruchomości mieszkań do wynajęcia będzie więcej? Jest to prawdopodobne, ponieważ deweloperzy nie zwalniają tempa, mieszkania rozchodzą się jeszcze w przedsprzedaży. Wiele inwestorów jest pewnych, że inwestycja w mieszkania do wynajęcia to żyła złota i stale kupują więcej w przeznaczeniu do wynajęcia.

Ten rodzaj inwestycji cieszy się coraz większym zainteresowaniem wielu osób, nawet z niewielkim kapitałem, który chcą zaciągnąć kredyt na mieszkania, uważają, że dzięki takim cenom wynajmu oraz deficytu mieszkań są w stanie szybko spłacić kredyt i zacząć zarabiać.
We Wrocławiu można zauważyć wiele budynków wielorodzinnych, które są budowane. Niektóre z nich w niedługim czasie zostaną oddane właścicielom do wykończenia, inne są dopiero w fazie stawiania fundamentów. Upływający czas pokazuje, że mieszkań przybywa, kwestia tylko ich wykończenia i udostępnienia do wynajmu.