Obecnie dostrzec można duże zainteresowanie na rynku mieszkań na wynajem we Wrocławiu. W dniu 1 lipca 2023 roku uruchomiony został nowy rzędowy program – Pierwsze Mieszkanie. Z jednej strony może on dodatkowo przyczynić się do rozkwitu sektora najmu, ponieważ większa liczba osób może pozwolić sobie na nabycie lokalu mieszkalnego. Jeśli do tej pory zajmowały mieszkanie na wynajem we Wrocławiu, wreszcie będą mogły nabyć własne M. Czasami młode osoby zajmują lokale mieszkalne należące do rodziców i po ich wyprowadzce będą one mogły trafić na rynek wynajmu. Z tej perspektywy program Pierwsze Mieszkanie może przynieść korzyści sektorowi najmu. Z drugiej strony może dość do sytuacji, że osoby, które obecnie wynajmowały lokal mieszkalny, wreszcie będą mogły pozwolić sobie na zakup własnego M. To z kolei oznaczałoby zmniejszenie się liczby potencjalnych najemców. Warto śledzić bieżącą sytuację na rynku, ponieważ z pewnością będzie się ona jeszcze modyfikować.

Aby nabyć lokal mieszkalny w Polsce, trzeba się liczyć z koniecznością przeznaczenia na ten cel sporej sumy. Czasem nawet bardzo wysokiej. Deweloperzy, którzy oddają do użytku nowe lokale mieszkalne, mierzą się wciąż z wysoką inflacją i wysokimi kosztami nabycia materiałów budowlanych i materiałów wykończeniowych. Wyższe koszty budowy odbijają się na wyższych cenach lokali mieszkalnych. W efekcie takie M. są później wynajmowane po wyższych cenach. Ich właściciel chcą bowiem możliwie szybko odzyskać zainwestowane pieniądze. Obecnie daje się zauważyć ponowne skoki cen lokali mieszkalnych. Czy przez to mieszkania na wynajem we Wrocławiu będą droższe? Ciężko oszacować, co przyniosą najbliższe miesiące. Póki co mamy początek wprowadzenia w życie nowego rządowego programu, który też będzie miał wpływ na sektor najmu w Polsce. Pozostaje więc czekać i obserwować, jak rozwinie się sytuacja na rynku nieruchomości w segmencie mieszkaniowym.

Dzięki temu, że w życie wszedł nowy rządowy program Pierwsze Mieszkanie, więcej osób może próbować nabyć lokal z przeznaczeniem pod inwestycję, czyli jako mieszkanie na wynajem we Wrocławiu. Jednak krótko po starcie programu dało się zaobserwować wzrosty cen za 1 metr kwadratowy M. Dotyczy to tak rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Widząc wyższe stawki na rynku, również prywatni sprzedający zaczęli podnosić ceny ofertowe. Czy zatem program Pierwsze Mieszkanie przyczyni się do rozkwitu sektora najmu, czy może mu zaszkodzi? Najbliższe miesiące z pewnością przyniosą odpowiedź na to pytanie.

Najemcy lokali mieszkalnych mają często zindywidualizowane preferencje lokalowe. Na szczęście stolica Dolnego Śląska może pochwalić się bogatą i różnorodną ofertą mieszkań na wynajem we Wrocławiu. W zależności od tego, kto ma być najemcą, wymaga czegoś innego od przyszłego lokum. Dla studentów istotna będzie bliskość uczelni wyższej, dla par z dziećmi będzie się liczyła bliskość parków i terenów rekreacyjnych, a dla osób rozpoczynających samodzielne życie i pracę zawodową plusem może być bliskość centrum miasta.

Jak prezentują się ceny mieszkań na wynajem we Wrocławiu? Poniżej prezentujemy kilka przykładowych oferty z bazy WGN.

Na wrocławskim Szczepinie, w dzielnicy Stare Miasto do wynajęcia jest lokal mieszkalny o powierzchni nieco ponad 39 metrów kwadratowych. M. posiada 2 pokoje i znajduje się na 6 z 11.pięter. M. jest zadbane, jestem nie było dawno odświeżane, w związku z czym ma nieco przestarzałe wyposażenie. Lokal mieszkalny nadaje się do zamieszkania. Cena najmu wynosi 1600 złotych miesięcznie + opłaty eksploatacyjne. Wymagana jest kaucja w wysokości 2500 złotych. Nad ofertą czuwa WGN Wrocław Rental, jest to oferta na wyłączność.

Kolejną przykładową ofertą jest lokal mieszkalny położony również w dzielnicy Stare Miasto. Wyłącznym agentem najmu jest WGN Rental. M. ma powierzchnię prawie 38metrów kwadratowych i liczy 2 komfortowe pokoje, urządzone w standardzie. Lokal mieszkalny nadane się do zamieszkania. Znajduje się on na 2 piętrze w 5.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym. Jest to doskonała lokalizacja dla osób, które cenią sobie bliskość wrocławskiego Rynku. Do lokalu mieszkalnego przynależy balkon. Comiesięczny czynsz wynosi 2200 złotych + opłaty eksploatacyjne. Wymagana jest też kaucja w wysokości 2500 złotych.

Ostatnim przykładem jest mieszkanie na wynajem we Wrocławiu, którego wyłącznym agentem najmu jest również WGN Wrocław Rental. Lokal mieszkalny znajduje się na wrocławskich Krzykach, w obrębie osiedla Gaj. M. liczy 3 przestronne pokoje, a jego powierzchnia wynosi prawie 64 metry kwadratowe. Mieszkanie na wynajem we Wrocławiu znajduje się na 1 piętrze w nowoczesnym, 5.kondygnacyjnym budynku o charakterze mieszkalnym. Istnieje możliwość dodatkowego doposażenia lokalu mieszkalnego. W oknach zamontowane są rolety zewnętrzne. Comiesięczny koszt najmu wynosi 3000 złotych + czynsz administracyjny i opłaty. Wymagana jest również kaucja zabezpieczająca w wysokości 4000 złotych.

Dolny Śląska, a zwłaszcza jego stolica, może pochwalić się szerokim wachlarzem ofert lokali mieszkalnych do wyboru. Na nabywców czekają lokale mieszkalne położone blisko centrum, oraz te od niego oddalone. Mieszkania na wynajem we Wrocławiu cechują się też sporą rozpiętością cenową, dzięki czemu każdy będzie mógł znaleźć ofertę dopasowaną do swoich indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych. Zainteresowanie jest obecnie całkiem spore. Zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów, którzy stale poszukują nowych lokali mieszkalnych do nabycia i przeznaczenia na cele inwestycyjne. Póki co można więc mówić o pomyślnym okresie dla sektora mieszkaniowego w Polsce. Jak nowy rządowy program wpłynie na sektor mieszkań na wynajem we Wrocławiu? Czy przyczyni się do rozwoju sektora najmu, czy może będzie dla niego szkodliwy? Najbliższe miesiące być może przyniosą odpowiedź na to pytanie.