Przybliżenie się do poznania rynkowej wartości nieruchomości, ułatwi samodzielnie wykonana analiza ogłoszeń dotyczących mieszkań we Wrocławiu, zamieszczanych w internecie. Zwróćmy uwagę przede wszystkim na okres, w jakim zostały opublikowane przez sprzedających. Ogłoszenia archiwalne lub wprowadzone na portale internetowe w odległej przeszłości, mogą bowiem wprowadzić kupującego w błąd. Wartość naszej nieruchomości w odniesieniu do realiów rynkowych znacznie zmienia się w czasie.

Jeżeli nie mamy możliwości i czasu na dogłębną i długotrwałą analizę rynku, możemy skonsultować się z osobą na co dzień śledzącą trendy spadkowe i wzrostowe cen wrocławskich mieszkań. Pośrednicy lidera w branży nieruchomości WGN (ul. Ruska 22, 50-079 Wrocław), z łatwością prześledzą dla nas aktualne trendy i doradzą najlepsze możliwe rozwiązanie.

Nie zawsze wiedza, jaką dysponujemy sami lub wiedza przekazana nam przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, będzie wystarczająca dla precyzyjnej oceny wartości nieruchomości. Do takiej sytuacji dojdzie np. w przypadku konieczności przedstawienia operatu szacunkowego w sądzie, urzędzie czy instytucji bankowej. Czynnikami jakie będą miały główny wpływ na wycenę naszej nieruchomości będzie przede wszystkim lokalizacja w jakiej znajduje się nasze mieszkanie na sprzedaż.

Dla oceny wartości istotną kwestią będzie czy lokal mieszkalny jest umiejscowiony w spokojnej czy ruchliwej okolicy. Wartością dodaną będzie przyjazny widok jaki dostrzeżemy z okna. Znaczenie będzie miał również fakt wybranego przez nas piętra budynku i udogodnień infrastruktury z tym związanych. Jeżeli nasze mieszkanie wyróżnia przynależność miejsca parkingowego możemy śmiało liczyć na wzrost jego wartości. Mieszkania dwustronne, z tarasami, balkonami, loggiami, osiągają zwykle większe kwoty sprzedaży. Podstawowym wyznacznikiem ceny, będzie jednak metraż jaki możemy zaproponować klientowi kupującemu i liczba pokoi jakimi dysponujemy. Rzeczoznawca majątkowy pochyli się także nad tak istotnymi informacjami jak rodzaj materiałów budowlanych z jakich wykonano budynek, rok realizacji budowy i stan techniczny nieruchomości. Podczas szacowania wartości nieruchomości ustali ponadto jak dobrze skomunikowana jest dzielnica, na obszarze której znajduje się wskazana nieruchomość.

Im dalej od centrum miasta, tym większa szansa na niższą kwotę na jaką zostanie wycenione nasze miejsce zamieszkania. Nie bez znaczenia dla ceny, będzie wynikająca z uwarunkowań planu zagospodarowania przestrzennego możliwość dalszej zabudowy osiedla, w jakiego obszarze mieszkamy. Jeżeli w naszej okolicy ma powstać oczyszczalnia ścieków, wysypisko lub inna głośna czy niedogodna dla mieszkańca inwestycja, musimy liczyć się ze spadkiem wartości naszego lokalu. Jeśli jednak w naszej okolicy mają powstać dodatkowe żłobki, przedszkola, niewielkie sklepy czy tereny zalesione, możemy być pewni, że wartość naszej nieruchomości wzrośnie.

Podczas dokonywania wyceny, rzeczoznawca będzie opierał się na zestawieniu transakcji dotyczących zbliżonych parametrami nieruchomości. Dysponując operatami szacunkowymi i wiedzą ze stosownych rejestrów, w sposób najbardziej fachowy wykona analizę aktualnych danych z rynku. W przypadku nieruchomości komercyjnych zwróci uwagę na dochodowość inwestycji. Zyski jakich może przysporzyć dany lokal są bowiem kluczowym czynnikiem wyznaczającym jego wartość. W operacie szacunkowym przygotowanym przez rzeczoznawcę, znajdziemy takie informacje jak: przedmiot wyceny, jej cel, stan nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości, analiza rynku lokalnego, wskazanie metody szacowania, szczegółowe obliczenia, źródła wiedzy o nieruchomości, jak również uzasadnienie wyceny. Przygotowany na nasze zlecenie operat zachowa ważność przez rok.

Specjaliści od wyceny nieruchomości powinni działać zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi, stosując się do zasad etyki zawodowej i zachowując przy tym obiektywizm. Zwróćmy uwagę czy wybrana przez nas osoba posiada wykształcenie wyższe i czy może okazać nam świadectwo zdobycia uprawnień zawodowych. Wymogiem dla rzeczoznawców jest posiadanie pełnej zdolności do czynności prawnych. Poprośmy również o okazanie aktualnej polisy, która będzie dla rzeczoznawcy, jak i dla nas, zabezpieczeniem na wypadek powstałych podczas sporządzania ekspertyzy szkód.