Wyraźnie słabiej wypadają też inne ważne dane dotyczące wrocławskiego rynku nowych mieszkań. Liczba lokali oddanych do użytku po zakończeniu budowy spadała o 38 % w porównaniu z ubiegłym rokiem. Oznacza to, że wrocławscy deweloperzy nie tylko nie rozpoczynają nowych budów, ale wręcz spowalniają już realizowane inwestycje.

To sygnał nadchodzących kłopotów dla osób szukających mieszkań w przyszłości, ale też dla całej krajowej gospodarki. Podobne osłabienie rynku deweloperskiego widać też w innych dużych miastach: w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu czy też Szczecinie. Polski rynek deweloperski odpowiada bowiem za 4,5 % PKB, zaś budownictwo wraz z powiązanymi z nim innymi sektorami gospodarki jak: sektor usługowy, wykończenia wnętrz, meblarski itp., to już 7,5 % PKB.

Powody osłabiania się rynku deweloperskiego są powszechnie znane: wzrosty kosztów budowy, kosztów pracy, materiałów budowlanych, inflacja i kolejne podwyżki stóp procentowych i utrata zdolności kredytowej Polaków z powodu zaostrzenia warunków kredytowych.

Według szacunkowych danych NBP Wrocław, na podstawie danych Biura Informacji Kredytowej, liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w naszym mieście w III kwartale tego roku obniża się w skali roku prawie o 70 %. Średnia stopa procentowa nowego kredytu mieszkaniowego dla gospodarstw domowych wzrosła w III kwartale 2022 r. do poziomu 9,05% r. A jeszcze przed wakacjami wynosiła 7,58%, a rok temu 2,92%.

Mimo wyraźnych objawów hamowania wrocławskiego rynku deweloperskiego, ceny nowych mieszkań utrzymują tendencję wzrostową. W ciągu roku lokale od dewelopera zdrożały o 18,3 % czyli o 1 629 zł. Aktualna średnia cena metra kwadratowego takiego mieszkania we Wrocławiu wynosi 10 520 zł.

We Wrocławiu kupowane są przede wszystkim mieszkania dwu lub trzy pokojowe o powierzchniach od 40 do 60 metrów kwadratowych. Nabywcy tych lokali najmniej musieli zapłacić za mieszkania położone w rejonie osiedli Lipa Piotrkowska - 8 180 zł/mkw, Wojszyce 8 680 zł/mkw, Klecina 8 890 zł/mkw, Jagodno 9 041 zł/mkw.

Najwyższe ceny osiągaj mieszkania w rejonie pl. Grunwaldzkiego 13 650 zł/mkw, Starego Miasta 12 197 zł/mkw, Popowic 12 153 zł/mkw, Grabiszynka 10 163 zł/mkw i Południa 11 004 zł/mkw .

Wśród dużych miast w kraju drożej jest w Gdyni 11 908 zł/mkw, Gdańsku 11 599 zł/mkw, Krakowie 11 669 zł/mkw, Szczecinie 10 951 zł/mkw. Liderem cen mieszkań wciąż pozostaje Warszawa, gdzie za jeden metr kwadratowy lokalu od dewelopera trzeba zapłacić średnio 12 742 zł.

Marlena Joks / Starszy Analityk WGN