Wrocław to jeden z największych i najciekawszych rynków mieszkań na sprzedaż w Polsce – kupujący znajdą tutaj szereg typów nieruchomości. Ten rynek charakteryzuje właśnie bardzo różne typy budownictwa, szereg lokalizacji i różne standardy. Rozwinięty jest tu mocno segment premium, prężnie działają firmy deweloperskie realizujące projekty w segmencie popularnym. Miasto intensywnie się zabudowuje. Przybywa nowych, w całości zrealizowanych osiedli, które wypełniają dotychczas niewykorzystane przestrzenie.

Z danych analityków WGN wynika, że średnia cena za m kw. Mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu w styczniu 2022 r. kształtowała się na poziomie 10 100 zł. Względem stycznia 2021 r. to niemal 16% wzrost. W stosunku do ostatniego kwartału to także wzrost, ale na poziomie 7,5%. Taki rząd cenowy stawia stolicę Dolnego Śląska wśród najdroższych rynków mieszkaniowych w naszym kraju.

Oferty z rynku wtórnego, jak i pierwotnego są różnorodne, a na ceny mieszkań wpływa przede wszystkim lokalizacja, standard wykończenia, metraz, wyposażenie. Za luksusowy apartament w Sky Tower trzeba zapłacić ok. 25 000 zł za m kw. Ale i na podobną kwotę wycenia się mieszkania w odremontowanej kamienicy na Ostrowie Tumskim.

Rokowania ekspertów WGN wskazują, że nie przewiduje się spadku koniunktury na mieszkania. Jednocześnie nic nie wskazuje na to, by ceny za mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu miały spadać.  We Wrocławiu koniunktura generowana jest m.in. przez rynek najmu. Wrocław, jako miasto z bardzo niskim bezrobociem, rzeszą studentów, rosnącą liczbą obcokrajowców, atrakcyjną ofertą turystyczną, kulturalną i rozrywkową ciągle przyciąga do siebie nowych mieszkańców. Stąd wzrost zapotrzebowania na mieszkania. 

Na czoło najdroższych mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu wychodzi Stare Miasto. 14,6 tys. zł/ mkw. – tyle średnio kosztuje mieszkanie zlokalizowane bezpośrednio w centrum. Cena 40 – metrowego apartamentu to 650 tys. zł. Inny przykład ze starówki, to 4-pokojowe mieszkanie, również zlokalizowana przy Rynku, wyceniona na blisko 580 tysięcy.

Niższe ceny – rzędu 6,5 – 7 tys. złotych – to przeciętne stawki pozostałych lokalizacji w centrum, ale już poza obrębem starego miasta. Co charakterystyczne – w centrum nawet mniej atrakcyjne budownictwo – jak wielka płyta, uzyskuje wysokie stawki, ze względu na dobre lokalizacje.

Do cenionych rejonów Wrocławia należą również Krzyki i dzielnice „zielone”, takie jak Karłowice, Biskupin, Sępolno, Zacisze. To rejony miasta o charakterze willowym, z zabudową często sięgającą przedwojnia. Wyróżnia jest atrakcyjne położenie – blisko rzeki Odry, terenów zielonych, bulwarów spacerowych.

Trzypokojowe – 70 – metrowe mieszkanie na Krzykach to wydatek około 500- 550 tys. zł. Stawki sięgają tu nawet 9000 zł za metr, choć przeciętna cenowa kształtuje się na poziomie około 7000 zł.

Deficyt terenów inwestycyjnych motywuje inwestorów do modernizacji i renowacji zabytkowych kamienic oraz obszarów pofabrycznych. Wśród ofert znaleźć można mieszkania w blokach, mieszkania w kamienicach i mieszkania na przedmieściach.

Taka zabudowa dominuje głównie na Przedmieściu Oławskim i Śródmieściu. Ceny mieszkań w kamienicach mogą być bardzo zróżnicowane. Łatwo znaleźć tu mieszkania tanie, zwłaszcza w budynkach o złym stanie technicznym. Z drugiej jednak strony kamienice wyremontowane znacznie zyskują na wartości, co oczywiście przekłada się na ceny mieszkań. Obecnie i deweloperzy i kupujący znacznie bardziej doceniają taką zabudowę, dostrzegając jej potencjał.

Wysokie ceny utrzymuję budynki w niezłym stanie i świetnej lokalizacji. Przykład – 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni prawie 70 m2, doskonale nasłonecznione, składa się z trzech niezależnych pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki oraz toalety, w odnowionej kamienicy zlokalizowane przy pl. Grunwaldzkim zostało wycenione na 585 tys. zł.

Wielka płyta to ciągle popularny typ budownictwa – m.in. ze względu na nieco niższe ceny, choć nie jest to regułą. We Wrocławiu dobrze położone bloki – w centralnych lokalizacjach, są drogie. Przykładem może być osiedle Szczepin blisko rynku, czy blokowisko w rejonie ul. Kamiennej i Powstańców Śląskich. Według analityków WGN ceny mieszkań na sprzedaż w takich lokalizacjach przekraczają 6000 zł/mkw.
Wśród dużych blokowisk na rynku wtórnym nieco mniejszym powodzeniem cieszy się Kozanów, który ucierpiał w skutek zalania podczas powodzi w 1997 r. i podtopienia w 2010 r. Przeciętne stawki za mieszkania w tej lokalizacji wynoszą około 4500 – 5000 zł od metra kwadratowego.

W bazie ofert WGN znajdują się dwie atrakcyjne oferty mieszkań w bloku: 3-pokojowe mieszkanie zlokalizowane w ścisłym centrum Wrocławia przy ul. Młodych Techników. Mieszkanie o powierzchni 48,3 m2 to koszt 420 tys. Druga propozycja to 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 64,30 m2, zlokalizowane przy ul. Komandorskiej. Cena: 9 tys./ mkw.

Najtańsze we Wrocławiu są lokalizacje peryferyjne, ale niekoniecznie na rynku pierwotnym. Czasem deweloperzy wybierają tereny dalej położone, za to realizują tam osiedla o wyższym standardzie. Na rynku wtórnym najtańsze rejony to m.in. Psie Pole i Leśnica – można wymienić również Osobowice, Świniary rejon Pracz Odrzańskich, Brochów i Księże.

Na Psim Polu częściej spotyka się stawki ofertowe w granicach 8000 zł/mkw. Przykładowe – 85 – metrowe mieszkanie w kamienicy zostało wycenione na 600 tys. zł. Dwupoziomowe mieszkanie na Małych Wilczycach to wydatek niecałych 10 000 zł/mkw. Niższe ceny spotykamy w Leśnicy. Cena za 2-pokojowe mieszkanie to 6 000 zł/mkw.

Według statystyk WGN w 2021 r. rozpoczęto budowę 277 400 mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu– o blisko 24% więcej niż przed rokiem. Województwo dolnośląskie plasuje się na trzeciej pozycji pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania, liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym.
Obecnie najwięcej nowych projektów mieszkaniowych powstaje na terenie Jagodna, Brochowa, Maślic, Stabłowic, Swojczyc, Zakrzowa, Widawy, Kleczkowa oraz Zgorzeliska.