Zapewnienie dodatkowego lokalu użytkowego do prowadzenia działalności gospodarczej to warunek konieczny jaki trzeba spełnić w prowadzeniu wielu rodzajów działalności.
Od rodzaju działalności zależy jakiej powierzchni lokalu będzie potrzebował przedsiębiorca, na przykład w branży budowlanej, związanej z wytwórstwem produktów niezbędna będzie hala magazynowa wraz z dodatkowymi pomieszczeniami do przechowywania wyrobów. W branży kosmetycznej wystarczy mały lokal lub miejsce w lokalu prowadzącej podobną działalność. 

Podjęcie decyzji o rozpoczęciu prowadzenia działalności gospodarczej nie należy do najprostszych, trzeba mieć zaplecze finansowe, które pozwoli na rozwinięcie biznesu. Często pierwszy biznes to pewnego rodzaju próba sił, czy uda się poprowadzić interes z zyskiem, dlatego lokal użytkowy na wynajem to bezpieczna opcja, ponieważ nie wymaga wielkiego nakładu finansowego, jedynie czynsz, kaucja, bieżące rachunki oraz ewentualny remont, wyposażenie i przystosowanie lokalu do prowadzonej działalności.

W sytuacji, gdy napotkamy problemy związane z prowadzeniem działalności można wypowiedzieć umowę najmu, wyposażenie sprzedać lub dogadać się z następnym najemcom. Może być też sytuacja, w której dotychczasowy lokal jest po prostu za mały i konieczne będzie znalezienie lokalu o większej powierzchni.

Wynajem pozwala nam na dostosowywanie lokali pod własny rozwój, gdy lokalizacja lub metraż nie spełnia naszych oczekiwań to wraz z zakończeniem okresu wypowiedzenia umowy najmu można przeprowadzić się do nowej i bardziej atrakcyjnej lokalizacji.

O ile wszystko posiada swoje zalety to niestety również wady, możliwość zmiany lokalu to świetny pomysł, jeżeli to najemca decyduje się na taki krok.

Sytuacja nie wygląda tak dobrze, kiedy pomimo świetnej lokalizacji oraz rozpoznawalności wśród klientów nagle wynajmujący chce niespodziewanie podnieść nam czynsz o kwotę, która nie jest adekwatna do stanu oraz metrażu lokalu. Jeżeli się nie zgadzamy na podaną kwotę to wynajmujący rozwiązuje umowę i zmusza najemcę do znalezienia nowego lokalu do prowadzenia działalności. Wiąże się to z niemałym stresem, czy nowa lokalizacja spodoba się klientom oraz generuje dodatkowe koszty związane z przystosowaniem nowego lokalu pod własne wymagania. A sam remont często powoduje przestój w pracy i brak zarobku.

Lokal na wynajem będzie generował koszty miesięcznego odstępnego dla właściciela, ta kwota pozwala nam swobodnie korzystać z lokalu ale nie zapewni stania się jego właścicielem w przyszłości. To inwestycja, która przynosi korzyści tylko na dany czas. Czasem lepiej skorzystać z możliwości zaciągnięcia kredytu, ponieważ to pozwoli na zyskanie nieruchomości w przyszłości.

Zakup lokalu użytkowego na własność nierzadko wiąże się z decyzją zaciągnięcia kredytu na ten cel, ponieważ mało osób dysponuje wystarczalną gotówką na taką inwestycję.

W tym przypadku napotkaną trudnością może być brak zdolności kredytowej, która przekreśli pomysł o zakupie lokalu użytkowego. Zakup lokalu użytkowego jest ściśle związany z rodzajem prowadzenia działalności, dlatego w przypadku przebranżowienia się może to być trudne. Halę magazynową na peryferiach miasta ciężko będzie przearanżować na biurowiec lub gabinety, działa to również w drugą stronę.
W takiej sytuacji niezbędne będzie sprzedanie zakupionego lokalu użytkowego lub wynajęcie posiadanego a najem kolejnego związanego z aktualnym przebranżowieniem.

Minusem zakupu lokalu użytkowego może być szukanie najemców na lokal, stała ich rotacja lub posiadanie najemców, którzy są nieterminowi w płatności za czynsz albo generują poważne straty. Trzeba liczyć się także z koniecznością nakładu finansowego w niespodziewanych naprawach. Inwestycja w lokal użytkowy może być świetną i korzystną lokatą kapitału, ponieważ naszą własność możemy wynająć i czerpać z tego korzyści w formie czynszu. Można również zaaranżować powierzchnię na kilka mniejszych stanowisk lub korzystać z jednego a resztę wynająć.

Przyniesione korzyści z czynszu można przeznaczyć na spłatę zaciągniętego kredytu lub inwestycję w kolejne lokale użytkowe lub mieszkalne.

Biuro WGN Wrocław posiada w swojej ofercie interesujące nieruchomości komercyjne na sprzedaż w stolicy Dolnego Śląska – we Wrocławiu.

Jedną z propozycji jest kamienica na sprzedaż we Wrocławiu, o powierzchni budynku 7933 m² oraz powierzchni działki ponad 6300 m².
Jest to neobarokowy budynek z 1901 roku, może być przeznaczony na biura, hotel a także akademik. Zlokalizowany jest w ścisłym centrum Wrocławia w bardzo dobrym stanie technicznym.
Cena sprzedaży to 35 000 000 PLN (4 730 zł /m²). 

Kolejna perełka wrocławska to obiekt usługowy na sprzedaż we Wrocławiu wraz z zabudową usługowo-magazynową. Zlokalizowany w centrum, Krzyki, o powierzchni prawie 1893 m² oraz działka o powierzchni 1897 m². Budynek willowy przedwojenny wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków.
Cena sprzedaży to 16 000 000 PLN (8 454 zł/ m²).

Kamienica na sprzedaż na Starym Mieście to oferta WGN Wrocław Commercial, posiada ponad 2190 m² powierzchni użytkowej oraz 513 m² działki. Jest to piękna kamienica położona w znakomitej lokalizacji, budynek 5-kondygnacyjny o charakterze usługowo-biurowym.
Cena sprzedaży to 20 000 000 PLN (9 128 zł/ m²).

Biuro WGN Wrocław posiada również znakomite oferty nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych do wynajęcia we Wrocławiu, oto kilka z nich.

Biuro WGN Wrocław Rental posiada obiekt magazynowy na wynajem we Wrocławiu o powierzchni zabudowań ponad 362 m² oraz powierzchnia działki 6948 m². Hala magazynowa jest klimatyzowana, znajduje się w pobliżu ulicy Krakowskiej. Wokół budynku jest cisza oraz tereny zielone, przed budynkiem znajduje się plac manewrowy.
Cena za wynajem to 10 865 PLN + VAT + media. 

Biuro WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie powierzchni biurowej na Starym Mieście we Wrocławiu, powierzchnia do wynajęcia to ponad 792,5 m². Jest to reprezentacyjny biurowiec klasy A, w atrakcyjnej lokalizacji, okolica Jana Pawła II. Wyposażeniem biurowca jest klimatyzacja. W budynku znajduje się winda oraz garaż podziemny. Powierzchnie do wynajęcia dostępne są na I piętrze, II piętrze oraz III piętrze budynku. Cena za wynajem to 43 590 PLN miesięcznie + media + VAT (55 zł / m²). 

Sylwia Chmielewska
Menadżer ds. Rozwoju Grupy WGN