Podobnie jak w 2019 roku, w 2022 roku dało się zauważyć dalsze wzrosty cen za mieszkania na sprzedaż w Warszawie, chociaż nie były one już tak dynamiczne, a pod koniec roku wyhamowały. Pomimo tego ostatni kwartał ubiegłego roku przyniósł spadek zainteresowania lokalami mieszkalnymi przeznaczonymi do sprzedaży. Czy oznacza to, że kupujący nie są już zainteresowani nabyciem M. w stolicy? Część osób rzeczywiście postanowiła odłożyć decyzję o zakupie nieruchomości na później, kiedy ceny za metr kwadratowy wyraźnie spadną. Na takie rozwiązanie mogą pozwolić sobie te osoby, których nie goni termin przeprowadzki. Innym powodem, który wpływa na mniejsze zainteresowanie lokalami mieszkalnymi, jest zmniejszona dostępność kredytów hipotecznych. Osoby, które chcą nabyć mieszkanie na sprzedaż w Warszawie przy wsparciu bankowej pożyczki, nie zaciągają jej z dwóch powodów. Pierwszym jest obawa przed wysokimi ratami kredytu, które dodatkowo mogą się zwiększać. Drugim jest brak zdolności kredytowej, co zwyczajnie uniemożliwia pożyczenie z banku pieniędzy potrzebnych do zakupu wymarzonej nieruchomości mieszkalnej.

Stolica kraju przyciąga nie tylko prywatnych nabywców, ale również inwestorów indywidualnych. Nabywają oni lokale mieszkalne w celu pomnażania za ich pomocą swojego kapitału. Często lokale mieszkalne są przeznaczane pod wynajem, co zapewnia inwestorom stały, comiesięczny przychód. Inwestorzy poszukują również atrakcyjnych cenowo mieszkań na sprzedaż w Warszawie, które wymagają remontu. Niewysoka cena pozwala im zachować większy budżet na remont i wykończenie według najnowszych trendów rynkowych. Później inwestorzy wystawiają je ponownie na sprzedaż, osiągając niejednokrotnie znacznie wyższe stawki za metr kwadratowy, niż sami zapłacili i wyremontowali.

Dlaczego lokale mieszkalne z rynku wtórnego cieszą się nieprzerwanie dużą popularnością wśród kupujących? Mieszkania na sprzedaż w Warszawie posiadają liczne zalety, którymi nie mogą poszczycić się M. od dewelopera. Przede wszystkim często znajdują się w bardzo dogodnej lokalizacji, która – z uwagi na brak dostępnych już wolnych gruntów budowlanych – obecnie dla deweloperów nie jest już dostępna. Kolejnym powodem jest dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa otoczenia, która kształtowała się na przestrzeni lat według potrzeb okolicznych mieszkańców. Kolejnym plusem jest fakt, że mieszkania na sprzedaż w Warszawie z rynku pierwotnego często są wykończone, co oznacza, że nowi właściciele mogą wprowadzić się do nich praktycznie od razu po zakupie.

Rząd przygotowuje obecnie program, który ma wesprzeć Polaków w nabywaniu mieszkań na sprzedaż w Warszawie, oraz innych miastach w Polsce. Program Pierwsze Mieszkanie ma wejść w życie z dniem 1 lipca 2023 roku. Będzie on skierowany do osób, które będą chciały kupić swoją pierwszą w życiu nieruchomość o charakterze mieszkalnym. Oznacza to, że osoby które miały lub posiadają obecnie jakąkolwiek nieruchomość o charakterze mieszkalnym, nie będą mogły skorzystać z rządowego programu wsparcia. Ponadto beneficjentami programu Pierwsze Mieszkanie mogą zostać jedynie osoby, które nie ukończyły jeszcze 45. roku życia. Beneficjenci programu Pierwsze Mieszkanie będą mogły skorzystać z dwóch opcji wsparcia. Pierwszą z nich będzie Bezpieczny Kredyt 2%, natomiast drugą – Konto Mieszkaniowe, na którym gromadzone mają być środki finansowe na zakup nieruchomości mieszkalnej.

Jakiego rodzaju lokale mieszkalne można nabyć w stolicy? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z biur WGN, które mają na celu pomóc zobrazować, czego nabywcy mogą spodziewać się w konkretnej cenie. Pierwszą przykładową ofertą jest mieszkanie na sprzedaż w Warszawie, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Świdnica. Lokal mieszkalny mieści się w zadbanej kamienicy. Na terenie posesji znajduje się ponadto prywatny parking, co stanowi dużą wartość dodaną. Lokal mieszkalny mieści się na Saskiej Kępie. Apartament składa się z dwóch lokali mieszkalnych. Pierwszym z nich jest M. o powierzchni 124 metrów kwadratowych, a drugim dwupoziomowy lokal o powierzchni 80 metrów kwadratowych. Łącznie apartament o powierzchni 204 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 8 komfortowych pokoi. Jest to bez czynszowy apartament. Jego lokalizacja sprawia, że jest to idealne miejsce do życia dla rodzin z dziećmi. Z racji tego, że apartament jest wykończony, nowy właściciel może wprowadzić się do niego zaraz po zakupie. Na terenie posesji znajduje się monitoring. Jest to teren zamknięty, z bramą wejściową z domofonem. Cena ofertowa wynosi 2 700 000 złotych, co daje około 13 235 złotych za metr kwadratowy nieruchomości mieszkalnej.

Innym przykładem jest mieszkanie na sprzedaż w Warszawie, którego agentem sprzedaży jest WGN Warszawa Wola. Nieruchomość mieszkalna znajduje się na warszawskim Trachominie. Lokal mieszkalny oferuje 2 pokoje rozlokowane na powierzchni prawie 44 metrów kwadratowych. Jest to M. z rynku wtórnego, które znajduje się z budynku oddanym do użytku w 2000 roku. Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie znajduje się w otoczeniu zieleni, z zadbanej i spokojnej okolicy. M. mieści się na parterze w budynku mieszkalnym liczącym 4 kondygnacje. Do dyspozycji mieszkańców znajduje się przestronny, monitorowany parking z całodobową ochroną. Cena ofertowa wynosi 393 000 złotych, co daje około 8 973 złotych za metr kwadratowy.

Sektor mieszkaniowy boryka się obecnie z obniżonym popytem ze strony nabywców. Widocznie jest to również na rynku warszawskim, na którym już w 2022 roku można było zauważyć spadek zainteresowania lokalami mieszkalnymi. Co to oznacza dla sektora mieszkaniowego w przyszłości? Można się spodziewać, że deweloperzy będą dostarczać mniej inwestycji, aby skupić się na wyprzedawaniu oddanych do użytku lokali mieszkalnych. To sprawi, że spadnie liczba nowych mieszkań na sprzedaż w Warszawie. W efekcie sektor wtórny może zwiększyć swoją obecność na rynku mieszkaniowym. Czy nabywcy mogą liczyć na spadek cen za metr kwadratowy lokali mieszkalnych? Zarówno na rynku pierwotnym, jak również na rynku wtórnym, może być to mało realne w najbliższym czasie. Gospodarka wciąż jest niestabilna, inflacja utrzymuje wysoki poziom, a ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych również utrzymują wciąż bardzo wysokie stawki. Z tego względu nie można się spodziewać, aby ceny lokali mieszkalnych miały zacząć się zmniejszać.