Rynek apartamentów na sprzedaż w Warszawie jest wyjątkowy. Stolica kraju jest kolebką prestiżowych inwestycji, które na każdym kroku zachwycają swoją innowacyjnością. Projektanci niejednokrotnie prezentują swoje nieszablonowe podejście do nowych projektów mieszkalnych. W Warszawie realizowane są dzięki temu bardzo zróżnicowane inwestycje, od klasycznych osiedli mieszkalnych, przez osiedla tzw. samowystarczalne, czyli z bogatą infrastrukturą otoczenia i bliskością terenów zielonych oraz rekreacyjnych, na prestiżowych i reprezentatywnych apartamentowych wieżach kończąc. Warszawskie lokale mieszkalne z segmentu premium wyróżniają się jakością i luksusem. Za jakością w parze idzie często ich wysoka cena, jednak znajdują się nabywcy, którzy są chętni ją zapłacić.

Warszawskie mieszkania z segmentu premium często realizowane są w ramach inwestycji mixed-use. Oznacza to, że z ramach jednego projektu realizowane są budynki o zróżnicowanej funkcji. Projekt może łączyć w sobie funkcje mieszkalne z biurowymi, lub handlowo-usługowymi. Takie inwestycje przyciągają zarówno prywatnych nabywców, którym zależy na apartamentach, jak również biznesowym nabywcom. Ci drudzy mogą bowiem w ramach jednej inwestycji kupić prywatne mieszkanie, oraz wynająć biuro albo lokal handlowo-usługowy pod swoją działalność. Dzięki takiemu rozwiązaniu zaoszczędzą czas, który normalnie musieliby stracić na codzienne dojazdy do miejsca pracy.

Osoby, które w stolicy poszukują luksusowego mieszkania z segmentu premium, często mają wysokie wymagania. Istotne jest dla nich, aby lokal mieszkalny był zlokalizowany w prestiżowej lokalizacji, niekoniecznie w ścisłym centrum, jednak w miejscu dobrze skomunikowanym z każdą dzielnicą w mieście. Istotna jest też infrastruktura otoczenia. Kupujący zwracają uwagę na bliskość restauracji, obiektów handlowych i usługowych, szkół, centrów kultury itp. Od apartamentu nabywcy oczekują wysokiego standardu wykończenia. Lokal wykończony pod klucz, z opcją do natychmiastowego zamieszkania, jest kolejnym plusem branym przez nabywców pod uwagę. Cichobieżne windy, klimatyzacja, portiernia, całodobowy monitoring, prywatne miejsce garażowe – wswzystko to stanowi wartość dodaną.

W ostatnich latach zaczęło przybywać apartamentów na sprzedaż w Warszawie. Deweloperzy dostrzegli potencjał segmentu premium i szybko odpowiedzieli na zwiększony popyt. Jakie projekty są obecnie realizowane w stolicy? Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje, które obrazują, na co mogą liczyć kupujący. Należy przy tym zaznaczyć, że projekty mieszkaniowe w stolicy są bardzo zróżnicowane, dzięki czemu nabywcy mają przed sobą szeroki wachlarz mieszkań do wyboru. Na warszawskim rynku na uwagę z pewnością zasługuje inwestycja Villa Prestige Kabaty spod szyldu marki Prestige. Jest to ekskluzywny zespół domów jednorodzinnych oraz ekskluzywnych lokali mieszkalnych. Inwestycję cechuje bardzo atrakcyjna lokalizacja na Kabatach, która zapewnia spokój i ciszę, a równocześnie umożliwia swobodny dojazd do centrum miasta. W rapach I etapu Villa Prestige Kabaty Apartamenty do użytku oddany został budynek z 17 stylowymi lokalami mieszkalnymi z segmentu premium. Z kolei II etap inwestycji dostarczył na rynek 12 luksusowych mieszkań. Oba budynki mieszkalne, które cechują się niską zabudową, posiadają podziemne garaże oraz lokale usługowe zlokalizowane w części parterowej. W ramach inwestycji Villa Prestige Kabaty dostępne są również domy o powierzchni 22 metrów kwadratowych. Nabywca przy współpracy ze studiem projektowym dewelopera może stworzyć swój zindywidualizowany projekt nieruchomości. Deweloper YIT Development sp. z o.o. również dostarczył na rynek apartamenty w Warszawie. Na kupujących czekają lokale mieszkalne z segmentu premium dostępne w ramach projektu Parkur Residence na Służewcu, na granicy Mokotowa i Ursynowa. Obecnie realizowany jest III etap inwestycji, w ramach którego do użytku zostanie oddany 9.piętrowy budynek, charakteryzujący się nowoczesną bryłą. Nabywcy mogą liczyć na wysoką jakość wykończenia oraz elegancki design, który jest inspirowany fińskim stylem. Inwestycję wyróżnia minimalizm i dbałość o środowisko. Do realizacji projektu użyto neutralnych kolorów oraz naturalnych materiałów wykończeniowych. W ogólnodostępnych ogrodzie zlokalizowanym na dachu mieszkańcy będą mogli odpoczywać i podziwiać panoramę miasta.

Oferta deweloperów w segmencie premium wyraźnie się rozrasta. Niemniej nabywcy nie zapominają o rynku wtórnym, który również ma wiele do zaoferowania. Przede wszystkim kupując lokal z drugiej ręki, nabywcy często zyskują wykończony apartament. To bardzo duży plus dla wielu nabywców, zwłaszcza, że lokale te są często bardzo ekskluzywnie urządzone. Używane lokale mieszkalne z segmentu premium charakteryzują się często dużo bardziej atrakcyjną lokalizacją. Nabywcy wiedzą, że oferta w segmencie pierwotnym jest bardzo atrakcyjna, jednak dają szansę także sektorowi wtórnemu.

Sektor nieruchomości w Polsce nie ma obecnie łatwo. Segment mieszkaniowy, w tym segment premium, musi radzić sobie z trudnościami, jakie obecnie stoją zarówno przed kupującymi, jak i deweloperami. Gospodarka jest obecnie niestabilna, przez co wielu kupujących waha się, czy jest to dobry moment na poszukiwanie apartamentu na sprzedaż w Warszawie. Inflacja utrzymuje się na wysokim poziomie a banki zaostrzyły politykę kredytową. W efekcie osoby, które planowały nabycie lokalu mieszkalnego przy wsparciu kredyty hipotecznego, niejednokrotnie spotykają się z odmową banków. Niemniej nie brakuje gotówkowych nabywców, którzy obecny czas uważają za dobry moment na zakup lokalu. Starają się wynegocjować z deweloperami najbardziej atrakcyjne dla siebie warunki nabycia apartamentu w Warszawie. Wiedzą, że zakup lokalu w segmencie premium to inwestycja na przyszłość, która może dobrze zaprocentować. Zapraszamy do kontaktu w przypadku jakichkolwiek pytań.

Magdalena Łozowicka / Redaktor Naczelna Komercja24.pl