Dolny Śląsk cechuje się zróżnicowaną ofertą działek inwestycyjnych na sprzedaż. Tereny komercyjne dostępne do nabycia rozsiane są po całym województwie, co daje przedsiębiorcom możliwość wyboru najbardziej dogodnej dla nich lokalizacji. Dla jednych bardziej atrakcyjne będzie położenie w dużej aglomeracji miejskiej, podczas gdy inni będą poszukiwali bardziej skrajnie zlokalizowanych gruntów. Pomimo wciąż szerokiej oferty inwestorzy zdają sobie sprawę z tego, że liczba ziem topnieje. W związku z tym część z nich decyduje się niejednokrotnie na budowanie portfeli terenów pod przyszłe inwestycje.

Grunty na terenie Dolnego Śląska dostępne są w zróżnicowanych metrażach. Dzięki temu przedsiębiorcy mają możliwość dopasowania wielkości terenu, który chcą nabyć, pod wielkość prowadzonego przez siebie biznesu i planowanej inwestycji. Różnorodność w tym regionie kraju sprawia, że inwestorzy chętnie przeglądają bieżące oferty gruntów. Trzeba też pamiętać, że województwo dolnośląskie stale się rozwija, a ceny nieruchomości często idą w górę. Nabycie gruntu inwestycyjnego w tym regionie już samo w sobie może stanowić dobrą lokatę kapitału, z opcją odsprzedaży terenu po wyższej kwocie w przyszłości.

Inwestor, który poszukuje odpowiedniego gruntu pod swoją działalność, musi wybrać obszar, w którym będzie poszukiwał atrakcyjnego terenu. Wiele zależy od tego, jaki rodzaj inwestycji planuje zrealizować. W przypadku inwestycji mieszkaniowych lepszym wyborem wydaje się obszar aglomeracji miejskiej, natomiast jeśli inwestor planuje zrealizować na przykład dużą halę produkcyjną, to lokalizacja w odległości od dużego miasta może być lepszym wyborem. Wiele zależy od specyfiki biznesu i wielkości terenu, jaki będzie inwestorowi potrzebny do realizacji planowanego projektu inwestycyjnego.

Jakie działki inwestycyjne na sprzedaż są obecnie dostępne w regionie Dolnego Śląska? Postanowiliśmy przejrzeć oferty, które są obecnie dostępne na rynku. Poniżej, jako przykłady, opisujemy wybrane nieruchomości. Ich celem jest lepsze zobrazowanie, ile trzeba zapłacić za grunt o określonej powierzchni i lokalizacji. Wszystkie przykłady ofert pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w Dzierżoniowie. Działka inwestycyjna na sprzedaż liczy 34300 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny gruntu to pełna własność. Grunt znajduje się na terenie Podstrefy WSSE Invest-Park, co stanowi dogodną lokalizację dla przedsiębiorców działających w branży przemysłowej. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), przedmiotowy teren został przeznaczony specjalnie pod zabudowę przemysłową, składy i magazyny. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 20 metrów, a maksymalne wykorzystanie terenu możliwe jest na poziomie 75%. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 150 000 złotych, co daje 63 złote za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu położonego w miejscowości Kruszyn, w gminie Bolesławiec. Działka inwestycyjna na sprzedaż liczy 2290 metrów kwadratowych powierzchni. Przedmiotowy teren stanowi pełną własność. Grunt nie jest zabudowany. Jego atutem jest położenie przy drodze krajowej nr 94, w sąsiedztwie Strefy Ekonomicznej oraz węzła autostrady A-4. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) przedmiotowy teren oznaczony jest symbolem 16.U i może służyć między innymi pod zabudowę usługową, mieszkalną lub usługi publiczne. Media do przyłączenia. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 320 000 złotych, co daje 140 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży aktywizacji gospodarczej, która położona jest w miejscowości Lądek-Zdrój. Teren z widokiem na góry jest usytuowany przy planowanym nowym zbiorniku retencyjnym Lądek Zdrój - obręb Zatorze. Działka inwestycyjna na sprzedaż położona jest przy drodze krajowej DW 392. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego XXX/203/12, w którym przeznaczeniem podstawowym gruntu jest US- tereny sportu i rekreacji. Teren jest uzbrojony w pąd i gaz. Stan prawny gruntu to pełna własność. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 604 420 złotych, co daje 65 złotych za metr kwadratowy.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem, który pośredniczy w zbyciu częściowo zabudowanego gruntu, który położony jest w okolicy Świdnicy. Na terenie nieruchomości znajdują się zabudowania, które tworzą kompleks budynków o charakterze produkcyjnym i magazynowym. Grunt ma powierzchnię 6300 metrów kwadratowych. Przedmiotowa działka inwestycyjna na sprzedaż stanowi pełną własność. Teren mieści się w obrębie gminy Świdnica, w odległości zaledwie około 5 km od centrum Świdnicy. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 662 000 złotych, co daje 105 złotych za metr kwadratowy terenu.

WGN Ząbkowice Śląskie jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w miejscowości Polanica Zdrój. Grunt ma powierzchnię 7198 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Grunt jest zlokalizowany na obrzeżach miasta. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego przedmiotowa działka inwestycyjna na sprzedaż oznaczona jest symbolem p3, funkcją wiodącą są: produkcja, składy oraz magazyny. Część terenu jest zabudowana budynkami o funkcji handlowej i magazynowej. Cena ofertowa gruntu wynosi 1 990 000 złotych, co daje 276 złotych za metr kwadratowy.

Wielu inwestorów decyduje się na zakup gruntów w zapasie. Budowanie portfeli gruntów jest popularne wśród przedsiębiorców, którzy planują realizować w przyszłości kolejne projekty inwestycyjne. Zakup działki na sprzedaż z wyprzedzeniem zapewnia im dostęp do atrakcyjnych terenów. Jeśli dany grunt okaże się nieprzydatny, inwestor może odsprzedać go po wyższej cenie, niż sam go nabył. Dzięki temu ostatecznie grunt może przynieść mu zysk.

Oferta gruntów na Dolnym Śląsku wciąż jest zróżnicowana. Ta różnorodność przyciąga inwestorów, którzy właśnie w tym regionie planują realizację planowanych przez siebie projektów inwestycyjnych. Bywa, że inwestorzy nie będą realizowali w tym regionie kraju żadnej inwestycji, a mimo wszystko budują portfel gruntów. Wynika to z tego, że oferta działek inwestycyjnych na sprzedaż, cechujących się dobrą ceną i atrakcyjną lokalizacją, mimo wszystko wciąż maleje.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl