Sektor magazynów na sprzedaż cały czas wzbogaca się o nowe nieruchomości. Nie brakuje także obiektów dostępnych na rynku wtórnym. Część z nich wymaga renowacji, inne zostały unowocześnione, aby odpowiadały bieżącym standardom rynkowym. Przedsiębiorcy, którzy rozwijają swoje biznesy, niejednokrotnie poszukują nie tylko miejsca do przechowywania swoich towarów, lecz także przestrzeni do ich produkcji. Dogodnym rozwiązaniem, jest możliwość połączenia tych dwóch funkcji w ramach jednej lokalizacji. Nieruchomości o charakterze produkcyjno-magazynowym stanowią ten segment rynku, który odpowiada na tego rodzaju zapotrzebowanie ze strony przedsiębiorców.

Popularnym na rynku rozwiązaniem jest budowa nieruchomości inwestycyjnej pod własne potrzeby biznesowe. Mowa tutaj o formule BTO, czyli Build-To-Own. Hale produkcyjne powstają na zlecenie konkretnego klienta, we wskazanej przez niego lokalizacji. Inwestycję realizuje firma wykonawcza, z którą przyszły właściciel nieruchomości podpisał umowę o wykonawstwo. Korzystając z takiej opcji obie strony transakcji zyskują. Wykonawca ma pewne zlecenie i może skupić się na realizacji inwestycji, bez późniejszej konieczności jej zbywania. Z kolei przedsiębiorca zyskuje nieruchomość komercyjną skrojoną na miarę swoich potrzeb, w dogodnej dla siebie lokalizacji. Plusy formuły Build-To-Own sprawiają, że rozwiązanie to przyciąga kolejnych przedsiębiorców, którym zależy na posiadaniu obiektu, który będzie spełniał wszelkie oczekiwania pod kątem prowadzenia w nim działalności biznesowej.

Usytuowanie nieruchomości komercyjnej na mapie kraju ma bardzo istotne znaczenie. Położenie nieruchomości niedaleko dróg krajowych i autostrad daje możliwość zachowania sprawnej logistyki. Przedsiębiorcy chętnie wybierają lokalizację w niewielkiej odległości od dużych aglomeracji miejskich, jednak poza ich granicami. Miejskie magazyny na sprzedaż cieszą się popularnością wśród przedsiębiorców, którzy potrzebują obiektu w niewielkiej odległości od miejsca dostaw, oraz z którego dostawy odbywają się często lub regularnie. W takim przypadku nieruchomość położona w mieście sprawdzi się rzeczywiście lepiej, niż obiekt położony poza granicami aglomeracji.

Rynek magazynów na sprzedaż prezentuje atrakcyjny wachlarz ofert do wyboru. Jakie nieruchomości znajdują się obecnie w sprzedaży? Postanowiliśmy przyjrzeć się ofertom, w ramach których przyszli właściciele mogą liczyć nie tylko na miejsce do magazynowania towarów, ale także do ich produkcji. Prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej, która położona jest w Zielonej Górze. Przedmiotem sprzedaży jest hala produkcyjna o powierzchni 1431 metrów kwadratowych. Obiekt liczy 3 kondygnacje. Działka, na której posadowiony jest budynek, liczy 4242 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) grunt oznaczony jest jako teren przemysłowy - Ba. Teren jest ogrodzony i posiada elektryczną bramę. Nieruchomość jest monitorowana i posiada ochronę, co stanowi dodatkowy atut. Poza częścią produkcyjną, w budynku można wydzielić część do przechowywania. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 8 200 000 złotych, co daje 5 730 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej, która zlokalizowana jest w miejscowości Ustowo. Hala produkcyjna na sprzedaż pochodzi z rynku wtórnego i oferuje dostęp do 350 metrów kwadratowych powierzchni w ramach jednokondygnacyjnego budynku. Działka, na której stoi obiekt, liczy 915 metrów kwadratowych powierzchni i stanowi pełną własność. Nieruchomość może pełnić funkcję magazynowo-produkcyjną. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 990 000 złotych, co daje 2 829 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem sprzedaży hali położonej w miejscowości Gorzów Wielkopolski. Obiekt liczy 757 metrów kwadratowych powierzchni i oferuje dostęp do jednokondygnacyjnej hali produkcyjnej. Działka, na której się znajduje, liczy 2467 metrów kwadratowych powierzchni. Stan prawny działki to pełna własność. Istnieje możliwość prowadzenia różnych typów działalności na terenie nieruchomości. Sprawdzi się ona także jako magazyny na sprzedaż. Cena ofertowa wynosi 2 000 000 złotych, co daje 2 642 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości, która położona jest w centrum Woli Moszczenickiej. Magazyn na sprzedaż posiada halę produkcyjną. Budynek liczy w sumie niespełna 1616 metrów kwadratowych powierzchni i posiada 4 kondygnacje. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 2671 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 600 888 złotych, co daje 2 229 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Ostatnim przykładem jest oferta pochodząca z bazy WGN Inowrocław, który jest wyłącznym agentem pośredniczącym przy tej ofercie. Kompleks budynków, w tym magazyn na sprzedaż, mieści się w Inowrocławiu. Budynki o charakterze usługowo-magazynowo-produkcyjnym oferują dostęp do 1142 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na której są rozlokowane, ma powierzchnię 3929 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Cena nieruchomości wynosi 3 680 000 złotych, co daje 3 222 złotych za metr kwadratowy.

Możliwość produkcji własnych towarów oraz ich przechowywania w obrębie jednej nieruchomości lub jednego kompleksu budynków stanowi istotną wartość dodaną dla przedsiębiorców. Mają oni wówczas większą swobodę w działaniu, nie mówiąc już o pozytywnym wpływie na szybki proces pracy. Sektor magazynów na sprzedaż w Polsce cały czas się rozwija. Można się spodziewać, że na rynek dostarczane będą nie tylko nowoczesne magazyny na sprzedaż, ale także nieruchomości inwestycyjne oferujące możliwość wydzielenia strefy produkcyjnej, biurowej czy usługowej. Inwestorzy, którzy zajmują już nieruchomości pozbawione części magazynowej, mogą pokusić się o wydzielenie w hali części do składowania towarów.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl