Najczęstszym działaniem podejmowanym przez właścicieli starszych nieruchomości, jest ich renowacja i unowocześnienia. Dzięki temu obiekty te nie wypadają z rynku, i w dalszym ciągu przyciągają przedsiębiorców, którzy poszukują nieruchomości do przechowywania swoich towarów.

Magazyny na wynajem na Dolnym Śląsku w bardzo zróżnicowanych lokalizacjach. Deweloperzy chętnie realizują tutaj nowe inwestycje, gdyż dostrzegają wciąż duży popyt. Zainteresowaniem cieszą się zarówno niewielkie magazyny na wynajem zlokalizowane w miastach, tzw. " magazyny miejskie".

Z kolei firmy, Którym zależy na dostępie do nieruchomości o dużej powierzchni, szerokich placach manewrowych i i łączonych funkcjach, tj. biurowej, socjalnej oraz magazynowej, chętniej decydują się na bardziej skrajne lokalizacje. Poza większą powierzchnię nieruchomości, mogą tam liczyć na bardziej atrakcyjną cenę najmu.

Jeśli chodzi o województwo dolnośląskie, to sektor obiektów komercyjnych jest tutaj mocno rozwinięty, nie tylko w stolicy Dolnego Śląska, czyli Wrocławiu, ale również w okolicznych miejscowościach.

Popyt wśród przedsiębiorców jest wciąż duży, w związku z czym deweloperzy starają się dostarczać w tym regionie kraju nowe inwestycje. Dzięki temu wachlarz ofert do wyboru utrzymuje się na atrakcyjnym poziomie.

Najemcy zwracają uwagę na kilka istotnych czynników. Oczywiście każdy przedsiębiorca kieruje się swoimi indywidualnymi kryteriami poszukiwania, jednak istnieją elementy wspólne, na które wszyscy zwracają uwagę. Jednym z ważniejszych kryteriów wyboru jest oczywiście cena nieruchomości.

Przedsiębiorcy zawsze starają się znaleźć możliwie najtańszą nieruchomości, przy równoczesnym spełnieniu przez magazyn na wynajem wymaganych przez nich kryteriów. Istotna jest lokalizacja obiektu, oraz to, jaki rodzaj zabudowy znajduje się w jego najbliższej okolicy.

Jeśli chodzi o sam obiekt, to przedsiębiorcy zwracają uwagę m.in. na wysokość składowania, możliwość wydzielenia strefy biurowej, rodzaj dostępnych w ramach obiektu nowoczesnych rozwiązań minimalizujących comiesięczne koszty, tak jak choćby oświetlenie LED.

Liczy się także wielkość placów manewrowych oraz ilość miejsc parkingowych, z których będą mogli korzystać pracownicy.

Zostając przy temacie pracowników, to przedsiębiorcy weryfikują również, w jakiej odległości znajdują się najbliższe przystanki komunikacji miejskiej, które umożliwią pracownikom nieposiadającym samochodu swobodny dojazd do miejsca pracy. Plusem jest monitoring, ochrona oraz ogrodzenie całego obiektu.

Jakie magazyny na wynajem są obecnie dostępne na Dolnym Śląsku? Postanowiliśmy się temu przyjrzeć, pod lupę biorąc oferty, które znajdują się pod opieką biur Grupy WGN. Poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert nieruchomości, który są obecnie dostępne na rynku.

Celem podania tych przykładów, jest przedstawienie, jakie ceny obowiązują obecnie w tym regionie kraju i za ile możemy wynająć konkretną nieruchomość.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem najmu obiektu położonego w miejscowości Wałbrzych. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych, i zlokalizowany jest na działce o powierzchni 4000 metrów kwadratowych. Dojazd zapewniony jest drogą asfaltową. Istnieje możliwość podziału przestrzeni wewnątrz obiektu.

Hala ma wysokość 3,70 metra, sprawdzi się więc do prowadzenia różnych działań o charakterze logistycznym oraz magazynowym. Do obiektu prowadzą bramy o szerokości 2,84 metra i wysokości 2,25 metra. Wyposażone są w rampy, co ułatwia rozładunek oraz załadunek towarów, usprawniając tym samym proces logistyczny. W obiekcie znajduje się już pomieszczenie biurowe oraz zaplecze socjalne. Cena najmu to 10 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 20 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem najmu obiektu komercyjnego zlokalizowanego w Świdnicy. Magazyn na wynajem liczy 246 metrów kwadratowych powierzchni, i posadowiony jest na działce o powierzchni 1231 metrów kwadratowych. Do jazdy do obiektu zapewniony jest drogą asfaltową. Na kompleks składa się nie tylko część magazynowa, ale również część biurowa. Atutem inwestycji jest dostęp do wiat i obszernego parkingu dla pracowników oraz klientów.

W części magazynowej znajduje się wysoka brama garażowa, oraz załadunek towarów może przebiegać sprawniej. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 22 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław Rental jest agentem najmu nieruchomości położonej we wrocławskiej dzielnicy Krzyki. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 410 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na działce o powierzchni 1635 metrów kwadratowych. Budynek został oddany do użytku w 2001 roku. Jest to magazyny na wynajem z modułem biurowo-socjalnym.

Obiekt posiada bramę wjazdową, znajduje się na zamkniętej posesji z dostępem przez bramę dwuskrzydłową. Na terenie nieruchomości znajdują się liczne miejsca parkingowe. Magazyn na wynajem ma wysokość 3,5 metra. Ceny ofertowa nieruchomości wynosi 10 660 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 26 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Wrocław Rental jest też agentem wynajmu nieruchomości o charakterze magazynowym, położonej w obrębie dzielnicy Psie Pole we Wrocławiu. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 1500 metrów kwadratowych, i znajduje się na dużej działce. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest drogą asfaltową.

Atutem jest lokalizacja blisko Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, oraz dogodny dojazd do lotniska oraz autostrady A4. Obiekt posiada część biurową o powierzchni 1050 metrów kwadratowych, która może zostać zaaranżowana przez najemcę dwóch wariantach. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 52 500 złotych, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Commercial jest agentem najmu inwestycje i zlokalizowanej w miejscowości Długołęka. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 3300 metrów kwadratowych. Obiekt został oddany do użytku w 1996 roku i jest to budynek jednokondygnacyjny. Jest to nieruchomość o charakterze produkcyjno-magazynowym. Atutem inwestycji jest niewielka odległość od wrocławia, tj. 12 km. Obiekt znajduje się w odległości około 3 km od trasy Wrocław-Warszawa, oraz powstającej etapami obwodnicy wschodniej Wrocławia.

Teren inwestycji jest ogrodzony murem. Na terenie posesji znajdują się miejsca parkingowe dla pracowników oraz gości, a także duży plac manewrowy. W skład nieruchomości wchodzi hala produkcyjna o powierzchni 1600 metrów kwadratowych i wysokości 3,6 metra; magazyn na wynajem o powierzchni 1600 kwadratowych i wysokości 3,6 metra; hala o powierzchni 800 metrów kwadratowych oraz pomieszczenie biurowe o powierzchni około 100 metrów kwadratowych.

Dojazd do nieruchomości zapewniony jest bezpośrednio drogą asfaltową. Na ofertowa nieruchomości wynosi 49 500 złotych, co daje kwotę rzędu 15 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl