Własny dom to marzenie wielu z Polaków a zakup działki we Wrocławiu stanowi pierwszy krok ku realizacji. Nie każdego jednak stać na grunt budowlany. Alternatywą jest działka rekreacyjna, na której można spędzać czas w weekendy lub w czasie urlopu. Pandemia pokazała, że wielu z nas poszukuje takiego azylu, gdy nie można urlopu spędzać za granicą lub na wyjeździe.

Stajesz przed decyzją – kupię działkę we Wrocławiu. I co dalej?

Zakup gruntu nie jest taką prostą sprawą, jak by się mogło wydawać. Czekają nas formalności, zapoznanie się z przepisami oraz możliwościami wybranego terenu. W przeciwności do mieszkań, działki są bardziej złożone.

Jeżeli zdecydowałeś się na zakup działki we Wrocławiu musisz wiedzieć o kilku kwestiach.

Pierwszą rzeczą, jaką musisz sprawdzić jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (w skrócie MPZP). Co to jest? Jest to dokument, który określa rodzaj, przeznaczenie oraz warunki zabudowy każdej działki. Możesz go sprawdzić w Urzędzie Gminy.

Znajdziesz tam dokładne informacje o przeznaczeniu wybranego gruntu. Jeżeli obawiasz się jednak, że formalności mogą cię przerosnąć warto skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika WGN.

Aby nie zgubić się w gąszczu informacji, przed kupnem działki we Wrocławiu warto poznać podstawy. Pisaliśmy już o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Sprawdzisz w nim, czy wybrana przez ciebie działka może być zagospodarowana zgodnie z twoim pomysłem.

Jakie mamy rodzaje działek? Najbardziej atrakcyjną i najmniej problematyczną stanowi dla ciebie działka budowlana oraz działka rekreacyjna. Zwłaszcza w przypadku, gdy chcesz się na niej osiedlić na stałe lub postawić domek letniskowy. Oprócz nich są jeszcze grunty rolne i działki siedliskowe.

Najbardziej pożądana, gdy chcemy na niej postawić dom. Ważne jest sprawdzenie, czy działka jest uzbrojona w sieć cieplną, wodną i kanalizacyjną. Ważne jest również czy dogodny dojazd do niej czy będzie konieczne samodzielne utwardzenie drogi. Istotne jest również sprawdzenie, czy taką drogę można wykonać samodzielnie czy wymagane są pozwolenia lub zgoda przyszłych sąsiadów.

Od czego zależy jej ceną? Oczywiście, na pierwszym miejscu zawsze jest lokalizacja – odległości od centrum miasta, dostęp do dróg publicznych, bliskość terenów zielonych oraz sklepów i centrów handlowych.

Na cenę wpływa również dostęp do mediów oraz wielkość działki. Oczywiście, im większa powierzchni i atrakcyjniejsza lokalizacja, tym cena będzie wyższa. Czy da się oszacować wstępnie koszt? Warto uwzględnić, czy działka będzie zlokalizowana w mieście, na jego peryferiach czy też może na wsi.

Najlepsza działka? Działka uzbrojona w media, w cichej i spokojnej lokalizacji, zapewniająca dobrą komunikację z większą aglomeracją i dostęp do potrzebnych udogodnień jak sklepy.

W bazie ofert WGN znajduje się działka budowlana przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną wolno stojącą oraz bliźniaczą o powierzchni 2500 m2, w zacisznej lokalizacji na osiedlu Jerzmanowo. Cena działki: 550 000.

Jeżeli nie masz zbyt dużych nakładów finansowych lub po prostu nie chcesz inwestować w budowę domu, warto zastanowić się nad zakupem działki rekreacyjnej we Wrocławiu. Prosty powód – będziesz mógł wybudować tam swój azyl – domek letniskowy, w którym możesz spędzać weekendy, urlop a także użyczać znajomym. Jak głosi „mądrość ludowa” – Polacy uwielbiają sezon grillowy a nie ma nic lepszego niż takie spotkanie wiosenno – letnie na własnej działce.

Jedyną z dwóch wadą działek rekreacyjnych jest ich mały dostęp. Większość gruntów rekreacyjnych skupia się wokół Rodzinnych Ogródków Działkowych a dzierżawiący nie wypuszczają łatwo takiej cennej rzeczy. Ponadto, znalezienie właściciela w przypadku zaniedbanej działki, nie jest sprawą łatwą.

Drugą wadą jest brak możliwości postawienia na działce całorocznego domu. Niektórzy, decydują się na budowę malutkich domków o powierzchni do 35 mkw, jednakże zdobycie zgody na taki budynek oraz samo wybudowanie domu nie należy do kwestii prostych. Nie zawsze jest to warte zachodu. Można zacząć od przekształcenia gruntu rekreacyjnego w działkę budowlaną, jednakże nie jest to łatwy proces.

W bazie ofert WGN znajduje się działka rekreacyjna z możliwością lokalizacji zabudowy w dzielnicy Klecina, przy nowo powstających osiedlach wielorodzinnych. Cena działki: 429 000 zł, powierzchnia działki: 2862 m2.

Jedna z najczęściej wybieranych opcji przez ludzi, którzy nie boją się procedur i długich formalności. Po zakupie ziemi rolnej można przystąpić do jej przekształcenie w działkę budowlaną.

Podstawowa forma działki rolnej to grunt wykorzystywany do produkcji rolniczej, sadowniczej i ogrodowej. Bardzo wyraźnie zaznaczone są na miejskich w planach zagospodarowania przestrzennego. Na takiej działce nie można wybudować domu. Tego typu grunt nie spełnia wymogów formalnych działki budowlanej.

Chcąc postawić na niej do, konieczne jest odrolnienie gruntu. Warto zastanowić się czy wystarczy nam czas i chęci, by podjąć się tych formalności. Jeżeli działka spełnia prawie wszystkie nasze marzenia, zwłaszcza pod względem wielkości i lokalizacji, rekomendujemy skorzystanie z pomocy doświadczonego pośrednika ds. nieruchomości, który nie tylko pomoże w zakupie takiej działki we Wrocławiu, ale przeprowadzi nas przez cały proces.

W bazie ofert WGN znajduje się atrakcyjna działka rolna o powierzchni 5 225 m2, położona w Strachocinie za kwotę 3 899 000 zł.

Jest to najlepsza opcja dla rolnika chcącego kupić działkę we Wrocławiu. Można na niej wybudować wszystko – od altanki poprzez stodołę aż do tradycyjnego domu mieszkalnego. Jej powierzchnie nie przekracza 1,5 ha, a dzięki swojej specyfice jest często tańsza niż tradycyjna działka budowlana.

W przypadku osoby niebędącej rolnikiem, zakup takiej działki nie jest już tak opłacalny. Bowiem tylko oni mają prawo do kupna działki siedliskowej.

Jeżeli uważnie czytałeś nasz artykuł wyraźnie widzisz, że zakup działki we Wrocławiu nie jest taką prostą sprawą. Nie wystarczy tylko decyzja o lokalizacji czy budżecie, przed tobą mnóstwo formalności. Musisz mieć odpowiednią wiedzę i dużo czasu, by dokładnie sprawdzić grunt, którym jesteś zainteresowany. Dlatego warto pomyśleć o zawarciu umowy z biurem nieruchomości WGN. Doświadczony doradca pomoże ci nie zgubić się w labiryncie dokumentów i przepisów i bezpiecznie sfinalizować zakup działki we Wrocławiu.