Mieszkania na Sprzedaż, Kraków, małopolskie

170 ofert


Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Prądnik Czerwony
Data dodania: 16.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 4
Liczba pokoi: 2
Metraż: 30m²
Oferta SM002-64
Cena 280 000 zł
cena / m² 9 333 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Stare  Dębniki
Data dodania: 16.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 1
Liczba pokoi: 1
Metraż: 27m²
Oferta SM198-867
Cena 299 000 zł
cena / m² 11 074 zł

Mieszkanie na sprzedaż w bloku Kraków, Kurdwanów
Data dodania: 15.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 3
Metraż: 57m²
Oferta SM198-858
Cena 369 000 zł
cena / m² 6 474 zł

Mieszkanie na sprzedaż w kamienicy Kraków, Centrum
Data dodania: 15.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 2
Metraż: 82.3m²
Oferta SM025-8306
Cena 630 000 zł
cena / m² 7 655 zł

Mieszkanie na sprzedaż w kamienicy Kraków, Centrum
Data dodania: 15.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 4
Liczba pokoi: 2
Metraż: 84.1m²
Oferta SM025-8305
Cena 610 000 zł
cena / m² 7 253 zł

Mieszkanie na sprzedaż w kamienicy Kraków, Centrum
Data dodania: 15.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 2
Metraż: 83.9m²
Oferta SM025-8304
Cena 610 000 zł
cena / m² 7 271 zł

Apartament na sprzedaż Kraków
Data dodania: 13.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Liczba pokoi: 2
Metraż: 38.78m²
Oferta SM198-446
Cena 255 000 zł
cena / m² 6 576 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 12.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 1
Liczba pokoi: 4
Metraż: 70m²
Oferta SM002-13
Cena 600 000 zł
cena / m² 8 571 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 12.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 1
Liczba pokoi: 1
Metraż: 32m²
Oferta SM198-859
Cena 289 000 zł
cena / m² 9 031 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Grzegórzki
Data dodania: 12.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 2
Metraż: 42.07m²
Oferta SM198-862
Cena 420 000 zł
cena / m² 9 983 zł

Apartament na sprzedaż Kraków, Prądnik Biały
Data dodania: 11.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 3
Metraż: 53.63m²
Oferta SM198-849
Cena 400 000 zł
cena / m² 7 459 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Bieżanów-Prokocim
Data dodania: 11.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 3
Metraż: 60.19m²
Oferta SM198-853
Cena 309 979 zł
cena / m² 5 150 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Mistrzejowice Nowe
Data dodania: 11.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 2
Metraż: 48.26m²
Oferta SM198-854
Cena 328 168 zł
cena / m² 6 800 zł

Apartament na sprzedaż Kraków
Data dodania: 10.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Liczba pokoi: 2
Metraż: 42m²
Oferta SM198-695
Cena 555 000 zł
cena / m² 13 214 zł

Apartament na sprzedaż Kraków
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 7
Liczba pokoi: 3
Metraż: 62.5m²
Oferta SM198-368
Cena 465 900 zł
cena / m² 7 454 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Mistrzejowice
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 1
Metraż: 30.7m²
Oferta SM198-396
Cena 193 600 zł
cena / m² 6 306 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Mistrzejowice
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 5
Liczba pokoi: 3
Metraż: 86.86m²
Oferta SM198-400
Cena 464 200 zł
cena / m² 5 344 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Podgórze
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 4
Metraż: 80m²
Oferta SM198-426
Cena 649 000 zł
cena / m² 8 113 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Mistrzejowice
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 5
Liczba pokoi: 4
Metraż: 72.3m²
Oferta SM198-425
Cena 462 000 zł
cena / m² 6 390 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Mistrzejowice
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 3
Metraż: 59m²
Oferta SM198-424
Cena 377 000 zł
cena / m² 6 390 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Mistrzejowice
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 9
Liczba pokoi: 3
Metraż: 48m²
Oferta SM198-442
Cena 301 000 zł
cena / m² 6 271 zł

Apartament na sprzedaż Kraków
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 3
Metraż: 54.73m²
Oferta SM198-448
Cena 396 800 zł
cena / m² 7 250 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Mistrzejowice
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Liczba pokoi: 2
Metraż: 36.1m²
Oferta SM198-539
Cena 245 000 zł
cena / m² 6 787 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Liczba pokoi: 2
Metraż: 67.5m²
Oferta SM198-728
Cena 631 800 zł
cena / m² 9 360 zł

Mieszkanie na sprzedaż w kamienicy Kraków
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Liczba pokoi: 1
Metraż: 19m²
Oferta SM198-756
Cena 239 000 zł
cena / m² 12 579 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Liczba pokoi: 3
Metraż: 62.3m²
Oferta SM198-779
Cena 377 000 zł
cena / m² 6 051 zł

Apartament na sprzedaż Kraków, Dębniki
Data dodania: 09.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Liczba pokoi: 2
Metraż: 35.16m²
Oferta SM002-25
Cena 281 280 zł
cena / m² 8 000 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 08.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 1
Liczba pokoi: 2
Metraż: 50.5m²
Oferta SM198-386
Cena 343 000 zł
cena / m² 6 792 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 08.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 3
Metraż: 53.8m²
Oferta SM198-388
Cena 377 500 zł
cena / m² 7 017 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Mistrzejowice
Data dodania: 08.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 8
Liczba pokoi: 3
Metraż: 54m²
Oferta SM198-399
Cena 339 600 zł
cena / m² 6 289 zł

Mieszkanie na sprzedaż w kamienicy Kraków, Stare Miasto
Data dodania: 08.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 3
Metraż: 64m²
Oferta SM198-843
Cena 699 000 zł
cena / m² 10 922 zł

Mieszkanie w budynku mieszkalnym na sprzedaż Kraków, Bronowice
Data dodania: 08.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 1
Liczba pokoi: 2
Metraż: 41.35m²
Oferta SM198-847
Cena 335 000 zł
cena / m² 8 102 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Prądnik Biały
Data dodania: 05.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 2
Metraż: 46.5m²
Oferta SM198-393
Cena 361 400 zł
cena / m² 7 772 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków, Prądnik Biały
Data dodania: 05.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 3
Metraż: 54m²
Oferta SM198-394
Cena 407 100 zł
cena / m² 7 539 zł

Apartament na sprzedaż Kraków
Data dodania: 05.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 1
Liczba pokoi: 4
Metraż: 76.3m²
Oferta SM198-406
Cena 457 500 zł
cena / m² 5 996 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 05.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 3
Metraż: 58m²
Oferta SM198-404
Cena 405 500 zł
cena / m² 6 991 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 05.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 1
Liczba pokoi: 2
Metraż: 50m²
Oferta SM198-471
Cena 311 700 zł
cena / m² 6 234 zł

Mieszkanie na sprzedaż w bloku Kraków
Data dodania: 05.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 8
Liczba pokoi: 3
Metraż: 73.33m²
Oferta SM198-845
Cena 468 000 zł
cena / m² 6 382 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 04.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 3
Liczba pokoi: 3
Metraż: 52.88m²
Oferta SM198-360
Cena 369 800 zł
cena / m² 6 993 zł

Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Kraków
Data dodania: 04.10.2018
Państwo: Polska
Miasto: Kraków
Piętro: 2
Liczba pokoi: 1
Metraż: 31.6m²
Oferta SM198-359
Cena 232 700 zł
cena / m² 7 364 zł

Możesz za darmo otrzymywać powiadomienia o najnowszych ofertach, które poszukujesz

Szukasz nieruchomości w tej okolicy?

Zamów powiadomienia spełniające twoje kryteria

wgn

Kategorie Główne w: Kraków

Mieszkanie na wynajem ...

2 300       zł 41 m²

Mieszkanie na wynajem ...

1 750       zł 45 m²

Mieszkanie na wynajem ...

2 000       zł 52 m²

Mieszkanie na wynajem ...

2 150       zł 61 m²

Mieszkania na sprzedaż w Krakowie należą do jednych z najdroższych w kraju. To tu padają zresztą kolejne rekordowe ceny mieszkań – niedawno za luksusowy apartament tuż przy Wawelu zapłacono ponad 8 milionów złotych, a deweloper chwali się, że w tej samej inwestycji zarezerwowano już apartament o wartości aż 22 milionów złotych. Czy w Krakowie da się jednak kupić tanie mieszkania, a jeśli tak, to czy tylko na rynku wtórnym? Jakie są średnie ceny mieszkań w Krakowie i jakie osiedle warto wybrać, aby cieszyć się mieszkaniem w przyjemnej okolicy i niezbyt czasochłonnym dojazdem w inne części miasta?

Jakie są ceny mieszkań na sprzedaż z rynku pierwotnego w Krakowie i czy ceny z rynku wtórnego w Krakowie są zawsze znacznie niższe?

Ceny mieszkań na sprzedaż w Krakowie różnią się oczywiście w zależności od tego, czy mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego, czy z rynku wtórnego. Ceny te nie są jednak aż tak diametralnie różne, jak mogłoby nam się wydawać, a to, czy mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego, czy pierwotnego, ma, jak się okazuje, drugorzędne znaczenie. Za jedne z najtańszych mieszkań używanych zapłacimy bowiem nawet mniej niż 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy, podczas gdy w przypadku nowych mieszkań cena ta zaczyna się od około 5,4-5,8 tysiąca złotych. Różnica – jest, ale czy faktycznie jest to różnica, która skusiłaby potencjalnego nabywcę do zmiany planów i zakupu mieszkania używanego? To wątpliwe.

A jak mają się do siebie ceny najdroższych mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego? No cóż, podobnie. Do najczęściej spotykanych najwyższych cen za mieszkania z rynku pierwotnego należą kwoty rzędu 15 tysięcy za metr kwadratowy. Jednak zwłaszcza w okolicy Starego Miasta znalezienie mieszkania z rynku wtórnego, w którym metr kwadratowy będzie kosztował ponad 14 tysięcy złotych nie będzie problemem. Moglibyśmy więc uznać, że ceny są stosunkowo podobne, choć pojawia się uzasadnione podejrzenie, że mieszkania zapewne różnią się wieloma innymi parametrami. W każdym razie, nowe mieszkania są droższe – nieznacznie, ale są. Prawda? No właśnie, nie do końca. We wrześniu 2017 roku sprzedano bowiem mieszkanie w Krakowie w cenie, która jak dotąd pozostaje rekordem dla całej Polski. Nabywca zapłacił tu bowiem za 230-metrowy apartament w odnowionej kamienicy z XIX wieku – tak, rynek wtórny! – aż osiem i pół miliona złotych. Daje to niemal 37 tysięcy złotych za jeden metr kwadratowy!

Widzimy zatem, że zwracając uwagę wyłącznie na cenę mieszkania nie zajdziemy zbyt daleko. Co jeszcze się liczy? Ważne są przede wszystkim lokalizacja mieszkania – zarówno na mapie całego miasta, jak i na mapie dzielnicy, czyli odległość od przystanków komunikacji miejskiej, centrów handlowych czy szkół i przedszkoli – a także jego wielkość – za metr kwadratowy w mniejszym mieszkaniu zapłacimy więcej niż w przypadku mieszkania o większej powierzchni – oraz standard lokalu. Liczy się również to, czy mieszkanie znajduje się w bloku z wielkiej płyty, czy może w ponad stuletniej zabytkowej kamienicy albo w stosunkowo nowym budynku, postawionym w ciągu ostatnich kilku lat. Jak te cechy wpływają na ceny mieszkań w Krakowie?

Do najtańszych lokali należeć będą oczywiście przede wszystkim pochodzące z rynku wtórnego mieszkania z lat 70. czy 80., choć w podobnych cenach uda nam się zapewne znaleźć również lokal w niezbyt zadbanej kamienicy znajdującej się w dużej odległości od centrum. Do nieco droższej kategorii zaliczą się używane mieszkania z końca XX i początku XXI wieku oraz nowo wybudowane lokale w dzielnicach oddalonych od centrum miasta, przeznaczone głównie dla młodych rodzin z dziećmi poszukujących minimum dwu- lub trzypokojowego lokum. Jeszcze droższe – oczywiście, jeśli chodzi o cenę za metr kwadratowy – będą zlokalizowane w nowych inwestycjach kawalerki i niewielkie mieszkania dwupokojowe, odpowiednie dla singli. Do najwyższych kategorii cenowych zaliczymy z pewnością mieszkania w kamienicach znajdujące się w samym centrum Krakowa oraz lokale z rynku pierwotnego, znajdujące się w wysokiej klasy inwestycjach deweloperskich w prestiżowych dzielnicach w pobliżu centrum lub tuż nad Wisłą.

Oferty najtańszych mieszkań na sprzedaż w Krakowie, czyli osiedle Nowa Huta – czy znajdziemy tu tylko mieszkania z rynku wtórnego?

Według danych z 2017 roku najtańsze mieszkania na sprzedaż w Krakowie to nadal mieszkania z rynku wtórnego zlokalizowane na osiedlu Nowa Huta. Średni koszt metra kwadratowego wynosi tu około 5 tysięcy złotych, co nie zmieniło się już od kilku lat. Wynika to przede wszystkim z niekorzystnych stereotypów, jakie zniechęcają mieszkańców do wybrania nieruchomości właśnie w tej dzielnicy. Choć znacznie więcej przestępstw zdarza się w okolicach Rynku czy Kazimierza, czyli najbardziej turystycznych i reprezentacyjnych okolic w mieście, to właśnie Nowa Huta uznawana jest za najniebezpieczniejszą z dzielnic miasta.

Od kilku lat w Nowej Hucie następują jednak stopniowe przemiany. Dzięki licznym inicjatywom obywatelskim mieszkańców XVIII dzielnicy, miasto zaczęło wreszcie podejmować kroki mające na celu odnowienie i rewitalizację tej niegdyś modelowo zaprojektowanej części miasta, dostosowanej do potrzeb „ludu pracującego”. Od pewnego czasu trwa również swego rodzaju moda na Nową Hutę. Co kilka miesięcy powstają tu nowe kawiarnie, restauracje i kluby, a dzielnicę chętnie odwiedzają artyści nie tylko alternatywnych nurtów muzyki i sztuki, lecz również powszechnie znane gwiazdy wielkiego formatu. Powstają tu również kolejne miejsca pracy związane z rozwojem dzielnicy, co w połączeniu z najniższymi cenami mieszkań na krakowskim rynku nieruchomości sprawia, że Nową Hutę wybierają coraz chętniej zwłaszcza młodzi ludzie, chcący kupić swoje pierwsze mieszkanie w ciekawej dzielnicy, która poza pracą i miejscem do spania zaoferuje im także liczne wydarzenia kulturalne oraz bogate życie nocne w licznych barach, knajpach i restauracjach.

Pamiętajmy również, że dzisiejsza Nowa Huta to już nie tylko bloki z wielkiej płyty. Znajdziemy tu także korzystne oferty mieszkań w nowszym budownictwie, postawionym pod koniec ubiegłego wieku. Ceny nieruchomości mogą jednak znacząco różnić się w zależności od standardu zarówno całego budynku, jak i samego mieszkania oraz znajdującego się w nim wyposażenia. W Nowej Hucie problemu nie powinno jednak stanowić znalezienie mieszkania w naprawdę dobrej kondycji za około 200-250 tysięcy złotych.

Bronowice i Krowodrza, czyli mieszkania na sprzedaż nieco dalej od centrum Krakowa

W znajdujących się na północny-zachód od centrum Krakowa Bronowicach i Krowodrzy znajdziemy liczne oferty mieszkań na sprzedaż przeznaczonych dla osób chcących uciec nieco od wielkomiejskiego zgiełku. Dwie dzielnice, znajdujące się w większej części na terenie, który jeszcze sto lat temu należał do dwóch podkrakowskich wsi o tych samych nazwach, należą do jednych z piękniejszych części Krakowa. W Bronowicach znajdziemy między innymi zabytkowe dwory Lucjana Rydla, bohatera „Wesela” Wyspiańskiego, i Włodzimierza Tetmajera. Krowodrza natomiast stanowiła dawniej stosunkowo mocno zindustrializowaną część miasta, na terenie której znajdowały się także liczne folwarki i pola uprawne, a do dziś możemy zobaczyć tam jeden z najlepiej zachowanych fortów na terenie dawnej stolicy, czyli Bastion III Twierdzy Kraków. Co osiedla te mogą jednak zaproponować dziś osobom chcącym kupić mieszkanie?

Zarówno Krowodrza, jak i oddalone nieco bardziej od centrum miasta Bronowice należą dziś do jednych z lepiej skomunikowanych z innymi częściami Krakowa dzielnic. W obu z nich zlokalizowane są stacje PKP, będące jednocześnie przystankami Szybkiej Kolei Metropolitalnej. Ten środek lokomocji pozwala na szybkie i komfortowe skomunikowanie się z położonymi bliżej centrum przystankami i wygodne przesiadki na odpowiednie linie autobusów i tramwajów. W Krowodrzy znajduje się również pętla tramwajowa Krowodrza Górka. Dzięki temu pomimo oddalenia dzielnic od ścisłego centrum miasta możemy z łatwością dotrzeć stąd do pracy niezależnie od tego, do której części miasta zmierzamy. Na osiedlach znajdziemy także liczne żłobki, przedszkola i szkoły, co znacznie ułatwi funkcjonowanie młodym rodzicom i pozwoli podrzucać młodsze pociechy do odpowiedniej placówki, podczas gdy starsze bezpiecznie same dotrą do szkoły po kilku czy kilkunastu minutach spaceru. Zarówno w obrębie Krowodrzy, jak i Bronowic, znajdują się także liczne place zabaw i boiska, a także stadiony lokalnych drużyn piłkarskich. Osiedla posiadają również własne biblioteki oraz liczne instytucje, które zadbają o kulturalny rozwój mieszkańców dzięki organizacji licznych wydarzeń, koncertów i wystaw. W razie choroby możemy także skorzystać tu z porady lekarza lub pomocy szpitalnej.

Za mieszkanie z rynku wtórnego w okolicy Krowodrzy i Bronowic zapłacimy od 5 aż do 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Podobnie jak w innych częściach miasta, cena będzie tu oczywiście zależna od stanu mieszkania, standardu jego wyposażenia, a także od tego, czy będziemy rozważali kupno lokalu znajdującego się w budynku z gierkowskiej wielkiej płyty, czy w budynku postawionym już w XXI wieku. Mieszkania na rynku pierwotnym są oczywiście droższe – ceny apartamentów w nowych inwestycjach deweloperskich zaczynają się od 6,9 tysiąca złotych, a kończą nawet na 8,2 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Do najdroższych lokali, które znajdziemy w tej okolicy, należą mieszkania w kamienicach zlokalizowanych tuż przy granicy Krowodrzy ze Starym Miastem. Tu powszechne są już bowiem ceny przekraczające nawet 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Najdroższe mieszkania na sprzedaż w Krakowie – centrum i Stare Miasto

Bez niespodzianek, do najdroższych mieszkań na sprzedaż w Krakowie należą te zlokalizowane w samym centrum, czyli w obrębie Starego Miasta. Średnia cena metra kwadratowego przekracza tu bowiem nierzadko nawet 10 tysięcy złotych. Pamiętajmy, że mowa tu wyłącznie o mieszkaniach z rynku wtórnego! W obrębie krakowskich Plant nie ma już bowiem miejsca na nowe inwestycje. Tak wysoka cena wynika przede wszystkim z niewielkiej liczby dostępnych w tej okolicy mieszkań, a także z prestiżowej lokalizacji. Mieszkania znajdują się także często w zabytkowych kamienicach, mających nawet ponad 100 lat, co również musiało znaleźć swoje odzwierciedlenie w wyższych cenach.

Jak już wspomnieliśmy przy okazji Krowodrzy, również mieszkania znajdujące się tuż poza granicami Starego Miasta nie są raczej dużo tańsze. Ze względu na bliskość serca miasta oraz położenie w niemal równie pięknych i historycznych częściach miasta również wokół Plant i w bezpośrednim sąsiedztwie ze Starówką znajdziemy bowiem przede wszystkim mieszkania, których ceny nie tyle oscylują, co wręcz zaczynają się od 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Ta dzielnica miasta jest zdecydowanie najdroższą, jeśli chodzi o kupno mieszkania, a jednocześnie najtrudniejszą. Dostępnych mieszkań jest tu naprawdę niewiele, a jeśli jakieś już się pojawia w ofertach biur nieruchomości, pomimo wysokiej ceny znajduje zwykle nabywcę w naprawdę krótkim czasie.

Jeżeli chodzi o oferty tańszych mieszkań w tych częściach miasta, są to zwykle lokale w niezbyt dobrze utrzymanych lub po prostu od dłuższego czasu nieremontowanych nieruchomościach. Decydując się na kupno mieszkania w centrum Krakowa w okazyjnej cenie, musimy być więc gotowi zarówno na przeprowadzenie generalnego remontu samego lokum, jak i na ewentualne kłopoty związane ze słabą kondycją całego budynku. Niemniej jednak biorąc pod uwagę tempo, z jakim miasto dba o odświeżanie i renowacje znacznej części zabytkowych budynków wzniesionych na początku ubiegłego wieku, możemy śmiało inwestować również w znajdujące się w nich mieszkania – remont klatki schodowej czy elewacji to w większości przypadków najprawdopodobniej tylko kwestia czasu.

Mieszkania na sprzedaż nad Wisłą, czyli co oferuje nam krakowski Kazimierz i Stare Dębniki?

Na krakowskim Kazimierzu i Starych Dębnikach znajdziemy oferty mieszkań na sprzedaż między innymi w nowych inwestycjach, zlokalizowanych tuż nad brzegiem Wisły. Od ponad roku coraz popularniejsze stają się bowiem mieszkania w luksusowych apartamentowcach i nowoczesnych willach z widokiem na rzekę. Według socjologów jest to naturalny proces, który możemy zaobserwować również w innych wielkich miastach. Nie chcąc rezygnować z bezpośredniego sąsiedztwa centrum, staramy się jednocześnie maksymalnie zbliżyć do naturalnego środowiska, którego niestety w wielkich miastach wciąż mamy za mało. Nie wystarczają planowane przez miasta zieleńce i parki. Deweloperzy postanowili wykorzystać ten trend – do połowy 2018 roku w Krakowie powstać ma ponad 1500 mieszkań, których lokatorzy będą mogli z okna podziwiać Wisłę.

Niestety, ceny tych inwestycji są bardzo wysokie, zwłaszcza w porównaniu ze średnią krakowską ceną metra kwadratowego, utrzymującą się w granicach około 6,3 tysiąca złotych. W nowych willach na Dębnikach czy apartamentowcach na Kazimierzu za luksusowe mieszkania o powierzchni około 100 metrów kwadratowych zapłacimy bowiem niemal półtora miliona złotych. Oczywiście w nowym budownictwie znalazły się także oferty znacznie tańsze, w cenach nieprzekraczających 8 tysięcy złotych – te jednak były zarezerwowane już ponad rok temu, właściwie zaraz po wystawieniu przez deweloperów pierwszych ofert na dopiero powstające mieszkania.

Mieszkanie tuż nad brzegiem rzeki w nowoczesnym apartamentowcu czy stylowej willi ma jednak swoje zalety. Wiedzą o tym klienci, którzy zdecydowali się zainwestować w lokal tego rodzaju. Oferuje on nam bowiem nie tylko relaksujący widok na Wisłę. Kupując mieszkanie w budynku znajdującym się tuż nad brzegiem rzeki, mamy również pewność, że w ciągu kilku kolejnych lat za naszym oknem nie stanie kolejny wieżowiec, który zasłoni nam dostęp do światła słonecznego. Ponadto mieszkanie w luksusowym nowym budownictwie wiąże się również z brakiem kłopotów związanych z nieszczelnością okien, przeciekającymi kaloryferami czy nadmiarem wilgoci, z którym często borykają się choćby mieszkańcy odrestaurowanych kamienic. Dodatkowo na Kazimierzu i Starych Dębnikach znajdziemy mieszkania na zamkniętych, strzeżonych osiedlach, dzięki czemu będziemy mogli czuć się bezpiecznie całą dobę. No i oczywiście, od centrum miasta dzieli nas tak naprawdę maksymalnie dwadzieścia minut spaceru. Możemy więc dotrzeć zarówno do pracy czy szkoły, jak i do kina, teatru czy restauracji pieszo, bez potrzeby korzystania z komunikacji miejskiej czy zanieczyszczania powietrza spalinami auta.

Mieszkania na sprzedaż na Starym Podgórzu w Krakowie – nieco dalej od centrum, ale wciąż w samym sercu miasta

Oferta mieszkań na sprzedaż na Starym Podgórzu w Krakowie z pewnością zainteresuje przede wszystkim osoby chcące nabyć lokal znajdujący się jak najbliżej centrum miasta. Mianem Starego Podgórza określa się bowiem część Krakowa usytuowaną nieco na południe od Kazimierza, z którym graniczy. Ciągnie się ona od ul. Marii Konopnickiej na zachodzie aż do Dworca Kraków Zabłocie i Stawu Płaszowskiego na wschodzie, a na południu jej granicę wyznacza Aleja Powstańców Śląskich.

Oferty mieszkań na sprzedaż w przedwojennych kamienicach na Starym Podgórzu należą do rzadkości. Nawet jeśli pojawiają się w ofertach biur nieruchomości, zaliczają się zwykle – podobnie jak mieszkania w Rynku czy na Kazimierzu – do dwóch podstawowych kategorii: są albo bardzo drogie, albo bardzo zaniedbane. Mimo to chętnych na mieszkania w zabytkowych budynkach w tej części miasta nie brakuje i ogłoszenia o sprzedaży lokali znajdujących się właśnie tutaj znikają naprawdę szybko.

O wiele łatwiej będzie nam znaleźć na krakowskim Starym Podgórzu lokum w budynkach wzniesionych już w latach powojennych. Biuro Nieruchomości WGN ma obecnie w swojej ofercie na przykład mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 54 metrów kwadratowych zlokalizowane w kamienicy wybudowanej w latach 60. XX wieku przy ulicy Traugutta, w sąsiedztwie stacji kolejowej Kraków Zabłocie. Usytuowane jest ono na drugim piętrze w czteropiętrowym zadbanym i ocieplonym budynku z odświeżoną klatką schodową. Do dyspozycji lokatorów budynku jest tu również ogrodzony parking, a samo mieszkanie składa się z trzech pokojów i osobnej kuchni, a także przestronnego holu i łazienki. Do lokalu przynależy ponadto piwnica o powierzchni użytkowej wynoszącej 3 metry kwadratowe. Jego cena wynosi 450 tysięcy złotych, czyli nieco ponad 8 tysięcy za metr kwadratowy.

O wiele droższe są jednak mieszkania na sprzedaż we wznoszonych w obrębie Starego Podgórza nowych budynkach i inwestycjach deweloperskich. Ich ceny zaczynają się bowiem od około 10 tysięcy za metr kwadratowy, lecz mogą sięgać nawet tak astronomicznych kwot, jak ponad 13 tysięcy złotych za metr! Przykładem takiego luksusowego apartamentu jest inne mieszkanie, które znajdziemy obecnie w ofercie Biura Nieruchomości WGN. Apartament ten, mieszczący się w budynku oddanym do użytku w 2016 roku, ma 48 metrów kwadratowych i kosztuje 645 tysięcy złotych. Jest on jednak niewątpliwie wart swojej ceny. Budynek, w którym się mieści, znajduje się bowiem przy ulicy Solnej, w niemal bezpośrednim sąsiedztwie Wisły i znajdującego się za nią krakowskiego Kazimierza. Od Rynku Krakowa dzieli nas tu tylko 2 kilometry, czyli mniej więcej 20 minut spacerem. Apartament znajduje się na 2 piętrze w czteropiętrowym budynku i składa się z 2 pokojów, aneksu kuchennego, łazienki oraz balkonu o powierzchni wynoszącej 3 metry kwadratowe. Mieszkanie nadaje się do natychmiastowego wprowadzenia się – jest odnowione, umeblowane i w świetnym stanie. Całkowity koszt jego utrzymania to tylko około 230 złotych czynszu płatne miesięcznie oraz, oczywiście, opłaty za media według zużycia.

Mieszkania na sprzedaż w XIII Dzielnicy Krakowa, czyli na Podgórzu – co zachęca mieszkańców do osiedlenia się w tej części miasta?

Stare Podgórze znajduje się w obrębie XIII Dzielnicy Krakowa, zwanej Podgórzem, która również należy do często wybieranych lokalizacji jeśli chodzi o poszukiwanie ofert mieszkań na sprzedaż. Dzielnica ta obejmuje bowiem swoim zasięgiem południowe tereny Krakowa. Na północy od reszty miasta oddziela ją Wisła, a z zachodu na wschód Podgórze obejmuje tereny od rzeki Wilgi aż do wsi Brzegi, znajdującej się już za obwodnicą S7. Południową granicę Podgórza wyznacza natomiast inna rzeka – Drwina Długa – oraz Zalew Bagry i stacja PKP Kraków Bonarka.

W obrębie XIII Dzielnicy znajdują się liczne zróżnicowane pod względem zabudowy mniejsze jednostki urbanistyczne i osiedla, opisane poniżej.

Osiedle Bonarka

Osiedle Bonarka, znajdujące się na terenie powstałej w XVI wieku wsi, w której w XIX wieku rozwijał się intensywnie przemysł – funkcjonowały tu między innymi zakłady przemysłu nieorganicznego, zakłady chemiczne i kamieniołomy. W 2009 roku na terenie tych pierwszych otwarto nowoczesne centrum handlowe Bonarka City Center. Osiedle to posiada również stację kolejową Kraków Bonarka, z której odjeżdżają pociągi relacji Kraków Płaszów-Oświęcim oraz pociągi krakowskiej Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej, co pozwala na szybkie przedostanie się w każdą część miasta. Ciekawostką i świetnym miejscem do spędzenia wolnego czasu na powietrzu jest z pewnością również rezerwat przyrody nieożywionej „Bonarka”, znajdujący się na terenie byłych kamieniołomów. Możemy tam podziwiać odsłonięte skały z różnych okresów geologicznych, m. in. jury, kredy czy trzeciorzędu.

Osiedle Przewóz

Osiedle Przewóz, znajdujące się we wschodniej części dzielnicy, odsunięte nieco na południe od leżącej na drugim brzegu Wisły Nowej Huty. Również z tej oddalonej od centrum części miasta z łatwością dotrzemy w każde inne miejsce dzięki węzłowi drogowemu, który łączy ulicę Śliwaka z obwodnicą S7. W tej części miasta dobrze rozwinięty jest również przemysł, a ciekawostką architektoniczną jest działająca tu elektrownia znajdująca się tuż przy progu wodnym noszącym od okolicznych terenów po prostu nazwę „Przewóz”.

Osiedle Rybitwy

Osiedle Rybitwy, zwane tak od nazwy wsi, którą włączono do dzielnicy Podgórze stosunkowo niedawno, bo w latach 70. XX wieku. Również tu charakterystyczna jest niska zabudowa jednorodzinna, a okolica jest dobrze skomunikowana z centrum – dojeżdżają tu między innymi liczne linie MPK takie jak 123, 125, 158, 163 i 221. W okolicy znajduje się także jeden ze wzniesionych pod koniec XIX wieku fortów Twierdzy Kraków, czyli fort „Lasówka”.

Osiedle Mateczny

Osiedle Mateczny, którego nazwa pochodzi od nazwiska Antoniego Matecznego. Architekt ten wsławił się tym, że podczas poszukiwania źródła wody pitnej na swojej własnej posesji leżącej właśnie w tej okolicy odnalazł źródła wód mineralnych o dużej zawartości między innymi siarki. W znajdujących się tu wciąż budynkach dawnego Zakładu Kąpielowego Wody Siarczano-Solankowej wzniesionych przez Matecznego na początku XX wieku mieszczą się dziś luksusowe centra SPA oferujące zabiegi relaksacyjne i lecznicze. W okolicy wznosi się jednak dziś również nowe osiedla. W ramach licznych instytucji deweloperskich powstają tu zarówno niewielkie, zamknięte enklawy budynków oferujących komfortowe apartamenty, jak i nowoczesne wieżowce oraz niska zabudowa wielorodzinna idealna między innymi dla rodzin z dziećmi. Tym, co zdecydowanie ułatwia mieszkańcom dojazd do innych części miasta, są liczne stacje autobusowe oraz znajdująca się tu zajezdnia tramwajowa.

Osiedle Płaszów

Osiedle Płaszów – ta przyłączona do miasta w 1917 roku dawna wieś od wielu lat stanowi już jedną z chętniej wybieranych południowych części Krakowa przez osoby poszukujące mieszkania na sprzedaż. Znajduje to odzwierciedlenie w liczbie powstających tu co roku inwestycji oraz w ciągłym ruchu, jeśli chodzi o oferty mieszkań z rynku wtórnego. Znajdziemy tu zarówno tańsze lokale w budynkach z końca ubiegłego wieku, jak i luksusowe apartamenty w nieruchomościach wzniesionych w zeszłym roku czy nawet już na początku roku 2018. Coś dla siebie znajdą tu zarówno osoby poszukujące lokum w kamienicy, jak i klienci nastawieni raczej na kupno lokalu w nowym budownictwie.

Osiedle Zabłocie

Osiedle Zabłocie, którego historia sięga XIV wieku i czasów króla Kazimierza Wielkiego, a którego rewitalizację i odnowę rozpoczęto w latach 90. XX wieku. Dziś Zabłocie to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części Krakowa położona zaledwie 20 minut spacerem od Kazimierza. Jest to więc również jedna z okolic, w której znajdziemy zarówno odnowione i wyremontowane przedwojenne kamienice, jak i mieszkania w nowoczesnych inwestycjach oddane do użytku w ciągu ostatnich kilku lat.

Mieszkania na sprzedaż na krakowskim Ruczaju jako inwestycja nie tylko do zamieszkania, ale też pod wynajem

Na krakowskim osiedlu Ruczaj, będącym częścią dzielnicy Dębniki, znajdziemy również mieszkania na sprzedaż idealnie nie tylko do wprowadzenia się do nich, ale też do wykorzystania jako inwestycja pod wynajem. Dlaczego jednak, choć osiedle Ruczaj jest częścią Dębnik, uznaliśmy, że zasługuje ono na osobną sekcję w naszym artykule? Przede wszystkim ze względu na to, jak bardzo osiedle to wyróżnia się w całościowym krajobrazie dzielnicy.

Rozwój Ruczaju w ostatnich latach związany jest bowiem przede wszystkim z budową w tej części miasta nowego kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego, na który co roku przyjeżdżają kolejne setki czy wręcz tysiące studentów nie tylko z okolicznych miast, lecz z całego kraju. Dlatego też właśnie tutaj bezustannie mieszkań poszukują osoby chcące wynająć lokum w jak najbliższej okolicy studenckiego kampusu. Jeżeli więc planujemy kupno mieszkania, które zamierzamy następnie wynajmować, warto rozważyć oferty dostępnych mieszkań na sprzedaż na osiedlu Ruczaj. Bez wątpienia ze względu na sąsiedztwo kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego popyt na mieszkania w tej okolicy nie spadnie, a wręcz będzie rósł wraz z dalszym rozwojem i rozbudową osiedla.

Ruczaj znacząco rozbudowany został w ciągu ostatnich kilkunastu lat także ze względu na rozwój specjalnej strefy ekonomicznej, jaką jest otwarty w 2004 roku w tej właśnie okolicy Krakowski Park Technologiczny. Jego główna siedziba, znajdujące się w budynku przy ulicy Podole 60, mieści biura dziesiątek firm przede wszystkim z branży teleinformatycznej, lecz również marek zajmujących się consultingiem czy marketingiem, a nawet kilku firm produkujących artykuły spożywcze, w tym między innego znanego na całą Polskę krakowskiego „Lajkonika”. Mieszkania na Ruczaju to więc nie tylko inwestycja dla tych, którzy zamierzają wynająć swoje lokum studentom, ale też dla osób zatrudnionych w Krakowskim Parku Technologicznym. Ofert pracy zdecydowanie tu nie brakuje, a jeżeli nie jesteśmy raczej miłośnikami dojeżdżania do biura codziennie rano z odległych zakątków miasta i wolimy, gdy od celu dzieli nas kilka czy kilkanaście minut spaceru, warto rozważyć ofertę mieszkań na Ruczaju. Dodatkową zachętę może stanowić fakt, że od 2012 roku osiedle Ruczaj posiada własne linie oraz pętlę tramwajową, a tuż przy niej znajduje się parking typu „park & ride”, który ma zachęcać osoby przyjeżdżające do Krakowa do pozostawienia auta przed wjazdem do centrum miasta i do przesiadki w rozbudowaną komunikację miejską, którą szybko i wygodnie dojedziemy w każdą część miasta.

Mieszkania na sprzedaż na krakowskim Ruczaju – rynek pierwotny czy wtórny?

Oferty mieszkań na sprzedaż na krakowskim Ruczaju do niedawna dzieliły się na dwie kategorie – mieszkania z rynku wtórnego w starym budownictwie z wielkiej płyty i drogie, nowe apartamenty z rynku pierwotnego. W ciągu ostatnich kilku lat, co zapewne ucieszy i potencjalnych inwestorów, i ewentualnych przyszłych lokatorów, sytuacja uległa ogromnej zmianie. Z czego to wynika? Oczywiście ze wspomnianego już przez nas rozwoju tej części miasta, który wiąże się z wybudowaniem tu ogromnego, nowoczesnego kampusu Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz Krakowskiego Parku Technologicznego, czyli specjalnej strefy ekonomicznej wspierającej rozwój przede wszystkim, lecz nie tylko, małych i średnich oraz lokalnych firm. Właśnie dzięki pojawieniu się tych czynników nowe budynki mieszkalne w tej okolicy zaczęły powstawać już w XXI wieku, co umożliwia nam dziś kupno mieszkania z rynku wtórnego nie tylko na dawnym osiedlu wielkopłytowym Ruczaj-Zaborze, gdzie znajdziemy niemal wyłącznie starego typu budownictwo z lat 1986-1993.

Nowe osiedla mieszkaniowe w obrębie krakowskiego Ruczaju usytuowane są przede wszystkim na południe od ulicy Zachodniej. Znajdziemy tu zarówno inwestycje deweloperskie i mieszkania z rynku pierwotnego, jak i budynki wzniesione w ciągu ostatnich 20 lat, których komfort różni się znacząco od mieszkania w wieżowcu z wielkiej płyty na Ruczaju-Zaborze. W obrębie nowej części Ruczaju – którego nie uznaje się co prawda za osobną jednostkę urbanistyczną Krakowa, lecz bez wątpienia funkcjonuje on jako oddzielna część miasta w świadomości jego mieszkańców – powstały liczne nowe osiedla, określane łącznie po prostu mianem Nowego Ruczaju. Znajdziemy tu zarówno osiedla zamknięte, jak na przykład nowoczesne Osiedle Europejskie, jak i bardziej standardowe układy urbanistyczne i architektoniczne.

Decyzja, czy wybrać mieszkanie z rynku wtórnego, czy z rynku pierwotnego, w przypadku osiedla Ruczaj ma znaczenie tak naprawdę tylko wówczas, gdy rozważamy kupno naprawdę taniego lokum w jednym ze starych budynków z wielkiej płyty lub okazyjną inwestycję w mieszkanie w budynku mającym maksymalnie 15-20 lat, lecz nadające się tylko do generalnego remontu. W innych przypadkach kwestia wyboru mieszkania z rynku pierwotnego czy kilku- albo nawet kilkunastoletniego lokalu z rynku wtórnego zależy tylko od nas i od tego, czy na określonym rozkładzie czy lokalizacji mieszkania zależy nam na tyle, aby dopłacić do mieszkania z rynku pierwotnego. Różnice pomiędzy inwestycjami deweloperskimi a mieszkaniami oddanymi do użytku w ciągu ostatnich kilku lat widoczne będą bowiem przede wszystkim w cenie danego lokalu. Decyzja należy więc do nas i naszego portfela.

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 3,7

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies