Ceny mieszkań w Warszawie
Ostatnie miesiące 2008 roku przyniosły spadek cen mieszkań na warszawskim rynku nieruchomości. Średnia cena używanego lokalu oscylowała na poziomie 8.000 pln/m2 a spadek ceny od lipca do stycznia wyniósł niecałe 3%. W badanym przez nas okresie nie zauważamy znacznych wahań cen na rynku wtórnym. Porównując mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym możemy zauważyć aż 12% różnicę w cenie. Za nowe mieszkanie trzeba było zapłacić średnio 9.000 pln/m2. Oznacza to, że cena nowego lokalu spadła o ponad 3%. Aktualnie za nowe mieszkanie zapłacimy średnio 8.800 pln/m2.

Ceny domów w Warszawie
W badanym przez nas okresie widoczny jest spadek ceny domów na rynku wtórnym. Oferty domów zamieszczone na serwisie Domiporta.pl, wycenione były średnio na 7.900 pln/m2. Podczas gdy za używany dom w lipcu 2008 płaciliśmy 8.100 pln/m2, tak w styczniu 2009 cena ta obniżyła się do wartości 7.200 pln/m2. Stanowi to aż 10% spadek ceny. Inna sytuacja panowała na rynku pierwotnym. Mimo iż ostatni kwartał 2008 roku przynosił głównie obniżkę cen nowych domów, to w styczniu 2009 roku cena ta wróciła do wartości 5.400 pln/m2.

Warszawie - dzielnice
Na przestrzeni sześciu miesięcy najdroższą dzielnicą w Warszawie było Śródmieście, gdzie za zakup mieszkania trzeba zapłacić 11.500 pln/m2. Kolejne dzielnice to Żoliborz (10.100pln/m2) oraz Ochota (9.700 pln/m2). Najtańsze dzielnice w Warszawie to Białołęka (7.500 pln/m2) i Wesoła (7 300 pln/m2).

Podsumowanie
Koniec 2008 roku przyniósł na rynku nieruchomości głównie spadki. Mieszkania oferowane na rynku wtórnym jak i pierwotnym odnotowały 3% spadek cenny. Domy na rynku wtórnym cechuje aż 10% obniżka ceny. Jedynie ceny nowo wybudowanych domów zaczynają wracać do poziomu sprzed sześciu miesięcy, tj. 5.400 pln/m2.

Spadki na rynku warszawskim spowodowane były niepewną sytuacją banków i problemami z zaciąganiem kredytu. Mimo iż na przełomie listopada i grudnia banki obniżały wymaganą zdolność kredytową i wkład własny, nie zachęciło to potencjalnych klientów do kupna nieruchomości. Dodatkowym hamulcem wstrzymującym zakup lokalów była decyzja o uldze podatkowej przy zakupie nieruchomości, która wejść miała 1 stycznia 2009 r.

Opracowanie: Krzysztof Kowalkowski
Product Manager - Domiporta.pl
Trader.com (Polska) Sp. z o.o.
krzysztof.kowalkowski@trader.pl

Na podstawie danych zebranych z serwisu Domiporta.pl (lipiec 2008 - styczeń 2009).