W II kwartale notujemy zainteresowanie najmem powierzchni przez mniejsze firmy, które nie są tak bardzo powiązane z sytuacją międzynarodową, a które prowadzą swoje działania na polskim rynku. Coraz więcej budynków biurowych decyduje się na wprowadzanie na swoje powierzchnie mniejszych najemców, których potrzeby kształtują się na poziomie od 150 do 300 m2, co jeszcze do niedawna było dość problematyczne. Większość inwestorów wolała posiadać w swoich budynkach kilku dużych najemców niż wielu małych.
 

Wzrost kursów walut znacząco odbija się na najemcach, którzy za swoje powierzchnie zobowiązani są płacić w Euro. 50% - owy wzrost kursu Euro w stosunku do polskiej waluty w okresie ostatnich miesięcy doprowadził do wzrostu największego kosztu stałego firmy, jakim jest długoterminowy wynajem powierzchni biurowej. W wielu przypadkach powoduje to, że firmy podejmują decyzję o podnajmie części powierzchni w celu zmniejszenia kosztów utrzymania biura. W II kwartale odnotowaliśmy spadek wysokości czynszów, ale wciąż utrzymują się one na wysokim poziomie. W 2009 roku w Warszawie, w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się one na poziomie 22-29 Euro/m2 w stosunku do 2008 roku (28 – 37 Euro/m2), natomiast poza centrum 14-17 EUR/m2 (18-20 Euro/m2). W II kwartale 2009 roku w Polsce nastąpił dość wyraźny spadek zainteresowania lokalami handlowymi położonymi przy głównych ulicach, w centrum miasta. W porównaniu z 2008 rokiem jest coraz większa ilość wolnych lokali do wynajęcia co powoduje, że właściciele nieruchomości urealniają stawki najmu, które znacznie zostały zawyżone przez instytucje finansowe. Główną przyczyną jest ograniczenie ekspansji banków i instytucji finansowych. To z kolei jest dobrą wiadomością dla klientów, którzy skazani byli na porażkę w walce z sektorem finansowym o dobre lokalizacje przy głównych ciągach handlowych. Sieci handlowe wybierają każdą nową lokalizację ze szczególną ostrożnością, a coraz więcej najemców oczekuje dopłat do aranżacji lokalu, obniżenia czynszu lub zawieszeniu płatności na czas adaptacji lokalu.
 


Ober-Haus Real Estate Advisors
inwestycje.pl