Wrocław, ceny wynajmu mieszkań w średnim standardzie, w zł/m2/ m-c * marzec 2009 rok |
Wrocław, ceny wynajmu mieszkań w średnim standardzie w zł/m2/ m-c * marzec 2010 rok |
1-pokojowe 1200 – 1500 |
1-pokojowe 800 – 1300 |
2-pokojowe 1600 – 2400 |
2-pokojowe 1100 – 1900 |
3-pokojowe 2000 – 2800 |
3-pokojowe 1400 – 2400 |
*do powyższych cen doliczane są opłaty za zużycie mediów opracowanie: WGN
Podobnie jak poprzednio, popyt utrzymuje się na stałym, średnim poziomie, i tradycyjnie nasila się w okresie sierpień – październik w związku z rozpoczynaniem się roku akademickiego, oraz w okresie grudzień – styczeń, kiedy to przeważają zdecydowanie najmy instytucjonalne, dotyczące mieszkań służbowych dla kadry zarządzającej i pracowników firm.
Lokalizacje, które we Wrocławiu cieszą się największym zainteresowaniem to:
Śródmieście – centrum miasta, a jednocześnie umiarkowane ceny,
Stare Miasto – tu barierą popytu jest wysoki poziom cen; w ofercie przeważają mieszkania apartamentowe,
Fabryczna – pomimo odległości od centrum, zachętą są niższe ceny i dość sprawny system komunikacji, zwłaszcza publicznej,
Krzyki – tu największa jest podaż nowych mieszkań w powstałych na obrzeżach miasta osiedlach deweloperskich; hamująco działa jednak brak szybkiej komunikacji publicznej do centrum.
Umowy najmu najczęściej zawierane są na okres jednego roku lub na czas nieokreślony.
Największy popyt dotyczy mieszkań 1- i 2-pokojowych, następnie 3-pokojowych.
Bardzo ważnym warunkiem szybszego wynajmu jest dobry standard mieszkania, tzn. pełne umeblowanie i wyposażenie z zachowaniem estetyki i przynajmniej podstawowego komfortu. Mieszkania puste albo umeblowane przypadkowo i nieestetycznie są trudno wynajmowalne. Najemcy skłonni są nawet zapłacić nieco wyższy czynsz, jeśli otrzymają w zamian możliwość natychmiastowego zamieszkania w miłym, estetycznym wnętrzu.
Małgorzata Battek
żródło: Property Journal nr 4-5/2010