ekonomia i rynek2013.01.04
Taniej kupić niż wynająć?
W USA we wszystkich dużych miastach najem jest rozwiązaniem droższym niż zakup mieszkania. Podobna sytuacja ma miejsce w 90% największych miast w Wielkiej Brytanii.
W Polsce sytuacja jest podobna, a obniżające się stopy procentowe spowodują, że już za 9 miesięcy najem przeciętnego mieszkania w Warszawie może kosztować 550 zł miesięcznie więcej niż jego zakup. Jak donosi brytyjski dziennik The Telegraph, powołując się na badania portalu nieruchomościowego Zoopla, w 45 na 50 dużych brytyjskich miast zakup mieszkania jest tańszy niż najem. Gazeta przytacza szacunki, z których wynika, że koszt kredytu w przypadku przeciętnej nieruchomości na Wyspach jest o 1080 funtów rocznie niższy niż najem.
Podobnie sytuacja wygląda w USA. Tam, zgodnie z danymi portalu Trulia, we wszystkich z przebadanych 100 dużych miast, najem jest droższy niż zakup. Portal ten szacuje, że zakup domu jest w Stanach przeciętnie o 45% tańszy niż najem. Warto podkreślić, że portal zastosował kompleksową metodologię badania kosztów związanych z najmem i zakupem. W kosztach zakupu zostały uwzględnione takie elementy, jak koszt kredytu, utrzymania nieruchomości, zmiany wartości nieruchomości w czasie, podatków i kosztów transakcyjnych. W przypadku najmu wzięto pod uwagę oprócz czynszu także ubezpieczenie i kaucję wnoszoną na konto właściciela. Autorzy raportu przyjęli ponadto założenie, że kupowana lub wynajmowana nieruchomość będzie służyła zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych przez 7 lat. Jest to bowiem przeciętny okres, przez który Amerykanie wykorzystują nieruchomość przed jej zamianą na inną. Wbrew pozorom w Polsce sytuacja wcale nie różni się znacząco od tej w USA czy w Wielkiej Brytanii. Dziś, w Warszawie za najem przeciętnego dwupokojowego (45 m kw.) mieszkania trzeba zapłacić niespełna 2,1 tys. zł miesięcznie. Gdyby taką samą nieruchomość kupić na kredyt, to w pierwszym roku część odsetkowa raty wyniosłaby niecałe 1,4 tys. zł miesięcznie. Aby obliczyć łączny koszt zakupu trzeba jeszcze uwzględnić koszt utrzymania nieruchomości, co łącznie z odsetkami od kredytu dałoby w pierwszym roku posiadania nieruchomości przeciętny miesięczny koszt na poziomie niespełna 1,7 tys. zł, a więc o 293 zł mniej niż korzystając z najmu. W takim porównaniu zakup można więc uznać za bardziej opłacalny niż najem. Podobna sytuacja do stołecznej ma też miejsce we Wrocławiu, Krakowie, Gdańsku, Szczecinie, Lublinie, Katowicach i Łodzi. Szacunki pokazują więc, że w 8 z 15 badanych miast zakup jest rozwiązaniem bardziej opłacalnym niż najem.
Inne artykuły z kategorii ekonomia i rynek
Codziennie na każdym osiedlu w większym mieście pojawia się problem dotyczący braku miejsc parkingowych. Zgodnie z ustawą, zagospodarowując działkę budowlaną, należy wyznaczyć miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych oraz tych przebywających okresowo, stosownie do jej przeznaczenia i rodzaju zabudowy. Zapisy prawne że ustalają minimalnej liczby miejsc parkingowych, ale ich wskaźnik ale ich wskaźnik określają poszczególne plany zagospodarowania przestrzennego.
Czytaj więcej
Sejm nie poparł wniosku o odrzucenie sprawozdania Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie wydawania zezwoleń na zakup nieruchomości przez cudzoziemców.Za wnioskiem o głosowało 201 posłów, 228 było przeciw, 1 wstrzymała się od głosu. Sejm przyjął w czwartek sprawozdanie do wiadomości.
Czytaj więcej
Czy deweloperzy są otwarci na zielone inwestycje? Czy rzeczywiście mogą one stanowić przyszłość mieszkaniówki? Serwis nieruchomości Dompress.pl zadało to pytanie ekspertom.
Czytaj więcej
Zmieniły się stawki podatku od nieruchomości. Czego można spodziewać się w 2017 roku?
Czytaj więcej
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) nałożył 15 milionów złotych kary na T-Mobile Polska.
Czytaj więcej
Pracodawca może rozliczyć PIT swojemu pracownikowi.
Czytaj więcej
Jysk to duński gigant, który w Polsce jest już bardzo znany. W roku obrotowym 2015/2016 sieć odnotowała rekordowe wyniki.
Czytaj więcej
Medhouse to kameralny biurowiec, który mieści się przy Rodzie Zesłańców Syberyjskich.
Czytaj więcej
ZINGP jest największym w Polsce dystrybutorem papieru. Niedawno firma wynajęła centrum dystrybucyjne pod Warszawą.
Czytaj więcej
Właściciele lokali gastronomicznych, zwłaszcza tych położonych w ścisłym centrum, często starają się wymyślić sposoby na to, w jaki sposób zwiększyć powierzchnię swoich lokali gastronomicznych. Istnieje na to pewien prosty sposób.
Czytaj więcej
więcej