Obecny na rynku ogromny popyt powoduje, że coraz trudniej jest znaleźć najbardziej atrakcyjne mieszkania deweloperskie na sprzedaż w Krakowie. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Nowe inwestycje powstają co prawda bardzo szybko i w różnych częściach miasta, ale ich cena nieraz przerasta możliwości potencjalnych kupujących. Dlaczego, mimo wysokich kosztów, warto zainwestować w mieszkania, w Krakowie? Nowe lokale to przede wszystkim pewny zysk dla osób, które będą chciały je wynajmować lub sprzedawać.

Stolica Małopolski znajduje się w czołówce polskich miast również pod względem ilości sprzedanych inwestycji, zarówno powierzchni biurowych, jak i mieszkaniowych. Nowe mieszkania i domy w Krakowie charakteryzują się wyższymi cenami w porównaniu do lat poprzednich, a ich wzrostowi pomogło zakończenie programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda w taki sposób, że praktycznie nie ma nieruchomości gotowych do kupienia od zaraz. Znów nastąpił powrót do systemu kupowania tzw. “dziury w ziemi”. Nie sprawiło to bynajmniej zmniejszenia popytu - wręcz przeciwnie. Pojawia się coraz więcej osób chętnych na nowe mieszkania i domy w Krakowie - w tym wielu obcokrajowców. * [rynekpierwotny.pl]

Mając do dyspozycji szeroki wybór mieszkań w Krakowie nie zawsze łatwo jest podjąć decyzję. Ponieważ w grę wchodzą spore kwoty, warto zastanowić się, co będzie stanowiło najlepszą lokatę kapitału i zagwarantuje nam nie tylko zwrot poniesionych kosztów, ale także zysk w przypadku, gdy za kilka czy kilkanaście lat zdecydujemy się wystawić mieszkanie na sprzedaż w Krakowie, aby np. przenieść się do domu. Jaki lokal będzie zatem z biegiem lat zyskiwać na wartości i będzie się cieszył dużym zainteresowaniem potencjalnych nabywców? Dobrym rozwiązaniem w Krakowie jest nabycie mieszkania na rynku pierwotnym - nawet w perspektywie kilkunastu lat będzie ono relatywnie nowe i w niezłym standardzie.

Zakup mieszkania deweloperskiego w Krakowie ma również inne zalety: niższe opłaty czynszowe i możliwość urządzenia wnętrz według własnego gustu bez potrzeby usuwania płytek, podłóg czy tapet po poprzednich właścicielach. Istnieje też opcja aranżacji ścianek działowych tak, aby jak najlepiej dostosować wnętrze do potrzeb właściciela. Co więcej, lokale tego typu najczęściej posiadają liczne udogodnienia, takie jak nowoczesne, bezpieczne place zabaw, podziemne parkingi, monitoring i ochrona.

Nowe inwestycje deweloperskie w Krakowie nie tracą na wartości tak szybko, jak bloki z wielkiej płyty, które nadrabiają głównie lokalizacją. Ponadto z czasem wokół nich pojawia się coraz bardziej rozbudowana infrastruktura miejska, np. przedszkola, centra handlowe itp., nie mówiąc już o rozwoju komunikacji miejskiej. Wszystkie te aspekty wpływają na podnoszenie wartości nowego mieszkania w Krakowie. Popyt bardzo szybko rośnie, liczba chętnych sięga nawet 20 na jedno mieszkanie na sprzedaż. Kraków przyciąga bowiem coraz więcej obcokrajowców, dla których obecne tu nieruchomości są znacznie tańsze niż w dużych miastach, w ich krajach. Zwłaszcza mowa tu o Londynie, Berlinie czy Paryżu.  * [rynekpierwotny.pl]

Ceny mieszkań deweloperskich na sprzedaż w Krakowie stopniowo się zwiększają. Jak podają analitycy WGN, sytuacja na rynku nieruchomości w najbliższym czasie diametralnie się nie zmieni. Wynika to z popytu i zapotrzebowania na nowe mieszkania w Krakowie.

Według analityków WGN i raporty portalu rynekpierwotny.pl: w porównaniu z ubiegłym miesiącem (Czerwiec 2021), ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 0.24%. Obecnie cena za 1 m² mieszkania kształtuje się tutaj w okolicach 9384zł. Na początku ubiegłego miesiąca 1 m² mieszkania kosztował tu 9361.92zł. Cena od początku roku wzrosła o 594zł, co daje zmianę o 6.76%.

Mieszkań deweloperskich na sprzedaż w Krakowie poszukują praktycznie wszystkie grupy społeczne: rodziny, pracujący, studenci, biznesmeni, emeryci, obcokrajowcy… Z tego względu ogromna ilość ofert nieruchomości często nie wystarcza. Najbardziej rozchwytywane stają się te z tzw. średniego przedziału, w którym najistotniejsze są ceny mieszkań. Kraków wprawdzie posiada ich bogatą ofertę, ale coraz więcej pojawia się też nieruchomości luksusowych. Dodatkowo popyt zwiększa koszty zakupu lokali w średnim przedziale cenowym.  

* [rynekpierwotny.pl] Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Gdańsku

Jak wynika z analiz WGN najdroższą dzielnicą w Krakowie jest w tym miesiącu Dzielnica I Stare Miasto. Cena 1 m² mieszkania wynosi tutaj 11686zł, co stanowi kwotę o 2302zł wyższą od średniej ceny w mieście ogółem. Cena 1 m² mieszkania dla dzielnicy Dzielnica I Stare Miasto jest więc o 24.53% wyższa od średniej ceny w Krakowie. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Krakowa znajduje się Dzielnica VII Zwierzyniec, gdzie cena 1 m² mieszkania wynosi 11436zł – o 2052zł więcej niż w mieście ogółem. Na trzecim miejscu jest dzielnica Dzielnica II Grzegórzki. Cena za m² mieszkania wynosi tu 10927 zł zł, o 1543zł więcej od średniej ceny 1 m² w mieście.

W bieżącym miesiącu najtańszą dzielnicą w Krakowie jest Dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie. Cena 1 m² mieszkania w tym rejonie to średnio 7567 zł – o zł mniej od średniej ceny w mieście. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Dzielnica XII Bieżanów-Prokocim z ceną za 1 m² mieszkania na poziomie 7886 zł. To o 1498zł mniej od średniej ceny w mieście. Trzecie miejsce z kolei zajmuje dzielnica Dzielnica XV Mistrzejowice, gdzie 1 m² mieszkania kosztuje 7897 zł.  * [rynekpierwotny.pl]