Jeśli chodzi o biura na wynajem we Wrocławiu, to stolica Dolnego Śląska ma się czym poszczycić. Znajdują się tu liczne, flagowe inwestycje deweloperów. Duże, przeszklone biurowce oferują nowoczesne powierzchnie komercyjne w różnych formatach. Nie brakuje też starszych i bardziej klimatycznych inwestycji. Miasto słynie z licznych kamienic i to właśnie one są często modernizowane pod usługi biurowe. Dzięki temu wybór w tym regionie kraju jest naprawdę różnorodny. Przedsiębiorcy chętnie wybierają to miasto z uwagi na duże możliwości rozwoju oraz komfortowego prowadzenia biznesu w skrojonych na miarę nieruchomościach.

Czego najczęściej przedsiębiorcy oczekują od przestrzeni do pracy? Oczywiście na wstępie należy zaznaczyć, że idealna przestrzeń komercyjna to kwestia bardzo indywidualna. Dla jednych atrakcyjniejsza będzie inwestycja zlokalizowana w ścisłym centrum miasta, podczas gdy inni będą preferowali biura na wynajem we Wrocławiu położone bliżej granic miasta. Przedstawiamy więc ogólne preferencje, którymi często kierują się przedsiębiorcy, chociaż niekoniecznie są one dla wszystkich tak samo kluczowe. Kwestię lokalizacji można w zasadzie pominąć, ponieważ – jak już wspomnieliśmy – wiele zależy od profilu działalności danej firmy.

Jednym przedsiębiorcom będzie zależało na prestiżu i lokalizacji w dzielnicy biznesowej, z kolei inni będą stawiali na łatwą dostępność, spokojniejsze otoczenie i łatwiejszy dostęp do dróg wylotowych z miasta. Dla przedsiębiorców często liczy się optymalizacja przestrzeni najmu. Idealnie, jeśli rozkład pomieszczenia daje możliwość zmiany aranżacji w celu poprawienia wydajności pracy biurowej, kiedy firma zacznie się rozrastać. Plusem są też elastyczne umowy najmu powierzchni, których zmiana nie powoduje nałożenia dużych kar umownych. Przedsiębiorcy często preferują biura na wynajem we Wrocławiu, które są zlokalizowane na parterze budynku. Zapewnia to pracownikom, klientom i kontrahentom łatwy i szybki dostęp do firmy. Zaletą jest bliskość znanych punktów w mieście, co niejednokrotnie ułatwia lokalizację lokalu biurowego osobom, które udają się do niego po raz pierwszy. Istotny jest również standard budynku a także zastosowanie w nim inteligentnych rozwiązań ekologicznych.

Lokalizacja biura na wynajem we Wrocławiu to bardzo istotna kwestia. Powinna być ona dostosowana do profilu przedsiębiorstwa. Jeśli istotne jest zaprezentowanie pozycji firmy na rynku, to przedsiębiorcy często stawiają na ścisłe centrum, gdzie dostępne są wolne powierzchnie najmu w strzelistych i okazałych wieżowcach. Z kolei jeśli przedsiębiorcy nie zależy na tym, aby biuro kojarzone było z nowoczesnością, lecz z czymś bardziej przytulnym i dostępnym, może wybrać lokal biurowy w kamienicy. Piękne, odnowione budynki często zachęcają od frontu piękną elewacją i niesamowitym klimatem, z czym część przedsiębiorców chce być kojarzona. Oczywiście za wyborem lokalizacji często stoi cena lokalu. Niekiedy wybór ostatecznej lokalizacji opierany jest właśnie na tym kryterium.

Jakiego rodzaju biura na wynajem we Wrocławiu czekają obecnie na najemców? Postanowiliśmy przejrzeć ofertę rynkową. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty pochodzące z bazy biur WGN.

WGN Wrocław Rental jest agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w obrębie dzielnicy Stare Miasto. Biuro na wynajem we Wrocławiu ma powierzchnię 54 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do prawie 51 metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej. Lokal znajduje się na 3 piętrze budynku, który położony jest w ścisłym centrum miasta. Jest to elegancka i zadbana kamienica, dzięki czemu budynek przyciąga przedsiębiorców, którym zależy na prestiżowej lokalizacji. Lokal składa się z dwóch pomieszczeń o powierzchni 34 i 20 metrów kwadratowych. Budynek posiada całodobową ochronę i recepcję. Cena ofertowa wynosi 1 420 złotych miesięcznie + opłaty za media.

Na wrocławskich Krzykach, w obrębie osiedla Ołtaszyn WGN Wrocław Rental prowadzi ofertę wynajmu lokalu o charakterze biurowym o powierzchni 250 metrów kwadratowych. Na powierzchni tej znajduje się przestrzeń typu open-space, 8 pokoi, 2 pomieszczenia socjalne, serwerownia, archiwum, hol oraz 3 toalety. Lokal jest klimatyzowany i posiada alarm. Miejsca postojowe znajdują się przed budynkiem i są wliczone w cenę. Cena najmu wynosi 12 000 złotych + media miesięcznie.

WGN Wrocław Rental jest również agentem wynajmu biura na wynajem we Wrocławiu, zlokalizowanego w obrębie dzielnicy Fabryczna. Lokal komercyjny ma niemal 166 metrów kwadratowych powierzchni i znajduje się na 1 piętrze budynku o charakterze usługowo-mieszkalnym. W sąsiedztwie znajdują się liczne bloki mieszkalne oraz zabudowa jednorodzinna. Lokal posiada samodzielne wejście od ulicy, co stanowi dodatkowy plus. Na dostępnej powierzchni znajduje się 5 pokoi biurowych, pomieszczenie gospodarcze i łazienka. Jest to lokal o typowo domowym, przytulnym charakterze. Sprawdzi się doskonale w przypadku rodzinnych firm oraz przedsiębiorstw, które preferują tego rodzaju klimat w firmie. Preferowany jest najem długoterminowy. Cena najmu wynosi 4 000 złotych miesięcznie. Do tego należy doliczyć comiesięczne opłaty za media.

Czy lokale biurowe do wynajęcia na polskim rynku nieruchomości będą rosły w siłę? Chociaż nieruchomości komercyjnych w tym sektorze jest w stolicy Dolnego Śląska całkiem sporo, to jednak na rynek wciąż dostarczana są nowe powierzchnie. Zapewne w najbliższych latach zaczną one wypierać starsze i wymagające remontu lub renowacji biurowce. Deweloperzy cały czas poszukują atrakcyjnych działek, na których mogliby zrealizować prestiżowe inwestycje komercyjne w sektorze biurowym. Przedsiębiorcy również rozglądają się cały czas za nowymi powierzchniami biurowymi. Na rynku komercyjnym daje się zauważyć ogólny wzrost zainteresowania nieruchomościami, które posiadają ekologiczne certyfikaty, takie jak BREEAM czy LEED, które stanowią poświadczenie ich ekologiczności.