Mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe w Polsce
Zdecydowanie najdrożej za metr mieszkania kupujący musi zapłacić w Sopocie. Mieszkanie trzypokojowe z rynku wtórnego kosztuje tu 10.600 PLN/m2, dwupokojowe natomiast kosztuje 10.400 PLN/m2. Za Sopotem są mieszkania warszawskie. W Warszawie płacimy średnio od 8 000 do 8200 PLN/m2. Najtańsze mieszkania kupujący może znaleźć w Katowicach gdzie dwupokojowe mieszkanie kosztuje 4.100 PLN/m2 a trzypokojowe 4.400 PLN/m2.

Region - Warszawa

Mieszkania 2-pokojowe

Na warszawskim rynku nieruchomości ceny mieszkań dwupokojowych nieustannie spadają. Na przestrzeni sześciu miesięcy na rynku wtórnym zauważyliśmy 4% spadek ceny. Największa obniżka nastąpiła na przełomie stycznia i lutego, i wyniosła wtedy 3%. Od lutego nie odnotowaliśmy dużych wahań a cena wydaje się bardziej stabilna. Za używane dwupokojowe mieszkanie zapłacimy teraz średnio 8.200 PLN/m2. Badając rynek pierwotny szybko zauważamy, że tutaj również panuje trend spadkowy. W styczniu na rynku nowych mieszkań również odnotowaliśmy 3% spadek ceny. Ogólnie, cena od października 2008 spadła o 3,5% i wynosi teraz 8.600 PLN/m2.


Badając ceny mieszkań w różnych dzielnicach Warszawy zauważyliśmy, że najwięcej zapłacimy za mieszkanie składające się z dwóch pokoi położone w Śródmieściu (11.600 PLN/m2). Żoliborz i Mokotów to następne dzielnice, gdzie za takie mieszkanie płacimy 9.700 PLN/m2. Najtańsze mieszkania dwupokojowe znajdziemy na Białołęce (7.300 PLN/m2) i w Wesołej (7.400 PLN/m2).

Mieszkania 3-pokojowe
Mieszkania składające się z trzech pokoi są atrakcyjne nie tylko dla większych rodzin, ale także dla wszystkich pragnących mieć więcej przestrzeni. Wahania cen takich mieszkań nie są już tak gwałtowne jak mieszkań dwupokojowych lecz podobnie jak wcześniej rynek ten zdominowany był długo przez spadki. Szczególnie widoczne jest to na rynku pierwotnym gdzie największy spadek wyniósł ponad 3% na przestrzeni dwóch miesięcy. Od stycznia cena nowego mieszkania trzypokojowego stabilnie rośnie i wynosi teraz 8.600 PLN/m2. Jedynie na rynku wtórnym spadki są nadal obecne. Od października 2008 do kwietnia 2009 średnie ceny trzypokojowych mieszkań spadły o 2.5%. W kwietniu za używane mieszkanie musimy zapłacić 8.000 PLN/m2. Ogólnie mieszkania trzypokojowe z rynku pierwotnego są o 6% droższe niż takie same lokale oferowane na rynku wtórnym.


Podobnie jak w przypadku mieszkań dwupokojowych, najdroższe mieszkania składające się z trzech pokoi są ulokowane w Śródmieściu (12.000 PLN/m2). Na Żoliborzu i Mokotowie płacimy od 9.900 do 9.600 PLN/m2. Najtańsze mieszkania znajdują się natomiast w Rembertowie (6.900 PLN/m2) i na Targówku (7.200 PLN/m2).

Podsumowanie
Głównym wnioskiem jaki możemy wyciągnąć z naszej analizy jest panująca na rynku tendencja spadkowa, która utrzymuje się już od stycznia. Jak zauważyliśmy jedynie cena mieszkania trzypokojowego zaczyna piąć się do góry. Czy spadki te nadal związane są z kryzysem finansowym i dużymi upustami cenowymi? Według analityków większy wpływ na taką sytuację ma nadwyżka mieszkań na rynku i brak chętnych do ich kupna. Kupujący obserwując aktualne ceny materiałów potrzebnych do budowy nie chcą przepłacać za nieruchomości, które budowane były w okresie gdzie materiały były najdroższe. Zauważyć możemy jednak, że ceny chociaż spadają, to przestały galopować w dół i wydają się coraz bardziej stabilne.

Opracowanie: Krzysztof Kowalkowski
Product Manager - Domiporta.pl
Trader.com (Polska) Sp. z o.o.
krzysztof.kowalkowski@trader.pl

Na podstawie danych zebranych z serwisu Domiporta.pl (październik 2008 - kwiecień 2009).