W bazie serwisu szybko.pl ogłoszeń sprzedaży z rynku wtórnego jest niemal o 50 proc. więcej niż w 2008. To efekt oddawania do użytku mieszkań, które były budowane na fali boomu oraz przyspieszenia decyzji o sprzedaży mieszkań przez właścicieli, którzy obserwowali spadki cen.

Wydaje się jednak, że spadek cen w większym stopniu wynika z czynników niezależnych od sprzedających, kupujących, pośredników czy deweloperów. Na znaczne ograniczenie popytu wpłynął bowiem trudniejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych.

W rezultacie w 2009 roku w 12 największych polskich miastach cena metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego spadła o 4,9 proc.. Wyjątkami są Lublin (4900 zł/mkw.), Olsztyn (4850 zł/mkw) i Opole (4220 zł/mkw.), gdzie w grudniu 2009 cena jest wyższa o 2 do 5 proc. niż przed rokiem.

Najwyższe spadki rzędu 11 proc. miały miejsce w Sopocie (9954 zł) i Wrocławiu (6300 zł/mkw), o około 10 proc. obniżyła się średnia cena na rynku wtórnym w Warszawie (8270 zł/mkw), Łodzi (4090 zł/mkw.)i Katowicach (3930 zł/mkw.). Najmniej straciły na wartości mieszkania w Lublinie -2,18 proc (4900 zł/mkw.).

ROK 2009 W NIERUCHOMOŚCIACH W SKRÓCIE:

  • Nie nastąpiły spektakularne zmiany cen, a szczególnie charakterystyczna dla wszystkich segmentów rynku była mała liczba zawieranych transakcji
  • Średnie ceny mieszkań w 12 największych polskich miastach spadły o 4,9 proc.. Wyjątkami były Lublin, Olsztyn i Opole, gdzie w porównaniu z grudniem 2008 średnie ceny wzrosły.
  • Procentowa skala obniżek cen domów w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Białymstoku, która miała miejsce w ciągu 2009 roku, jest porównywalna ze wskaźnikami spadku cen mieszkań na rynku wtórnym i oscyluje wokół 7 proc..
  • W 2009 w 6 największych polskich aglomeracjach średnie koszty wynajmu mieszkań spadły o 8 proc..
  • IV kwartał przyniósł pierwsze symptomy poprawy warunków udzielanie kredytów hipotecznych
  • Od lipca 2009 r. Rekomendacja SII pozwala spłacać raty kredytów walutowych w walucie, ale kredytobiorcy z tej możliwości nie korzystają
  • 2009 rok był przełomem dla preferencyjnych kredytów udzielanych w ramach programy Rodzina na swoim

Źródło: money.pl