Ze świata nieruchomości - strona 189

Nowe Centrum Biznesowe we Wrocławiu

Nowe Centrum Biznesowe we Wrocławiu
Amerykańska firma działająca w branży IT - Inform, planuje otwarcie Centrum Biznesowego dla klientów spoza Polski.

Centrum Biznesowe ma działać we Wrocławiu. Jak informuje Inform, ma ono służyć europejskim klientom. Do 2018 roku Infor planuje stworzyć aż 500 miejsc pracy dla informatyków. Działy, do jakich będą rekrutowani nowi pracownicy to m.in. wsparcie technologii chmury czy obsługa klienta.

Najwięcej zabytkowych pałaców i zamków w Polsce jest na Dolnym Śląsku

Najwięcej zabytkowych pałaców i zamków w Polsce jest na Dolnym Śląsku
Województwo dolnośląskie nazywane jest czasami „polską Doliną Loary” – nawiązując do regionu we Francji, niezwykle bogatego w zamki i pałace. Tak właśnie jest i na Dolnym Śląsku. To ten region przoduje w Polsce pod względem liczby zabytkowych budowli.

Nic dziwnego – od wczesnego średniowiecza był to teren rywalizacji wielu państw. Panowanie nad regionem bogatym w żyzne ziemie, węgiel, miedź, żelazo, złoto i srebro – przechodziło z rąk do rąk. Dolny Śląsk znajdował się pod kuratelą polską, czeską czy niemiecką. Po burzliwej historii pozostały do dziś zabytkowe ślady – niestety ciągle wiele z nich jest w ruinie.

Z danych, które zamieszcza na swoje stronie internetowej Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego wynika, że województwo ze stolicą we Wrocławiu, pod względem nasycenia zabytkami bije na głowę pozostałe regiony kraju.

Przykładowo: na 406 zamków wpisanych do rejestru zabytków, aż 96 (blisko 25 proc.) przypada właśnie na Dolny Śląsk. Przepaść jest ogromna. Drugie w tej kategorii – woj. śląskie ma 32 zabytkowe zamki, a trzecie – mazowieckie – 31.

Na ponad 4800 zabytkowych rezydencji w kraju, 680 mieści się w województwie dolnośląskim. Co prawda województwo w tej kategorii jest drugie po Wielkopolsce, gdzie takich rezydencji jest 790, ale już w kategorii zabytkowych obiektów mieszkalnych (m.in. domy, kamienice, chałupy wiejskie, pałace i dwory miejskie) wraca na prowadzenie z liczbą 2208.

Na Dolnym Śląsku znajduje się też najwięcej w Polsce zabytkowych kościołów. Z danych ministerialnych wynika, że jest ich blisko 1500 na niecałe 13 tys. w skali kraju.

Region przoduje również pod względem zabytków przemysłowych. Na 2400 ponad 370 to te z Dolnego Śląska. Tu znajduje się też najwięcej zabytkowych budynków publicznych oraz zabytkowych układów urbanistycznych. Region ma też najwięcej zabytków widniejących pod kategorią inne (ogrodzenia, bramy i kordegardy, pomniki, fontanny i studnie, mała architektura parkowa (altany, groty, pawilony), oranżerie, otoczenia i tereny), a w pozostałych kategoriach (nieruchomości obronne, cmentarne, gospodarcze, folwarczne, zieleń) znajduje się w ścisłej czołówce w kraju.

Krótko mówiąc Dolny Śląsk zabytkami stoi.

Ogromny potencjał turystyczny, na który składa się największa w Polsce liczba zamków i pałaców, stopniowo zostaje wykorzystywany. Na pewno w ciągu ostatnich 10 – 15 lat, jak szacuje się okres wzmożonego, inwestycyjnego zainteresowania zabytkami, wiele zostało zrobione. Dziś coraz więcej dawnych pałaców i zamków to okazałe hotele i zajazdy. Można tu choćby wymienić takie nieruchomości, jak pałac Brunów niedaleko Lwówka Śląskiego, Wojanów pod Jelenią Górą, pałac w Korbielowicach pod Wrocławiem, Zamek Kliczków pod Bolesławcem, pałace w Dzierżoniowie, Pieszycach, Łomnicy i wielu innych miejscach – nie wspominając o najbardziej znanych atrakcjach turystycznych, takich jak m.in. Zamek Książ pod Wałbrzychem, Zamek Czocha, czy wreszcie średniowieczne zamki Chojnik i Bolków.

Niestety, choć wiele się zmieniło w świadomości inwestorów, w zakresie potencjału zabytkowych murów, ciągle wiele jest do zrobienia. Z danych prezentowanych na blogu Śląskie Zabytki (slask-zabytki.blogspot.com) wynika np., że na 76 zabytkowych pałaców i zamków w powiecie wrocławskim 24 są zrujnowane. Jeszcze gorzej jest w powiecie kłodzkim, gdzie na 46 zamków również 24 to ruiny.

Stąd ciągle istotne jest przyciąganie inwestorów.

Za ile można kupić sobie na własność w Polsce pałac albo zamek? Rozstrzał cenowy jest ogromy w zależności od stanu obiektu, jego powierzchni, rodzaju działki i lokalizacji.

Nieruchomość w stanie zrujnowanym, do kapitalnego remontu/odbudowy, gruntownej renowacji to koszt kilkuset tysięcy złotych, mniej więcej na poziomie wydatków na przeciętnej wielkości mieszkanie w dużym mieście.

Na drugim biegunie cenowym znajdują się nieruchomości odrestaurowane i przystosowane do nowych funkcji komercyjnych. Te osiągają wyceny na poziomie kilkunastu, kilkudziesięciu milionów złotych. Przykład to gruntownie zrewitalizowany zamek rycerski z miejscowości Krąg, w województwie zachodniopomorskim. Zabytek z 1494 roku od 1996 roku mieści hotel. Zamek usytuowany jest w parku o powierzchni 2,6 ha. To jeden z nielicznych obiektów w Polsce i Europie, który należy do kategorii tzw. zamków wodnych (położony nad jeziorem o powierzchni 18 tys. m kw.). Cena obiektu wynosi ponad 15 mln zł. Czy opłaca się inwestować w zamki? Rosnąca koniunktura na rynku hotelarskim i udane realizacje pokazują, że tak, choć są to inwestycje koszto i czasochłonne.  

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN

Wynajem mieszkania - jak zrobić to bezpiecznie?

Wynajem mieszkania - jak zrobić to bezpiecznie?
Bezpieczne wynajęcie mieszkania wcale nie jest proste – zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Aby wszystko odbyło się zgodnie z przepisami a równocześnie aby obie strony były należycie zabezpieczone, konieczne jest zadbanie o podpisanie wszelkich dokumentów i uzgodnienie kluczowych terminów.

Decydując się na wynajęcie mieszkania obu stronom zależy na bezkonfliktowym i w pełni zadowalającym ich jako stronę zwarciu umowy. Na co zatem należy zwrócić baczną uwagę?

W pierwszej kolejności strony powinny sporządzić umowę najmu na papierze. Dość popularne jest w Polsce wynajmowanie „na słowo”. W takiej sytuacji wynajmujący spisuje jedynie dane z dowodu najemcy, zaś najemca reguluje z góry opłaty co miesiąc, w wyznaczonym terminie. Jest to co prawda wygodne rozwiązanie, jednak przysparza spore problemy w sytuacji, kiedy pomiędzy stronami dojdzie do konfliktu.
Z tego też względu, nawet jeśli jedna ze stron nie wyraża potrzeby podpisania umowy, druga strona powinna na nią naciskać. Umowa najmu to kluczowy element zabezpieczający obie strony w przypadku pojawienia się kwestii spornych.

Umowa najmu powinna zostać sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. W umowie powinny zostać wyszczególnione wszystkie opłaty, czyli wysokość czynszu, kaucji, comiesięcznych opłat za media a także koszty ewentualnych napraw w przypadku zniszczeń.

Bardzo ważnym załącznikiem do umowy najmu jest protokół zdawczo-odbiorczy. Powinien on zawierać szczegółowe informacje na temat wyposażenia oraz jego stanu technicznego. Dobrym rozwiązaniem jest dołączenie do takiego protokołu zdjęć mieszkania (najlepiej z ustawioną na aparacie datą), które zdecydowanie lepiej oddadzą stan faktyczny mieszkania, niż szczegółowy opis, którym ciężko zobrazować realny stan techniczny.

W sytuacji, kiedy stan mieszkania w trakcie wynajmu ulegnie pogorszeniu (na przykład zniszczone zostaną meble, lub czegoś będzie brakować, np. krzesła czy obrazu), właściciel mieszkania będzie miał podstawy do dochodzenia swoich roszczeń i potrąceń z kaucji.

Dokument ten chroni także osobę wynajmującą – w sytuacji, kiedy właściciel mieszkania chciałby dokonać potrącenia z kaucji, nie mając ku temu realnych podstaw, może on posiłkować się protokołem zdawczo-odbiorczym.

Ważną kwestią jest przechowywanie dowodów wpłaty, aby w razie wyniknięcia sytuacji spornej móc przedstawić je jako dowód. W sytuacji, kiedy strony uzgodniły zapłatę w formie comiesięcznego przelewu, sprawa jest prostsza. W dowolnym momencie możemy bowiem pobrać z panelu Internetowego konta bankowego dowód wpłaty i przedstawić go drugiej stronie. Jeśli jednak strony umówiły się na płatność w gotówce, to zalecane jest gromadzenie wszystkich dowodów wpłaty (zarówno wpłaty kaucji, jak i comiesięcznego czynszu i zapłat za media). To, aby wynajmujący wystawił dowód wpłaty, leży głównie w interesie wynajmującego. Na tej podstawie będzie on mógł udowodnić liczbę oraz sumę dokonanych wpłat, a także ich szczegółowe daty.

Kolejną ważną kwestią, o którą wynajmujący powinien zadbać w momencie wprowadzania się do wynajmowanego mieszkania, jest dopilnowanie, by właściciel dokonał wstępnego odczytu liczników. Dzięki temu najemca uchroni się od płacenia za niezużytą przez siebie wodę, gaz czy prąd (co może się zdarzyć głównie w przypadku pierwszego miesiąca najmu).

Jeżeli obie strony chcą mieć pewność do do tego, że ich interesy zostaną odpowiednio zabezpieczone, a nie czują się na siłach, by samodzielnie zająć się kwestią szczegółowej dokumentacji, mogą skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości.
Wynajmując mieszkanie przez biuro nieruchomości, Agent będzie pośredniczył pomiędzy stronami i dopełni za nas wszelkich formalności. Jest to zdecydowanie najbardziej bezpieczne rozwiązanie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nigdy wcześniej nie wynajmowaliśmy mieszkania (zarówno jako strona najmująca, jak i jako właściciel).
Odpowiednio podpisane dokumenty zapewnią spokój obu stronom i będą służyły jako dowody w sytuacji pojawienia się kwestii spornych.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Espresso na Woli - ostatni etap sprzedaży

Espresso na Woli - ostatni etap sprzedaży
Deweloper Ronson Development informuje, że rozpoczęli sprzedaż ostatniego etapu swojej inwestycji na Woli w Warszawie.

Deweloper oferuje 135 mieszkań i 11 lokali usługowych w atrakcyjnej lokalizacji z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. Dodatkowe korzyści to: siłownia na terenie osiedla, strefa dla dzieci oraz bezpłatny dostęp do sieci wifi. W ofercie znajdują się nie tylko kawalerki i 2-pokojowe mieszkania, ale też przestronne mieszkania o powierzchniach powyżej 100 m2. Deweloper proponuje również  pakiety wykończeniowe swoich mieszkań oraz pomoc doradcy kredytowego.

Budowa IV etapu rozpoczęła się w kwietniu 2016 roku, zaś zakończenie planowane jest na I kwartał 2018 roku. Wykonawcą inwestycji jest Mostostal Warszawa a firma Archiplan Design jest odpowiedzialna za projekt architektoniczny.

Ceny mieszkań zaczynają się od 6890 zł za m2. 

 

 

 

Finisz budowy WARSAW SPIRE

Finisz budowy WARSAW SPIRE
Na warszawskiej Woli zakończono budowę kompleksu trzech budynków.

Jest to największa przestrzeń biurowa w Polsce. Warsaw Spire to 109 000 m2 powierzchni biurowej, co daje możliwość zatrudnienia dla około 8 000 pracowników. Przypomnijmy, że prace nad budową trwały prawie 60 miesięcy. W połowie maja zaplanowane jest oficjalne otwarcie inwestycji.

III etap sprzedaży Francuska Park w Katowicach

III etap sprzedaży Francuska Park w Katowicach
Deweloper Atal poinformował, że ruszyła sprzedaż mieszkań w kolejnym etapie inwestycji Francuska Park.

Deweloper oferuje w trzech budynkach 183 mieszkania. W ofercie znajdują się zarówno mniejsze mieszkania 1 i 2 -pokojowe, jak i przestronne lokale o powierzchniach powyżej 100 m2.  Dodatkowo w sprzedaży są trzy lokale handlowe. Dla mieszkańców zaplanowano 239 miejsca parkingowe. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2016 roku.

Supercharger – pod Wrocławiem

Supercharger – pod Wrocławiem
Supercharger to stacja szybkiego ładowania samochodów Tesla Motors .

Dzięki opracowanemu patentowi możemy naładować samochód za darmo. Pierwsza tzw. ładowarka aut mieści się w Kostomłotach pod Wrocławiem. Na stacji Orlen w poniedziałek 25 kwietnia 2016r. oddano do użytku dwa słupki. W okolicy Katowic również pojawiły się słupki, ale jeszcze nie podano oficjalnej informacji o ich udostępnieniu.

Showroom biurowca ASTORIA w Warszawie

Showroom biurowca ASTORIA w Warszawie
W biurowcu Astoria Premium Offices otwarto właśnie biuro pokazowe.

Luksusowy biurowiec Astoria Premium Offices powstał w ścisłym centrum Warszawy.
W dniu dzisiejszym, tj 28 kwietnia 2016 roku, na powierzchni około 450 metrów kwadratowych, otwarto biuro pokazowe. Ponadczasowy styl łączy się z wyjątkowym komfortem. Wśród kilkunastu pomieszczeń pokazowych zaaranżowano m.in. recepcję, klasyczne gabinety zarządu, otwarte przestrzenie typu open space, sale konferencyjne oraz kuchnię. 
Funkcjonalny design wnętrz ASTORII uzupełniają liczne, inteligentne rozwiązania zastosowane w budynku, które poza właściwościami proekologicznymi, podnoszą komfort użytkowania biur przez najemców.

Living Point Mokotów - mieszkania już w sprzedaży

Living Point Mokotów - mieszkania już w sprzedaży
Living Point Mokotów to inwestycja Vantage Development, która powstaje w Warszawie przy ul Konstruktorskiej 9.

Deweloper oferuje niemal 350 lokali mieszkalnych. Na inwestycję skłądać iś mają 2 budynki, którego każdy będzie liczył 8 kondygnacji.
Budowa podzielona jest na II etapy. W I ma powstać 169 mieszkań, natomiast w drugim - 172 mieszkania.
Deweloper nie kryje, że inwestycja cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Już teraz dochodzi do transakcji z kupującymi.
Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań 1-, 2- i 3-pokojowych, o powierzchni od 37 do 112 metrów kw..

Nowe mieszkania w Krakowie

Nowe mieszkania w Krakowie
Apartamenty Mogliska to nowy adres na terenie Krakowa.

Activ Inestment wprowadził do sprzedaży nowe mieszkania w dzielnicy Grzegórzki. W 14-piętrowym budynku deweloper oferuje 112 mieszkań o metrażach od 27 do 59 m2. Ich ceny zaczynają się od 5700 zł/m2. Na terenie inwestycji będą również komórki lokatorskie i parking podziemny. Obiekt ma być gotowy w II kwartale 2018 roku.

 

Archicom i nowe mieszkania w Krakowie

Archicom i nowe mieszkania w Krakowie
Grupa Archicom kupiła grunt w atrakcyjnej części Krakowa.

Już w 2017 roku ruszy budowa ponad 50 mieszkań w dzielnicy Podgórze. Do tego czasu firma będzie kompletować niezbędne pozwolenia oraz pracować nad projektem inwestycji. Grupa Archicom zakupiła działkę za 3,8 mln zł i w planie ma kolejny zakup gruntu - również w Krakowie. Przypomnijmy, że w marcu Archowim podpisał także umowę przedwstępną na kupno działki we Wrocławiu. 

Bezpłatna aplikacja mobiDOM już dostępna!

Bezpłatna aplikacja mobiDOM już dostępna!
W sklepach Google Play i App Store pojawiła się bezpłatna aplikacja mobiDOM, która krok po kroku przeprowadzi użytkownika przez każdy etap budowy domu.

Aplikacja mobiDOM to poradnik, dziennik budowy i baza kontaktów w jednym, a także praktyczny planer i organizer, który pomoże w budowie domu – można z niej korzystać zarówno na smartfonach, jak i tabletach.

Darmowa aplikacja mobiDOM jest dostępna do pobrania w sklepach Google Play dla urządzeń z systemem Android oraz App Store dla urządzeń z systemem iOS.

Konferencja „Profesjonalizm w obrocie nieruchomościami”

Konferencja „Profesjonalizm w obrocie nieruchomościami”
W tym roku Grupa WGN obchodzi 25 rocznicę swojego powstania. Z tej okazji w dniu 20 - 21 maja 2016r. we Wrocławskim Centrum Kongresowym przy Hali Stulecia we Wrocławiu odbędzie się specjalna Konferencja „Profesjonalizm w obrocie nieruchomościami" oraz Uroczysta Gala.

W Konferencji wezmą udział takie autorytety w skali Polskiej i międzynarodowej jak m.in: Ewa Klos-Rychter – radca prawny, Kazimierz Kirejczyk - prezes firmy doradczo-konsultingowej REAS, Bolesław Meluch - doradca Zarządu Związku Banków Polskich a także Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, Janusz Lipiński – Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, Leszek Hardek - Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, Tomasz Łysakowski - business & communication coach, Danuta Hansen – ambasador na Polskę National Association of Realtors NAR, największego stowarzyszenia doradców ds. nieruchomości na świecie;

Ponadto w programie Konferencji przewidziane są liczne wystąpienia ekspertów. Konferencja kierowana jest do osób zajmujących się zawodowo tematyką nieruchomości, inwestycji i finansów.

Tego samego dnia po czerwonym dywanie goście udadzą się Uroczystą Galę „25 lat WGN”, która będzie wielkim wydarzeniem towarzyskim.  Galę poprowadzi dziennikarz Krzysztof Janoś oraz Magdalena Paluch, natomiast gwiazdą wieczoru będzie zespół Celebrate.

Organizatorem jest Grupa WGN.

 

Kontakt:
kontakt@wgn.pl

 

Nowe mieszkania w Warszawie

Nowe mieszkania w Warszawie
Mennica Residence to inwestycja Mennica Polska, która powstaje ul. Grzybowskiej 43a na Woli

Deweloper w pierwszym etapie budowy oferuje 188 lokali mieszkalnych, a docelowo będzie ich 474. 
Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 28 do 230 m2. Powierzchnie lokali można bezproblemowo ze sobą łączyć, tworząc np. duży penthouse o powierzchni ok. 300 m2. Ceny zaczynają się od 12 000 zł/m2. Na terenie inwestycji będzie m.in. siłownia, sauna, jacuzzi oraz sala gimnastyczna. Obiekt ma być gotowy we wrześniu 2017 roku.

 

Nowa inwestycja mieszkalna w Warszawie

Nowa inwestycja mieszkalna w Warszawie
Deweloper Marvipol rozpoczął realizację osiedla Lake Park Apartments.

Nowa inwestycja powstaje na warszawskim Ursynowie przy ul. Kłobuckiej 8. Projekt zakłada realizację pięciu budynków oferując łącznie 514 lokali o metrażach od 31.56 do 117 mkw. Ceny lokali w sprzedaży są w przedziale od 7250 zł/mkw. do 9515 zł/mkw. Dziesięć mieszkań jest dostępna w programie MdM. Zakończenie budowy planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku.

Kolejna inwestycja Marvipol Development

Kolejna inwestycja Marvipol Development
Przy ulicy Krzyżówki na warszawskiej Białołęce powstaje nowe osiedle.

Inwestycja składać się będzie z 14 budynków, którego każdy będzie liczył od 3 do 5 kondygnacji. Łącznie powstanie blisko 1000 mieszkań. Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 31 do 89 metrów kw.. Ceny mieszkań zaczynają się od 6500 zł za m2. Zakończenie budowy I etapu planowane jest na IV kwartał 2017 roku.

 

Luksusowe domy i rezydencje pod Warszawą

Luksusowe domy i rezydencje pod Warszawą
Na obrzeżach Warszawy powstaje trzeci etap kompleksu VENTANA.

Ventana to kameralny i luksusowy kompleks 140 domów.  W sprzedaży są dwa rodzaje rezydencji oraz domy w zabudowie bliźniaczej. Ceny zaczynają się od 1 249 0000 zł. Pod koniec tego roku planowane jest zakończenie budowy w ramach 3 etapu inwestycji. Osiedle w minionym roku otrzymało wiele nagród, m.in. "Jakość Roku 2015".
Deweloperem jest spółka Westmark Polska- jest to jedna z największych prywatnych firm deweloperskim w Wielkiej Brytanii. 

 

Źródło: materiały prasowe

 

Blisko 1,5 tys. osób znajdzie zatrudnienie

Blisko 1,5 tys. osób znajdzie zatrudnienie
Niemiecki koncern szukał miejsca na wybudowanie zakładu produkującego silniki do samochodów marki Mercedes.

Wszystko wskazuje na to, że to w Polsce powstanie fabryka silników niemieckiego giganta. Podlegnicki Jawor konkurował z Węgrami i Rumunią, ale z nieoficjalnych informacji wiadomo, że to u nas powstanie nowy zakład. Druga fabryka silników zostanie wybudowana w Chinach. Ubiegły rok okazał się rekordowy dla Daimera, ponieważ sprzedano w Polsce 9340 aut, a obroty osiągnęły 3,74 mld zł.

 

 

III etap sprzedaży City Link w Warszawie

III etap sprzedaży City Link w Warszawie
Deweloper Ronson Development poinformował, że ruszyła sprzedaż mieszkań w kolejnym etapie inwestycji City Link przy ulicy Wolskiej.

Deweloper oferuje 184 mieszkania i 5 lokali usługowych. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchniach od 31 do 121 m2. Ceny lokali mieszkalnych w sprzedaży rozpoczynają się od 8850 zł /m2. Budowa trzeciego etapu startuje w trzecim kwartale bieżącego roku, a zakończenie inwestycji planowane jest w drugim kwartale 2018 roku. Mieszkania z pierwszego i drugiego etapu wciąż są dostępne w sprzedaży. 

 

Osiedle Palladium w Warszawie

Osiedle Palladium w Warszawie
Dom Development rozpoczął sprzedaż kolejnego etapu inwestycji Palladium.

Warszawska inwestycja powstaje przy ulicy Elżbiety Barszczewskiej. W kolejnym etapie są w sprzedaży 214 mieszkania o powierzchniach od 32 m2 do 94 m2. Ofertowe ceny wynoszą od 5800 zł /m2 do 7300 zł/m2. W sprzedaży są również miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie. Zakończenie budowy tego etapu planowane jest na trzeci kwartał 2017 roku. Całość inwestycji będzie liczyć około 870 mieszkań.

Mieszkania na wynajem - topnieją zyski

Mieszkania na wynajem - topnieją zyski
Analitycy rynku alarmują, że za jakiś czas zyski z mieszkań na wynajem mogą zacząć się drastycznie kurczyć.

Wszystko przez to, że oferta na rynku jest coraz bogatsza. Większa konkurencja wymusza zmniejszenie cen za wynajem mieszkania. Dodatkowo w życie wchodzi program "Mieszkania na wynajem". Deweloperzy budujący inwestycje w ramach programu zapewniają, że ceny wynajmu będą wyjątkowo konkurencyjne. Wkrótce może się więc okazać, że wynajem nie będzie już tak opłacalny.

W najbliższą sobotę urzędy będą czynne

W najbliższą sobotę urzędy będą czynne
Sobota 4 czerwca 2016r. będzie dniem pracującym dla urzędników

Na prośbę Szefa Służby Cywilnej pracownicy urzędów mieli dzień wolny w piątek 27 maja. W związku z tym rządowa administracja centralna oraz terenowa będzie dostępna dla petentów w najbliższą sobotę. Organy te będą pracować w tych samych godzinach jak w dzień powszedni. Nie dotyczy to jednak administracji samorządowej. 

Mieszkania na parterze - więcej zalet, niż wad

Mieszkania na parterze - więcej zalet, niż wad
Powszechnie uważa się, że mieszkania zlokalizowane na parterze nie są atrakcyjne. Kupujący omijają je zazwyczaj szerokim łukiem. Deweloperzy muszą chwytać się różnych sposobów, jak na przykład obniżenie cen za takie mieszkania, aby zainteresować nimi kupujących.

Mieszkania na parterze mają same wady... Czy rzeczywiście? To przekonanie tak głęboko zakorzeniło się w naszych głowach, że większość osób poszukujących swojego własnego M w ogóle nie zwraca na oferty dotyczące nieruchomości parterowych.

Tymczasem mieszkania na parterze mają naprawdę wiele zalet.

Przyjrzyjmy się najpierw powodom, dla których mieszkania na parterze uważane są za nieatrakcyjne.

Największym zarzutem kierowanym pod adresem tego rodzaju lokali mieszkalnych jest brak prywatności. Faktem jest, że przechodnie często mogą zaglądać nam przez okna, jednak wcale nie oznacza to, że aby mieć prywatność, musimy odgradzać się ciężkimi, nieprześwitującymi zasłonami. Jeśli zależy nam na tym, aby osoby z zewnątrz nie mogły zobaczyć wnętrza naszego mieszkania, możemy zamleczyć okna do połowy ich wysokości za pomocą specjalnych naklejek okiennych. W żadnym wypadku nie odbierze nam to poczucia przestrzeni, aby nie sprawi, że wnętrze będzie ciemniejsze. Zyskamy to, na czym nam tak zależało – prywatność. Nie wydaje się więc, aby rzeczywiście był to tak wielki problem.

Kolejną kwestią, którą zarzuca się mieszkaniom parterowym, jest mniejsze poczucie bezpieczeństwa. Tak naprawdę dotyczy to mieszkań z balkonem, ponieważ powszechnie uważa się, że to właśnie na nie wspinają się rabusie, by następnie włamać się do mieszkania. O ile rzeczywiście może być to problem, o tyle jest na niego prosta rada. Wystarczy uniemożliwić osobom z zewnątrz dostanie się na balkon. Częstym rozwiązaniem jest wstawianie ozdobnego okratowania, które w żadnym wypadku nie przypomina więziennych krat. Coraz częściej stosowanym rozwiązaniem jest również całkowite oszklenie balkonu. Wstawienie okien jest o tyle ekonomiczne, że w lecie możemy je swobodnie otwierać, aby wpuścić do wnętrza mieszkania jak najwięcej świeżego powietrza, natomiast zimą – kiedy atakują mrozy – zamknięte okna zatrzymają na balkonie znacznie więcej ciepła.

Jak widać, oba zarzuty nie są wcale tak problematyczne, jak mogło by się wydawać.

Mieszkania na parterze mają natomiast sporo zalet. Największą z nich jest brak konieczności jeżdżenia windą. Jest to o tyle duży atut, że – jak wiadomo – winom może zdarzyć się awaria. I jak powszechnie wiadomo – awarie takie przytrafiają się w najmniej odpowiednim momencie, na przykład kiedy wracamy obładowani siatkami z zakupów. W przypadku mieszkania na parterze nie narazimy się na konieczność pokonywania kolejnych pięter. Mieszkania takie są tym bardziej korzystne dla osób, które mają problemy z poruszaniem się, i którym awaria windy mogłaby wręcz uniemożliwić dostanie się do mieszkania.

Kolejnym atutem jest zazwyczaj niższa cena za takie mieszkanie. Jak wspomniałam na wstępie, deweloperzy mają świadomość, że dla mieszkania na parterze trudniej znaleźć nabywcę, dlatego najczęściej obniżają cenę za metr kwadratowy w stosunku do pozostałych mieszkań w bloku. Tym samym, wybierając mieszkanie na parterze, możemy zaoszczędzić sporo pieniędzy. Te z kolei będziemy mogli wykorzystać na wyposażenie wnętrza mieszkania.

Dużą zaletą mieszkań na parterze, zwłaszcza w przypadku nowego budownictwa, jest przynależność do mieszkania niewielkiego, zielonego ogródka. W sytuacji, gdy inne mieszkania mogą zaproponować swoim właścicielom tylko wyjście na balkon, właściciel „parterówki” będzie mógł wyjść na zieloną trawę i wypić przy stoliczku niedzielną kawę.

Podsumowując, mieszkania na parterze mają o wiele więcej zalet, niż wad. Jeśli zaś chodzi o wymienione wyżej niedogodności, to w prosty sposób można im zaradzić, decydując się na najbardziej odpowiednie dla siebie rozwiązanie.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

I kwartał roku na rynku deweloperskim

I kwartał roku na rynku deweloperskim
Przez pierwsze 3 miesiące 2016 roku firmy deweloperskie oddały do użytku ponad 17 000 lokali mieszkalnych.

Jest to ponad 50 % więcej mieszkań niż rok temu w tym samym okresie. Do sprzedaży docierają lokale, których budowa rozpoczęła się w 2014 roku.  Według raportu AMRON-SARFiN w I kwartale tego roku ceny transakcyjne wzrosły we wszystkich miastach, oprócz Łodzi. Z kolei liczba udzielonych pozwoleń na budowę była niższa o 17 % .

III etap sprzedaży Osiedla Franciszkańskiego w Katowicach

III etap sprzedaży Osiedla Franciszkańskiego w Katowicach
Deweloper TDJ Estate poinformował, że ruszyła sprzedaż w kolejnym etapie inwestycji przy ul. Kijowskiej.

Deweloper oferuje 246 lokale mieszkalne w sześciu siedmiokondygnacyjnych budynkach. W ofercie znajdują się mieszkania o powierzchni od 31 do 121 m2 - będą to zarówno kawalerki jak i przestrzenne mieszkania czteropokojowe. Na poziomie -1 powstanie garaż podziemny. Zakończenie inwestycji planowane jest na przełom III i IV kwartału 2017 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Re-Bau.

Nowe osiedle z widokiem na Tatry

Nowe osiedle z widokiem na Tatry
Deweloper Wawel Service rozpoczął realizację osiedla Krygowskiego.

Nowa inwestycja powstaje na krakowskim Podgórzu przy ul. Krygowskiego. Projekt zakłada realizację siedmiu, wielorodzinnych budynków oferując łącznie 173 mieszkania. Do każdego z nich będzie przynależeć balkon lub ogródek. Miejsca postojowe będą dostępne na naziemnym parkingu oraz na poziomie -1. Zakończenie budowy planowane jest w trzecim kwartale 2018 roku.

Nowa inwestycja mieszkalna w Warszawie

Nowa inwestycja mieszkalna w Warszawie
Deweloper Victoria Dom rozpoczął realizację osiedla Viva Garden 3.

Nowa inwestycja powstaje na warszawskiej Białołęce przy ul. Białołęckiej 251. Projekt zakłada realizację trzech, trzypiętrowych budynków oferując łącznie 91 mieszkań o metrażach od 28 do 81 mkw. Zakończenie budowy planowane jest w pierwszym kwartale 2018 roku. Ceny lokali w sprzedaży zaczynają się od 5500 zł za mkw. Deweloper przewiduje powstanie stu miejsc postojowych: w garażach podziemnych i na parkingu zewnętrznym. Dodatkowo zostaną wybudowane komórki lokatorskie. Mieszkania można zakupić w programie MDM.

Sprawdź najnowsze oferty w serwisie

Oceń nasz serwis

średnia ocen: 4,6

Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)

| Polityka Cookies